[摘要] 尽管不断有城市松绑“限购”，但楼市景气指数依旧难提升，个别业主甚至“弃房断供”。五六月以来，浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。这些案件中，业主大多声称“无力还款”。尽管目前尚无更多数据显示“弃房断供”成为全国普遍现象，但监管部门已做出预警。
尽管不断有城市松绑“限购”，但楼市景气指数依旧难提升，个别业主甚至“弃房断供”。五六月以来，浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地都有业主因个人按揭贷款未还而被银行起诉的案例。这些案件中，业主大多声称“无力还款”。尽管目前尚无更多数据显示“弃房断供”成为普遍现象，但监管部门已做出预警。
业主称无力还款 被银行告上法庭
记者了解到，总部设于广东的某股份制银行杭州西湖支行近期起诉了同一楼盘的三位业主，被告均已出现个人住房按揭贷款违约。他们所购买的房屋均是杭州当地的高档楼盘。业主在法庭上答辩称，“对借款事实无异议，目前无力还款。”
某国有大行南京一支行行长坦言，“目前南京还没有出现类似情况，不过房贷率和额在上升。我们下半年压力很大！”
该行长表示，“楼盘降价，有业主投诉。小微企业主所买的大户型和别墅估计是未来房贷的主力”。
上述股份制银行杭州分行有关人士表示，房价下跌后有意见的业主非常多，一些开发商迫于压力会给出一些补偿措施，比如向业主赠予车位或者返还一些装修款，但这仍然改变不了弃房断供的现实。
杭州的事例并非个案。江苏新沂市也有多起农业银行起诉客户按揭贷款违约的案子，涉及不同的楼盘和开发商。
此前也曾有媒体报道称，在民间金融高度发达的温州，截至2013年7月末，各类“弃房”案例595例，按揭贷款不良余额为41277万元。
杭州高档楼盘 半年跌8000元
一家中介机构的负责人表示，他们代理的在杭州位置、交通都比较好的“豪宅”，的面积有170多平方米，大的有300多平方米。目前价格约在42000元/平方米 ，2013年8月至今年3月，价格都在5万元/平方米以上。
这位负责人表示，杭州的二手房价下跌幅度小于一手房，二手房每平方米跌幅为1000元~3000元，而一手房平均跌幅也有5000多元。
据有关统计数据显示，今年1~6月，商品房成交均价同比下降0.8%，较1~5月份加大0.1个百分点，其中住宅成交均价下降1.5%。即使是在横向比较，杭州也是房价下跌幅度较大的城市。今年二季度成交均价为15389元/平方米，与去年同期下降了12.2%。
买涨不买跌 导致负资产
“这些豪宅购买时价格多在600万元以上，1000多万元的也很多，很多人购房也是为了投资。现在房价跌了那么多，每个月要还的贷款都是几万元，未来还要还几百万。所以不少人觉得，长痛不如短痛，就算亏损一些首付和已经支付的利息，还是把房子扔给银行算了。”
业内人士认为，除了房价下跌，持有住房价格远低于个人继续要交纳按揭贷款的价格，导致房屋变成“负资产”出现主动弃房外，更有可能是购房者自身财务出现问题，或者炒房团资金链断裂而“断供”。
有分析认为，房价下跌，确实给业主违约提供了理由。但从法律的角度来看，因为房价下跌而“弃房”拒还银行贷款似乎并不可取。
北京市立圣律师事务所刘伟律师也表示，住房按揭贷款一般以房产作为抵押，业主贷款不还被银行起诉到法院后，如果业主没有其他资产可以偿还贷款，法院通常会拍卖房产。拍卖所得的资金银行作为抵押权人顺位受偿。
如果拍卖所得足够偿还银行贷款本息和违约金的，剩余的会返还给业主。
如果拍卖所得资金不足以偿还银行贷款，法院还会追缴业主的其他资产来偿还。
房价下跌多地纷纷出现弃房断供 银行"被房东"
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