[摘要] 每到升学季节，家长对孩子的“教育”问题就特别关注，而楼盘的“教育牌”促销战也早早地打响了。针对“孩子的需求”，开发商们推出了各种促销方法吸引年轻的父母们，其中最有效的就是“学位牌”和“名校牌”。业内人士也表示，打“教育牌”的楼盘销售效果明显比周边楼盘要好。
又是一年升学季，“”概念再度热起来。在郑州，名校附近的房子或引进了名校的楼盘，往往都是市场的“高温物业”。而看校买房，不仅能给孩子营造良好的教育环境，还能获得房产的。除此之外，一个小区如果能够在提供优质教育环境的前提下，还能提供上佳的社区环境，是不是会更受欢迎？清华·忆江南就是这样。
抢手成普遍现象
每到升学季节，家长对孩子的“教育”问题就特别关注，而楼盘的“教育牌”促销战也早早地打响了。针对“孩子的需求”，开发商们推出了各种促销方法吸引年轻的父母们，其中最有效的就是“学位牌”和“名校牌”。业内人士也表示，打“教育牌”的楼盘销售效果明显比周边楼盘要好。
现在年轻的小夫妻们去买房，总免不了问一声“周边有些什么学校”。房屋介绍所的工作人员遇到小夫妻买房也总会温馨提醒某处有房子是某学区的。
尽管调控给楼市制造了起伏不定的变化，但众多市场数据表明，成交最为稳定的俨然楼市调控下的“安全岛”，在楼市冷淡期里“风景独好”，甚至意外领涨。
就郑州而言，作为稀缺性资源，价格一直领先于其周边房产，而名校施教区内的，更是令购房者趋之若鹜。随着新一年“升学季”的来临，再度升温，无论是新房还是二手房，拥有名校教育资源楼盘的关注度和成交量都持续走高。
这与“输什么不能输教育”的中国父母的心态紧密相关，提早为孩子铺设求学路，等同于“孟母三迁”的现代版。因此，调控环境下的市场热度非但未减弱，反而有一路看涨之势。业内资深观察人士对此解释：“教育与居住一样，也是中国家庭的一种刚性需求，的抢手自然在情理之中。‘冲刺在起跑线上’这一硬性观念，其实早已把推上了居高不下的‘贵族房’地位。”
“近名校”不如“进名校”
热了，但盛名之下，这些也有不小的区别。
“早年刚兴起的时候，无论卖房者还是买房者，都存在对‘学区’这一概念的认知错漏，以为只要距离比较近就行了，于是，短短几年，泛滥。”业内专家称。
郑州的楼盘几乎个个都是，但细细考察之下，其中有五六成楼盘仅仅停留在“近”的概念上而未有具法律效应的纸质保障。有的楼盘因种种因素的限制不符合重点学校的入学门槛，更多的“泛”则与名校无缘，仅仅只是与一些教育水准和资源一般的普通学校同属一区，与广告宣传上的“学区价值”相去甚远。
“简单地说，一类是离名校比较近的社区，属于名校的划片范围，可以为业主子女提供就学机会；另一类则是社区与名校合作，引入名校资源。”一业内人士分析，这是目前郑州比较常见的两类。
事实上，面对“满城尽是”的乱象，有些负责任的开发商选择直接引进名校，通过引进名校，帮助家长解决子女的上学问题，打出“名盘+名校”的宣传攻势，同样也受到购房者的青睐，成为郑州楼市的一个亮点。
以清华·忆江南为例，目前，被誉为新加坡“国宝级”幼教品牌的品格蒙特梭利国际幼儿园以及省级重点名校郑州一中都已经签约落户，社区的业主子女专享一站式教育，不出园区即可就读名校，轻松成就好未来。
“从近名校，到进名校，虽然只有一字之差，但对于业主来说，价值却是不一样的。”清华·忆江南营销负责人表示，选择引入名校正是考虑到业主子女对良好教育的需求，为业主提供更富价值的居住体验。
也需要好山水
关注，当然是为了让孩子有个好的学习环境。但除了关注学位之外，随着购房理念的成熟，不少购房者更加关注社区的整体居住环境。
在记者采访过程中，就有购房者表示，在购买时，会尽量挑选社区环境好的房子。在楼盘现场看房的李女士说，“毕竟自己也是要入住的，不过在同类型的房子当中，肯定会先考虑有学校的楼盘。”
“可以预见，好学校+好环境未来肯定是高端居住必备的要素。”清华·忆江南一位负责人认为，在倡导宜居的社会潮流下，追求品质居住将是未来的城市发展趋势，的社区将不仅仅满足业主的教育需求，更应该是个“多面手”，给业主提供良好的社区环境。
清华·忆江南恰恰是这样的优质中的翘楚。都说“良好的环境能造就人才”，单从环境上看，清华·忆江南位于黄河南岸、桃花峪旁，与桃花峪自然风景区为邻。项目东西长约2.5公里，南北宽约1公里，内有一条自然河道横穿东西。项目整体规划水域面积约500亩，总占地面积约2000亩，是集高档住宅、花园洋房、老年活动会所于一体，功能齐全、风格各异的江南园林式社区。
“清华·忆江南拥有500亩伴山湖，是全市的原生态活水湖泊，非普通人工造湖所能相提并论。再加上背靠万亩黄河湿地，坐拥数千亩的自然山林，过滤雾霾，释放健康鲜氧，空气质量远高于市区及其他城区，有益健康，是真正的生态社区。”上述负责人认为，如果将品格蒙特梭利国际幼儿园、郑州一中等名校当做“标配”的话，优越的山水资源毫无疑问是的“特色牌”。
实现临湖而居的居住梦想
“十区‘湖边的小洋房’刚刚推出，从正式启动认筹到现在，也就是一两周时间，就引起了不小的市场反响。”上述负责人透露，依托优越的自然环境和良好的教育资源，清华·忆江南新品“湖边的小洋房”推出伊始就受到了市场的追捧。
清华·忆江南能够得到广泛认可，一方面源自自身的品质，另一方面则是因为其暗合了城市的居住趋势。事实上，从全球著名的滨湖豪宅区，如伦敦的海德公园、伦敦浅水湾等来看，滨水居住历来都是豪宅的共同特征，代表了全世界最主流的高端生活形态，也成了豪宅的代名词。这就不难理解为什么“湖边的小洋房”会受到广泛追捧。
“郑州是一个缺水的城市，湖泊资源更是少之又少，而纵观市场，仅有的部分临湖项目，也将别墅安在了临湖一线，洋房只能远远地排布在别墅之后，离湖较远，而且加上别墅物业管理的私密性，很多洋房其实根本享受不到湖居乐趣。”上述负责人称，清华·忆江南“反其道而行之”，在十区规划中，将原本属于别墅地脉的最美湖景，留给了洋房。
除了的品质之外，清华·忆江南旅游配套优势极为突出，外围拥有数十个旅游景点，内部拥享江南春温泉、清华·澎湖湾、中原影视城、历史文化长廊、山湖别院、丹尼斯、私人直升机俱乐部、业主垂钓俱乐部、国际恒温游泳池等众多配套。另外，郑州清华园集团已经与河南省中医院签约，双方将共同投资逾10亿元，在清华·忆江南打造省内水准的医疗配套，省中医院名医坐诊，全力为业主的健康生活保驾护航。
“需要提醒的是，本次房源较少，关注的购房者应该提前做好准备。”上述负责人称，拥有了良好的山水生态资源，再加上名校的引入，以及众多优良生活配套设施的完善，清华·忆江南新品“湖边的小洋房”前景看好，或将引发众多购房者争抢。
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