[摘要] 古语曰：“一波未平一波又起”！一则则楼市头条似乎正在诉说，马年楼市正处风雨飘摇中！那么郑州呢？近期，一个个政策接踵而至，郑州楼市在此扑朔迷离之际，又该何去何从？
编者按：马年，购房者的愿望是“马上有房”，开发商的愿望是“马上卖房”，但2014年的房地产市场并未尽如人意！马年伊始，杭州楼市掀起“降价潮”；各地房贷利率一路收紧；两会定调“双向调控”；各地楼市成交量出现不同程度的下滑；“央五条”要求银行优先满足首套房贷款需求……
古语曰：“一波未平一波又起”！这一则则楼市头条似乎正在诉说，马年楼市正处风雨飘摇中！那么郑州呢？近期，一个个政策接踵而至，郑州楼市在此扑朔迷离之际，又该何去何从？
一石激起千层浪
新政接踵而至却未见明显成效 开发商与购房者哭笑不得
据河南省房管部门统计数据显示，一季度，河南省各地市商品住宅销售明显回落！一季度河南房地产市场为何普遍销量下滑？参加河南省房地产市场形势分析座谈会的房管局长们一致认为，房贷收紧是最主要因素！其次是观望气氛比较重。
5月12日，央行发布“央五条”，要求银行首先满足首套房贷款需求，合理确定房贷利率水平以及加快审批发放速度。但郑州房贷利率并未有松动迹象！只是放款速度加快。
有消息称，5月16日，兴业银行北京分行向各支行下发邮件，通知调整房贷审批权限，首套房房贷利率从此前的基准利率上浮10%的水平，下调至基准利率上浮5%的水平。但目前，该行在郑州依然执行基准利率上浮20%~25%的房贷政策。
此时，郑州“组合贷”横空出世！5月14日，《郑州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法》的通知正式对外公布，6月15日起，凡是符合公积金贷款和银行按揭贷款条件的市民均可申请住房公积金个人住房组合贷款。
郑州“组合贷”为购房者与开发商带来了福音，只是众人的高兴劲儿还没过去，郑州住房公积金贷款申请条件又作出调整！
5月14日，郑州住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金个人住房贷款申请条件的通知。郑州公积金贷款申请条件，由原来的“正常缴交住房公积金6个月以上可申请住房公积金个人住房贷款”，变成“职工连续正常缴交住房公积金12个月以上可申请住房公积金个人住房贷款”。
公积金贷款申请条件的变更，延缓了部分郑州刚需的置业脚步，小强就是其中之一！小强表示：“我的公积金已经交7个月了，最近正在看房，本打算遇到合适的房源，就用自己的积蓄加上公积金贷款买套房，正好做婚房用，但现在公积金贷款条件延长了，我真是郁闷啊！就算组合贷出台，公积金不能贷岂不是白搭？”
房地产新政一个接一个地席卷郑州楼市，但成效未见突显！与郑州楼市相比，房地产市场又是何种状况？
今年3月，两会提出“双向调控”，“一刀切”的调控政策或将一去不复返！在楼市下行的大前提下，部分城市蠢蠢欲动，纷纷传出“救市”消息，不过大多数城市仍秉持限购之策，未见“松绑”！
但近日有媒体称，住建部多位人士确认，除北上广深之外，其它城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但不会明确发文。
一石激起千层浪！这则消息一出，立即引起开发商与购房者的广泛关注，却使得马年纷乱复杂的房地产市场，更加错综复杂！住建部人士传递的信息是否从侧面证实了“双向调控”的意义所在？实施了四年之久的限购政策，是否真的能够在北京、上海、广州、深圳以外的城市“松绑”？这恐怕就需各地政府根据各地的房地产市场情况作调整了。
若是限购或将松绑的消息让开发商和购房者在心里偷着乐，那杭州“限降令”的出现，就真是让杭州的开发商与置业者欲哭无泪了！
近日有消息称，根据杭州市相关政府部门的规定，从5月23日开始，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，那么将通过技术手段限制网签。这意味着传闻中的“限降令”将开始实施。这则新闻的报道，再次为身处迷雾中的马年楼市，画上扑朔迷离的一笔！难道在人们即将迎来放松限购之际，“限降令”会取而代之？
但23日，杭州市物价局、市住保房管局发布消息称，杭州近期出台的一些措施是为了规范商品住房销售价格申报备案行为，促进房地产市场规范有序，并不是个别媒体所说的限降行为。
不以新政出台喜 不以销量下滑悲
现金为王才是硬道理 郑州开发商应加速跑量推优惠
18日国家统计局发布《2014年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，4月70城新建商品住宅价格44个环涨，其中，郑州新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨6.7%。
5月12日，央行发布“央五条”，要求银行首先满足首套房贷款需求，合理确定房贷利率水平以及加快审批发放速度。但郑州房贷利率并未有松动迹象！只是放款速度加快。
此外，据同策河南研展部数据显示，4月份，商品纯住宅预售面积39万㎡，同比下降51%；销售面积48.8万㎡，同比下降14%。
郑州房价居高不下，房贷依然收紧！新政虽频出，却未见其明显成效！面对楼市成交量下滑的现状，开发商们不应垂头丧气，而应振作起来寻求解决之法！
在郑州房天下“红五月”购房者心态调查中，57.33%的购房者表示，五月购房时最关心的问题就是“房企有何种促销活动，价格是否真正优惠”！业内人士分析，对于开发商来说，加速跑量推优惠才是其如今的要务！
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