[摘要] “2014中国房地产上市公司TOP10研究报告”日前在京发布，报告称2013年上市房企业绩分化日益加剧，资产负债率达到近4年最高水平。
“2014中国房地产上市公司10研究报告”日前在京发布，报告称2013年上市房企业绩分化日益加剧，资产负债率达到近4年水平。不过，面对一季度楼市的惨淡开局，部分开发商表示这是楼市已步入平稳发展期的信号，造成一季度楼市低迷的核心原因是土地超量供应、产出速度快于需求速度、产能过剩等，目前房地产已进入平稳发展期，市场将在2013年的高位上波动，直到2020年以后。
北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组对135家沪深上市房地产公司和45家内地在港上市房地产公司研究显示，2013年，房地产上市公司经营业绩实现了稳步增长，但在激烈的市场竞争中，由于规模效应、管控水平、运营效率的差异，导致上市公司在盈利表现、财富创造力和财务稳健性等方面的分化日益加剧。
2013年，房地产上市公司的业绩规模稳步提升，沪深上市房地产公司营业收入均值为56.15亿元，同比增长30.10%；内地在港上市房地产公司营业收入均值为194.37亿元，同比增长30.08%。同年，沪深上市房地产公司净利润均值为7.29亿元，同比增长8.31%；内地在港上市房地产公司净利润均值为34.02亿元，增速降至13.05%。房地产上市公司在2011年末及2012年上半年降价促销的项目于2013年集中进入结算期，导致利润空间缩小、净利润增长趋缓，与营业收入的高增长节奏形成较大反差。
股东回报方面，2013年，沪深及内地在港上市房地产公司的净资产率均值分别下降至12.26%和18.18%，每股均值与2012年基本持平，分别为0.37元和0.64元。具体来看，沪深及内地在港上市房地产公司中分别有54%和42%的企业净资产率出现下滑，且大多为资产规模小、业绩表现一般的中小企业；同期龙头房企则实现了有质量的增长，行业发展分化加剧。
财务方面，2013年末，沪深上市房地产公司的资产负债率均值为64.17%，内地在港上市房地产公司的资产负债率均值为69.19%，较上年分别上升1.90、2.14个百分点，达到近4年水平。剔除预收账款后，沪深上市及内地在港上市房地产公司的有效负债率均值分别为50.88%和55.59%，较上年上升2.40、1.29个百分点，但总体负债水平仍处于合理可控范围。
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