[摘要] 2014年以来，有关住房租金惯性上涨、银行集体收紧房贷、个人房贷利率上浮、房企融资收紧的传言四起。个贷的收紧断了众多刚需购房者的“等贷”路，而房租的不断上涨也让不少“郑漂”倍感无奈，由于等待成本增加，众多刚需族的购房计划被提前。
2014年以来，有关住房租金惯性上涨、银行集体收紧房贷、个人房贷利率上浮、房企融资收紧的传言四起。个贷的收紧断了众多刚需购房者的“等贷”路，而房租的不断上涨也让不少“郑漂”倍感无奈，由于等待成本增加，众多刚需族的购房计划被提前。
现象：房租高房贷利率涨
过完年，刚从老家回到郑州的王飞就收到了房东的“涨价”通知，从之前的1700元/月涨到了1900元/月，这已经是从去年以来的第三次涨房租了。无奈之下，王飞决定重新找住处，可是去中介公司一问才知道，如果在同一路段租一套和原来面积差不多的房子，已经普遍涨到了2000元/月，如果装修更好、楼层更方便的，2200-2500元/月也不足为奇。
2014年以来，郑州便贯穿着调控、租金高、房贷紧等一系列问题。而在记者的走访过程中，不少业内人士均强调了“房租贵、房贷高”这两个焦点问题。从租房市场来看，春节前，不少租房客接到了加租的通知。春节过后，“加租之风”更是越演越烈。而从房贷业务来看，从紧、审批周期长、提高个贷利率成为了目前市场的主要特征。
某中介公司的置业顾问告诉记者，以其手中的一套经三路两房房源为例，去年租出去的时候是每个月1600元，在合同到期后，房东要求提高400元租金，否则不续签合同。该置业顾问还表示，这类涨租金的现象比比皆是，特别是春节后，不少房东都提高了租金。
“按照这样的房租水平计算，实际上已经逼近了房贷的月供，感觉租房已经很不划算，但买房又困难重重，我们感到非常困惑。”一位寻求租房的裴先生告诉记者，自己询问过多个房源，房东几乎都将租期定为一年，也就是说，租完今年，明年还要涨价。
不仅是房租上涨，购房者还需面临银行贷款利率提高的压力，目前郑州绝大多数银行都收紧贷款，就连对首套房也提出了更高的利率要求，普遍上浮了10%以上。
“现在不仅仅是利率上浮的问题，银行放贷的时间也变得更加漫长，个人房贷吃紧，放款时间一拖再拖。”业内人士表示，新房贷款数额都很大，拿不到钱，对希望通过卖房回笼资金的开发商来说无疑是个噩梦。
分析：银行舍“房贷”城市化加速租金上涨
对于愈演愈烈的“房企融资受阻”“个贷从紧”等问题，河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，其关键原因在于在政策越收越紧的大环境下，许多金融机构出于风险与回报的考虑，不得不舍弃“房贷”的肥肉。
他表示，由于目前银行资金额度普遍紧张，从银行盈利的角度看，相比消费贷、经营贷等商业贷款，房贷率偏低、放款周期长、资金回笼慢，不如消费贷、经营贷来得划算，这导致了房贷受到银行冷遇，况且限贷政策以后，首套房贷款占据主力位置。此前首套房贷款优惠大，对于银行而言，利润小，银行便将资金额度投入更具营利性的领域。
“等贷”难，另一方面，城市化步伐加快也使得房租不断上涨。据竞合地产董事长王东介绍，近年来，由于郑州城市化建设速度的加快，为郑州人所熟知的城中村，如燕庄、西史赵、关虎屯等，一个一个都消失了，不远的将来，有更多的城中村将被拆迁，一般而言，一个城中村至少能容纳两万租客，在改造完成前不仅可租房源数量少了，原来租住的数万房客也要重新找房子住，同时几千村民也要临时租房过渡，这对租房市场来说是个很大的冲击，房租自然会水涨船高。
据了解，从2003年起步，郑州城中村改造已走过10个年头，遍布城市的228个自然村，如今已有170个获批改造，103个自然村已实施拆迁。
其次，随着郑州城市规模的扩大，越来越多的外来务工人员拥入郑州，大量人口的拥入必然需要更多的住房供应，但是郑州的租房市场短时间内却并不能满足如此众多的住房需求，于是便导致租房市场供不应求，从而导致房租不断上涨。
“如果说近年来房价还有跌宕起伏的时候，那么房租真可谓扶摇直上，房租逐年上涨似乎已经成为了惯性。”购房者张先生感慨。
影响：等待”成本增加 购房者置业提前
上周六，在一家金融机构上班的李先生也不得不放弃观望，在北区某楼盘买了一套86平方米的两房，成为了一名房奴。
“我之前一直是觉得房价会下降的，是比较坚定的观望一族，但去年年底以来，房租不断上涨，个人贷款也越来越难”，他告诉记者，一方面不断上涨的房租基本接近月供，另一方面今后个人贷款审批的条件越来越苛刻，“如果继续等待，成本无疑会更高，还不如现在买。”
与李先生持同样想法的购房者显然不在少数。近期一项网络调查显示，在面临高租金与高利率的双重难题之下，有25%的被调查者表示将不再观望，考虑直接买房居住。
“不论是房租上涨还是房贷利率上调，从表面上看，似乎对楼市都不是好消息。但实际上在这些因素的促使下，将会加快刚需客群购房的步伐。”宋向清认为，贷款利率的上调并不会过多地影响到刚需客群购房的积极性，特别是近郊及新兴区域，由于总价相比市区较低，购房门槛仍然较低，房租上涨会促使刚需客群提前做好购房的准备，外围刚性需求楼盘仍会保持较高热度。
业内人士认为，房租上涨以及房贷利率上涨都说明了购房者等待的成本在继续加重，如今租金在涨，贷款按揭还要更高，这些都让不少购房者“雪上加霜”，也许在这些因素的刺激下，会促使刚需客群提前入市。
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