[摘要] 2013年，郑州商品房市场持续发力，商品房累计供应量达853.2万平方米，相比2012年，产品供应结构有所改变，改善型产品逐渐增多，但市场仍以刚需产品为主。同时，面临外来一线房企强势进驻带来的压力，开发商加快推盘节奏。成交量一直保持高位运行态势。
2013年，郑州商品房市场持续发力，商品房累计供应量达853.2万平方米，相比2012年，产品供应结构有所改变，改善型产品逐渐增多，但市场仍以刚需产品为主。同时，面临外来一线房企强势进驻带来的压力，开发商加快推盘节奏。成交量一直保持高位运行态势。
当环线内的土地越来越稀少，以康桥、清华园、新田为首的本土开发商未来向郑州近郊组团及地市发展成为趋势。如龙湖就在郑州都市区中的宜居教育城组团，荥阳就在郑州都市区中的宜居健康城组团。
随着城市框架拉大和交通网络的日趋发达，在城市糟糕的生态指数面前，“郊区置业”成了一个不可忽视的力量。
2013楼市10再排名
还原数据背后隐藏的力量
2013年郑州市商品房市场供求比达0.92，供销基本持平。据郑州一代理公司数据显示，2013年郑州市商品房市场量价齐升，市场成交火爆，商品房销售总额达831亿元。
其中，升龙以85.7177亿元荣居，正商以82.3759亿元紧随其后，绿地以44.5880亿元位居第三。康桥、锦艺、鑫苑、建业、正弘的销售额均超过20亿元，亚星、永威跻身前十名。
在调查中记者发现，由于统计“口径”的问题，目前市场上公开的数据，都是郑州几大行政区以及高新区、经开区、航空港区的房地产供应及销售情况，对已经成为楼市主场的郊县如荥阳、新郑、中牟等地，数据统计有所缺失。
经过记者大量调查，如正商、建业、康桥、永威、清华园、新田等房地产企业，在郑州郊县都有在售、在建楼盘，有的甚至已将临近郑州的新郑龙湖、荥阳作为自己的主战场。
在这样的调查之后，康桥地产从中脱颖而出，以年销售32亿元的业绩，稳居郑州楼市10第四名。在这排名背后，我们看到一股被隐藏的力量。
众所周知，正商地产倾力打造的具有浓郁西班牙风情的低密度高端社区红河谷问世后，以其“百亩湿地”的独特资源和“郑州个建筑在溪谷之上的低密度高端地产项目”的名头而获得了市场认可。据记者了解，2013年，正商红河谷销售额为4.66亿元，因其位于龙湖片区，依惯例未被计入年度报告。除了红河谷，正商在龙湖还有红溪谷、瑞钻两个项目，这三个项目2013年的销售面积共计16.64万平方米，被忽略的销售总额高达10.98亿元。
其他还有主战场主要在荥阳的清华园公司和新田置业，2013年他们的销售额分别是16亿元、10亿元左右。
说起龙湖片区，不得不说一说康桥地产，2013年，康桥在龙湖四盘连发，在郑州六案并举，销售面积约40万平方米，销售总额约32亿元。如此庞大的数据，不得不引人深思。
调查中记者更是得知，更多的房产企业在郑州市主城周边都有在建但尚未开盘的项目，比如，锦艺、信和、益通等。
购房者居住观念改变
开发商触角不断外延
截至2013年12月31日，郑州市商品房累计库存量达602万平方米，库存压力较大，按照郑州目前月均去化量77万平方米（2013.1.1~2013.12.31），此库存量预计可售8个月，整体去化压力仍较大。
存量区域为郑东新区，按目前月均去化量17万平方米计算，此库存量预计可售15个月；其次为中原区，按目前月均去化量15.7万平方米计算，此库存量预计可售8个月；位居第三的是金水区，按照目前月均去化量18万平方米计算，此库存量预计可售4个月；二七区、管城区和惠济区，当前库存量分别预计可售4个月、8个月和7.6个月。
这也许从侧面折射出一点：城区土地越来越稀缺，开发商不断向外、向郊区发展、拓疆扩土。而其中一个重要的因素——购房者居住观念的转变，也同样不容忽视。
随着我国城市经济的快速增长，许多大城市不同程度地出现了部分城市功能由中心城区向城市外围扩散和转移的倾向。人们为了逃避大城市中产生的环境恶化、交通拥挤、噪声等问题，纷纷迁往美丽田园的郊区居住。拥有郊区的独立式住宅，成为中产阶级追求的梦想。因而郊区早已成为购房者选择的热点区域。
“为什么开发商会向外发展？首先，购房者的居住观念已经转变，在这样的需求下，产生了供应。第二，融城加速，郊区和郑州城区的距离越来越近，生活便利性大幅提升。第三，城镇化发展的必然。”康桥地产负责人认为，这正是开发商顺应城市发展大趋势的结果。
作为中原经济区核心增长极的郑州都市区，其范围包括郑州市区、周边县市区、乡镇等，总面积约1700平方公里。建设郑州都市区，就是以交通为纽带，以产业为桥梁，按照组团发展、产城融合、复合型和生态型的发展路径，将郑州周边的县（市）、乡（镇）统一纳入中心城区，按照新的城市功能区的标准，着眼于建设千万人口的现代化大都市的目标进行规划和建设。同时，左右逢源，上下衔接，呼应周边城市发展，着力打造中原经济区核心增长极和区域性中心城市。
加快大郑州都市区建设，是发挥郑州龙头和核心作用，促进中原经济区形成和中部崛起，打造未来国家新增长极的重要举措。在这样的大背景下，郑州楼市2013年发展迅猛，置业热点外扩，近郊楼市成为香饽饽，其中以高新区、航空港区尤甚，并逐渐蔓延至郑州近郊新兴区域如经开区、龙子湖、新郑龙湖、平原新区、二七新区、郑上新区等。
开发商突出“城”围
郊区大盘陆续崛起
城区土地越来越稀缺，开发商不断向外、向郊区发展、拓疆扩土，一个个上千抑或上万亩的近郊大盘顺势而生。于是，在郑州主城周边两半径内的区域，正在形成极佳的类都市生活圈。
在郑州，传统意义上来说郑州北区被定义为低密度豪宅区，并且发展得也较为成熟。典型如清华·忆江南、思念·果岭山水。这两个项目共享着万亩黄河湿地资源，大社区内亭台楼阁、小桥流水、鸟语花香，举目远眺，远处是连绵的青山翠林，山间晨雾缭绕，又似一幅恬静雅致的山水画，生活在此，可尽情体验到身体与心灵的双重放松。
此外，社区周边众多中外驰名的旅游景点，如桃花峪自然风景区、三皇山自然风景区、炎黄二帝人文风景区等，共同构成社区的生态环境。清晨，在满目苍翠、曼妙的鸟鸣声中醒来；傍晚，偕妻带子，陪伴着父母在山间的林荫道上散步；周末，约上三五好友，踏青登高，这是在山水生态居所生活的真实写照。
郑上新区的发展，为郑州西部再增利好。一些拥有独特资源的过万亩大社区，成为“郊区置业”的。如占地1万亩，规划总布局为“以洞林湖中心，根据坡地地势因地制宜设计多横多纵、多层次结构”的洞林湖·新田城；坐落在郑州西部38公里处，拥有1.7万亩的超大体量山地生态公园的居易五云山等。
郑州南区作为主要外向型经济发展区，拥有航空港经济贸易以及庞大物流体系，是整体大局规划发展之重。作为浸润厚重文脉的之地，龙湖板块内蕴无与伦比的生态资源，西拥梅、泰二山的起伏风景；东揽中原5万亩古枣园；收纳十七里河、十八里河两大天然水系，8个超千亩原生湖泊，生态资源优越，被誉为郑州的城市“后花园”。
2013年，龙湖片区随着交通、教育、配套、产业的日臻成熟，迎来了房地产业的迅速爆发，成为郑州楼市炙手可热的新兴板块；这一年，康桥地产四盘并进，林溪湾依然引领着高端低密住宅市场的风尚；康桥·金域上郡火热依旧，一环内无与争锋；康桥九溪郡、康桥·溪月新盘入市，不断刷新着龙湖房产销售的一个又一个纪录。
各地楼市唱衰声音不断 郑州房价仍缓慢上涨
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