[摘要] 北京万科位于大兴区天宫院区域一个项目，近日被媒体称为以低于市场预期近3000元的价格入市，引发舆论关于一线城市房价“松动”的热议。相关人士表示，该项目定价参照周边项目，并严格按照住建部门的指导意见，并非所谓的降价促销。
北京万科位于大兴区天宫院区域一个项目，近日被媒体称为以低于市场预期近3000元的价格入市，引发舆论关于一线城市房价“松动”的热议。相关人士表示，该项目定价参照周边项目，并严格按照住建部门的指导意见，并非所谓的降价促销。专家认为，由于受信贷审批收紧、上年度土地供应充足、购房者预期变化等多重因素影响，开发企业对后市判断趋于谨慎。刚需项目积极入市也是市场回归常态、健康发展的表现。
万科否认降价传闻
北京房价的一举一动不仅被当地购房者高度关注，对于房价都具有风向标的意义。18日，有媒体报道称，北京万科位于大兴区天宫院区域的一个项目以低于市场预期近3000元的价格入市。一直被认为不会降价的一线城市，房屋价格已出现“松动”迹象。
万科的项目真的降价了吗？北京万科相关负责人对记者说，2014年3月中旬，位于大兴区天宫院的首期产品开盘销售，开盘销售价格21680元/平方米。该项目严格按照政府相关部门指导意见进行定价销售，也参考了周边同时在售的几个项目的销售价格，并没有出现降价的情况。
记者了解到，在万科的项目周边，中国水电、金融街、鑫苑等几个项目都在近期进行销售，毛坯房价格大多在每平方米21000元~23000元之间。万科的项目与这几个项目差别不大。
“从万科的项目的价格来看，并非是真正意义上的降价，是低于预期。”链家地产市场研究部分析师张旭表示，“北京住建部门对于新建商品住宅的预售价格监管仍较为严格，这让不少项目的价格保持平稳。”
一线城市成交量明显降温
虽然从万科项目预售价格低于预期的情况，难以得出一线城市房价出现“松动”的结论，但一线城市楼市成交量整体出现“降温”确是事实。
中原地产研究部统计数据显示，3月前半个月，北京新建商品住宅合计签约3346套，二手住宅合计签约3906套。累计签约7252套，创北京楼市近6年的值。截至3月16日，54个城市合计住宅签约45万套，比2013年同期的58.5万套下调比例超过20%。其中一线城市和二线城市跌幅分别为36%和35%。
在国家统计局18日公布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中，北上广深四个一线城市新建商品住宅的同比涨幅均回落到20%以内，二手住宅价格也连续出现同比涨幅回落的现象。
“一线城市市场成交量下滑，价格涨幅趋缓受到上年度土地供应充足、贷款审批从严等多重因素的影响。”中国房地产学会副会长陈国强表示，杭州、常州等二三线城市楼盘降价的消息也加重了购房者的观望情绪。在北京，自住型商品住房的逐步入市也分流了一部分“刚需”群体的购房需求。开发企业对于后市的判断明显趋于谨慎，更倾向于积极入市，定价也会更务实、更贴近市场。
“2月份已公布销售业绩的30家房企销售合计665亿元，比1月份下降近40%。”中原地产首席分析师张大伟介绍，“当前房企与购房者之间的博弈出现了微妙的变化。购房者观望情绪增多，房企’让利跑量‘心理渐占上风。”
购房者观望情绪较浓
“购房者过去出现过恐慌性购房，房价也呈现过非理性的上涨，影响了房地产市场的健康发展。”陈国强表示，从目前的情形看，购房者在观望中谨慎入市，开发企业面临一定的竞争压力，这应该是市场回归常态、健康发展的一个表现。市场出现一定幅度的波动，也是正常现象。
分析人士指出，对于一线城市而言，房源供应偏紧的局面并没有出现明显改观，房价尚不具备大幅下降的基础。
“市场冷淡最主要的因素是观望情绪较浓。”张旭说，购房者的观望情绪在短期内还难以得到缓解。预计未来市场的调整仍将继续。在典型房企的带动下，新房市场的价格持续平稳，促销案例或许逐渐增多。
伟业我爱我家市场研究院经理孔丹表示，目前来看，市场的分化越来越明显，楼盘供应量较大的三四线城市，一度被热炒的旅游地产和前期上涨过快的非一线城市正面临着房价下跌的压力。一线城市的房价也出现了上涨动力不足，但做出“下行”的判断还为时尚早。
不过，孔丹也表示，“如果一线城市楼市成交量持续低迷，价格下行的可能性还是存在的。”
数字说话
2月份我国房价涨幅收窄
国家统计局18日发布了今年2月我国70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，与1月份相比，2月份房价环比上涨的城市个数减少，涨幅略有回落。在三四线城市房价回调的同时，原本火热的一二线城市楼市也开始降温。房价涨幅普遍放缓已经成为趋势，房地产市场的风向正在改变。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出：“2月份房价温和上涨，涨幅收窄。”。
从环比数据看，2月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格上涨的城市个数分别为57个和46个，分别比1月份减少了5个和两个。
新建商品住宅价格环比上涨的57个城市中，涨幅比1月份回落的城市有40个，比1月份增加了15个。新建商品住宅环比价格变动中，涨幅为0.7%，涨幅为0.1%。
从同比数据看，2月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数均与1月份相同，均为69个，但同比涨幅回落。
据国家统计局计算，2月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅分别为11.1%和6.4%，分别比1月份回落了1.3个和1个百分点。
新建商品住宅同比价格上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有65个，比1月份增加了28个。二手住宅同比价格上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有58个，比1月份增加了31个。
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