[摘要] 过去的15年，是厦门房价飞涨的15年，也是厦门地产的黄金15年。在众多市民因下手太晚而“悔青了肠子”的同时，也有很多赚钱和抄底的机会。但未来几年，楼市恐怕没那么好赚了。
楼市沉浮
时间：2003年至今
事件：厦门楼市沉浮变迁
见证人：陈林胜
感言：过去的15年，是厦门房价飞涨的15年，也是厦门地产的黄金15年。在众多市民因下手太晚而“悔青了肠子”的同时，也有很多赚钱和抄底的机会。但未来几年，楼市恐怕没那么好赚了。
当年4000元就“高得离谱”
作为一名财经记者，楼市可谓陈林胜的“专业领域”，从进报社至今，他的目光从未离开楼市，见证了厦门房价从3000多元飞跃至超3万元的全过程。用他自己的话来说，他就是个笑看楼市沉浮的“屌丝”。“还记得2003年下半年，厦门市中心很好的地段房价也不过3000多元，但现在岛内中心地段的一手房，开盘价几乎都在3万元以上。”陈林胜不无感慨地回忆说，2003年时,福联附近一个楼盘，开价4000元就被评价“高得离谱”，一年之后楼市首次出现“泡沫”论调，但这些并没有挡住房价的上涨，让众多市民因下手太晚“悔青了肠子”。
2007年，股市疯了，楼市也疯了。当年九八土地拍卖会上，8幅拍卖的地块全部成交，土地出让总金额超过67亿元，创下了厦门一次土地拍卖会成交金额之最，同时厦门土地拍卖市场也首次出现楼面价过万的盛况。
此后至2012年，厦门房价虽然也曾出现过短时间的下跌，但总体保持缓缓上行之势，直到两年前的2012年。“这算是厦门房价的第二波快速上涨，格局也是在这时候从‘321’演变为‘532’。”陈林胜用“最恐怖”来形容2012年至今的厦门房价涨势。在他看来，厦门楼市结构很特殊，周边区域和外地人的购买力远远超过本地，也就是说厦门楼市的动力在外面。
怎么调控也难捺“牛头”
“过去十几年里，国家在楼市调控方面几次下重手，外地也时不时传出房企倒闭、开发商集体降价的消息，但在厦门却难得看到市场有太大的波动。”陈林胜感慨，厦门房价的泡沫似乎是“钢”做的，怎么调控也难捺“牛头”。
2005年底，被称作“国十条”的首轮调控政策出台，二手房交易开征营业税，楼市次出现“拐点论”，不少城市房企退出市场。然而，厦门楼市却照样表现淡定。不仅如此，以万科为首的外地房企还纷纷大举进军厦门。
2008年，金融危机来了，楼市遭到重创，房价大幅下跌，不少企业破产倒闭，大有地产崩盘之势。相比之下，厦门房价虽也出现了30%-40%的降幅，但房企无一“遇难”，安然挺过了“寒冬”。
即便是最近，尽管部分外地城市传出部分楼盘大幅降价的消息，唱衰楼市的声音再起，但厦门房价至今依旧没有要下跌的迹象，新开楼盘还不时创出新高。“过去的15年，是厦门房价飞涨的15年，也是厦门地产的黄金15年。众多市民因下手太晚‘悔青了肠子’，同时也有很多赚钱和抄底的机会。但未来几年，楼市恐怕没那么好赚了。”作为一名资深的楼市记者，陈林胜认为，如今炒房、投资房产的门槛高了，资金成本增加了，宏观经济也在调整中，现在再借钱、贷款投资地产，显然是不理智的。
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