[摘要] 去年三季度的贷款申请，目前有些银行还在处理，新申请贷款发放更是遥遥无期。贷款办不下来，导致郑州二手房出现退单现象，目前中介更青睐租赁市场。
去年三季度的贷款申请，目前有些银行还在处理，新申请贷款发放更是遥遥无期。贷款办不下来，导致郑州二手房出现退单现象，目前中介更青睐租赁市场。
中介
贷款难批，办不了过户，业务员积极性不高
小杨供职于郑州一家二手房中介机构，入行两三年，2013年是他最开心的一年。从去年3月份开始，二手房市场始终表现不错，也给小杨带来了不错的收入。
即使是春节前2013年最后一个季度和2014年1月，他的业务量仍然不错，本该高兴的事，小杨却高兴不起来。
“和买卖双方都协商好了，手续也开始办了，可是银行贷款一直批不下来。”小杨说，他的公司，正是以贷款批下来，完成过户手续，再发放。
小杨郁闷了，眼看着自己的收入，却不能拿到手里，“以前正常情况下一两个月就可以拿到，现在甚至四五个月才能拿到手里。”
小杨的问题不是个案。21世纪不动产郑州区域执行总经理王川说，他们公司也是完成过户才能发放业务员的。以前一两个月可以办完手续，现在要等上四五个月才能完成过户。“现在手里积压的等着银行放款的合同，有两三百个。”王川说，有的可追溯到去年10月份。
美华房产营销策划有限公司运营总监赵亮说，贷款不能及时发放，会影响过户，也会影响做业务的员工的积极性。
数据
贷款下不来，每周有一两单业务退单
赵亮表示，对市场的影响已经开始显现，而且，赵亮认为这个影响会越来越大，“我们一直在做没有放下来款的客户的工作，现在已经有客户退单了，时间长了，退单的恐怕会更多。”
王川说，他们公司每个星期都有一两单因为贷款的原因退单，影响了正常交易，“客户购房需求上升，价格也坚挺，就是银行不放款。”
“也没有什么好办法，只能和银行多沟通，看哪家有额度，马上灵活分配。”赵亮说。
而王川则一直在鼓励员工适当偏重租赁市场，除了住宅，商铺写字楼等都是重点，“租赁拿钱快，而且有重复做业务的机会。”
再有就是多引导买方一次性付款，做好客户的工作。
买房者
存款50万还拿不到利率优惠
放款慢，利率上浮，是悬在买房者与卖房者头上的两柄利剑。
二手房方面，王川和赵亮都表示，首套房贷款利率在基准利率基础上已经上浮至15%～20%，二套房贷款利率要上浮30%。而且还保证不了放款时间。
而新房市场，同样深受影响。
市民赵先生在郑州市花园路附近一高端小区看中了一套房子，位于市中心，是，算下来一套房子要200万元。
而在去年年中，有的购房者还能拿到银行8.8折优惠利率的贷款。他算了一下，如果照此计算，20年期等额还款能省下近42万元。
赵先生有自己的公司、有50万元存款，应该是银行发放贷款的客户。但他询问的结果却是，某商业银行表示，在基准利率基础上再上浮10%。
据记者打探，目前，郑州各银行的首套房贷款利率基本都上浮了10%～20%。
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