[摘要] 山雨欲来风满楼,很多人都认定房地产得摊上大事,但没想到苗头会来得这么快。伴随着三四线楼市“崩盘”的恐慌,二线楼市加入了降价销售的行业,追涨杀跌的楼市游戏终于升级到了“2014版”。这个版本依然会好玩又刺激吗?现实看来,恐怕是令人纠结又煎熬。
山雨欲来风满楼,很多人都认定房地产得摊上大事,但没想到苗头会来得这么快。伴随着三四线楼市“崩盘”的恐慌,二线楼市加入了降价销售的行业,追涨杀跌的楼市游戏终于升级到了“2014版”。这个版本依然会好玩又刺激吗?现实看来,恐怕是令人纠结又煎熬。
年后楼市的热茶里被加了几块冰,引发了人们无尽的猜想——房地产一直像孙猴子一样牛气冲天,满身超越经济规律、逃出化外神气,这是要“伏法”了吗?
房地产行业何时能完全“伏法”,回到经济规律中来,这很难说。毕竟作为许多地方的经济支柱产业,房地产这个游戏必须被小心翼翼地维持着。“2014版”楼市游戏的设计理念依然是追涨杀跌,地方政府、开发商和购房者还要在游戏中沉浮。但是,游戏的维护成本已经越来越高。
2014年,房地产摊上的件大事叫“剧烈分化”。三四线楼市因为需求不足成为“鬼城”,一二线楼市因为人口聚集而供不应求。因人口流向带来的这种分化十分明显,就连位列二线的杭州,开发商也因为需求不足而祭出了“马年降”。
追涨杀跌,顾名思义就是在涨的时候恐慌性买进,跌的时候又赶抢着卖出,这原是赔本买卖的不二法门,是无数散户在中国股市里亲身验证的铁律。但楼市这样的游戏几年来愈演愈烈,好像从来没人亏本被套牢。各地政府靠卖地积累滚滚财源,地产商昨天刚抢到“地王”今天楼盘便“日光”,买房人更是买房子像抢白菜。随着人口和资源的继续集中,楼市追涨仍将在核心城市不断上演。
有人买房子像买白菜,也有人为这颗白菜牺牲了一辈子幸福。当房子背离了住的属性,涨跌会惊心动魄。真正令人后怕的是游戏的后半场——“杀跌”,因为谁是最后一个接盘的人,没人能说得清。
三四线楼市的滞销、二线楼市的降价为楼市退烧加了些冰块,但这些冰块化成的水却不足以浇灭“地王”和投资者的狂热,更难以化解刚需族住有所居之渴。因为楼市分化,游戏的空间越来越小,于是“2014版”令人纠结难熬。
面对新版本,“后台管理员”和“玩家”们纷纷忙着换装备、改攻略。其实,应该考虑是不是继续比拼谁玩得更好,而是共同协调改善一下游戏规则,以免泡沫太大压垮刚需,耗尽楼市的一丝真气。
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