[摘要] “金融”做标签的经三路，一度带领了郑州商务办公风气的觉醒。相伴随的，是郑州商务办公的大发展。当企业从原先老旧的办公楼或民居中，搬至经三路，意味着郑州商务办公上升至一个新的台阶。
从居民楼到“筒子楼”再到商务楼，生意人刘志广经历了经三路写字楼的变迁
2003年前后，郑州写字楼办公风气“觉醒”，经三路吸引大量企业进驻
当年公司开在经三路
谈生意那叫一个有面子
如今，随着城市发展，电梯拥挤、停车位不足、堵车等问题，让经三路招商影响力大打折扣
“金融”做标签的经三路，一度带领了郑州商务办公风气的觉醒。相伴随的，是郑州商务办公的大发展。当企业从原先老旧的办公楼或民居中，搬至经三路，意味着郑州商务办公上升至一个新的台阶。而经三路的确不负众望，在众多金融机构的入驻下，成为实力和财富的象征，也带动周边区域形成了一个新的综合经济增长极，形成了其独特的商业文化氛围。
1999年
的“写字楼”藏身民房
郑州盛天亚影视广告有限公司的总经理刘志广，已在经三路金成国际广场办公十年。十年间，他亲身经历了郑州写字楼的演变。
1999年，刘志广来到郑州，给别人打工。当时那个公司，就开在经三路的明鸿新城小区。当时的经三路，北边尚未打通，整个东风渠一带，都极其荒凉。“刚到黄昏，基本上就没人了，女的都不敢往那去，我们几个男的胆大一些，去一趟也是跟探险一样。”
当时的明鸿新城小区，已经是郑州相当高档的住宅区。虽然公司窝在小区里，但那时候的郑州，开公司的并不多，谁开了个“公司”，听起来就很牛气的样子。
事实上，郑州的写字楼，因为起步较晚，当时依旧处于市场萌芽期，这个时期以民房或单位公房为主，甚至有一些城中村的临街楼。规模小、设施简陋、户型单一，多集中在金水区。政府对收费标准没有明确规定，市场价格混乱，物业管理水平低下。
2000年
“筒子楼”已经是进的办公室
之后不久，刘志广开始创业，公司搬迁到了农业路的易华大厦，虽然条件一般，是个大“筒子楼”，但好歹是个纯办公区了，并且有了公共卫生间。
也就是在2000年前后，郑州出现了最初的“纯写字楼”，如经纬大厦、未来大厦、金博大商务中心等中高档商务物业，以及安华大厦等中档类商住物业。当时的办公楼相对比较细分化、专业化，如未来大厦和裕达国贸分别代表了郑州东区、西区的高档办公物业，金博大则代表二七商圈的办公物业，其配套设施及物业服务水准类似发达地区的中高档物业，吸引了大部分的外企及大公司入驻，而如经纬大厦一类的物业，吸引了本地一些成立较早的中小型企业。在刘志广看来，当时如安华大厦等，都算是圈内比较有名的，但也是民房改造的。
2002年
经三路风生水起
2002年前后，随着经三路的拓宽改造，大小写字楼迅速涌现，占据了这个“黄金位置”。
这个时期，在经济形势好转的大气候下，产生了大量的中小型企业，由于受经济水平和企业实力限制，市场对纯写字楼未形成有效需求，郑州便出现了特殊的写字楼——商住楼。也就是这时候，郑州的写字楼办公风气才真正觉醒。
此时，大量房地产开发企业开始进军写字楼市场，相关配套更加科学、齐全，吸引众多的新兴中小型公司迁入。2004年，郑州的写字楼主要活跃在两个集中区域，一是老城区内的经三路、农业路、花园路和金水路围合的省会行政区及其周边区域；二是郑东新区CBD，但CBD处于起步期，尚无法比肩老城区。
郑州市房管局的资料显示，2000年时，郑州办公类建筑的销售量为2.86万平方米，销售均价达到惊人的7029元/平方米。随后，办公用房的价格下降，2001年跌至3480元/平方米，销售面积为4.29万平方米。2003年销售面积为6.37万平方米，均价为3345元/平方米。2004年销售面积为12.35万平方米，均价为3492元/平方米，当年12月，和郑州一路上涨的房价相呼应，均价达到4057元/平方米。
2003年
公司在经三路，谈生意很有底气
2003年，已经开始蓬勃发展的经三路，虽然仍是商住楼的天下，但依旧吸引了大量企业。当年，刘志广把公司搬进了金成国际广场。
便捷的交通、先进的办公设备，又处在核心位置，搬过来，就完全不一样了。“货卖一张皮，做生意很讲究门面。”在刘志广看来，门面就像是男人开的车，奔驰和桑塔纳出门，在别人眼里，实力肯定不一样。
他说，以前在筒子楼办公，如果有客户上门，他们总是要“小心伺候”着，仿佛谁来就是照顾生意一样，完全的买方市场；搬到经三路后，就不一样了，谈生意都有底气了，感觉就是卖方市场了。
那几年，经三路“黄金大道”的地位也奠定了，连刘志广四五岁的儿子都问：“黄金大道是不是路上全是黄金啊？”虽然并非路上全是黄金，但在当时极佳的形势下，让大家也赚到了“黄金”。
2008年
财富中心逐渐转移至CBD
10年过去了，经三路还是原来的经三路，但郑州的发展重心却已大有不同。原先一起做生意的，留在这里的，已经不多了。
2008年前后，郑州开始出现了大量的纯写字楼。随着商住楼办公的投入使用，诸多问题也日益显现，影响到部分企业的形象和品牌，人们认为真正的纯写字楼才是办公的场所，也是商务的理想境界。
随着金融中心的转移，CBD商务外环路一带出现的设施齐全、高端上档次的纯商务写字楼，渐渐成了一些企业的。经三路上，开始出现了过去的问题——电梯拥挤、停车位不足、堵车严重。
2013年
经三路性价比高就像西红柿炒鸡蛋
目前，经三路上的写字楼，空置率非常低，河南商报记者走访物业发现，尤其是面积低于100平方米的，基本上就没有，上午有空房，说不定下午就租出去了。而房租价位，和十年前差别并不是很大。
刘志广认为，经三路依旧满足了一部分企业的需求。成本低、生活便捷，附近餐饮店、公交线路密集，且周边原先城中村多，房租便宜。“毕竟上班的不全是老板，大部分还是员工，员工就必须考虑交通和租房问题。”对于一些企业来说，如果到CBD，成本就会增加，必然压缩利润空间。
“如果CBD是鲍鱼，经三路就是西红柿炒鸡蛋。”刘志广打了个比方，经三路虽然档次比不上CBD，但就像是西红柿炒鸡蛋一样，家常、下饭，对于一家有了固定客户的公司来说，依旧有不可替代的优势。不过，如果自己的企业能够有更长足的发展，刘志广也会考虑去CBD，“做生意毕竟是要往上走。”
12月郑州商住房价7228元/平 2013年郑州房价涨300元
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