[摘要] 2013年12月5日，由中指研究院与房天下联合主办的“创新、发展、机遇”2013-2014中国（郑州）房地产发展年会暨客户答谢晚宴盛大启幕。众多一线房企代表、业内专家和郑州主流媒体齐聚一堂共话2013楼市风云，把脉2014房地产发展动向。
编者按：2013年12月5日，由中指研究院与房天下联合主办的“创新、发展、机遇”2013-2014中国（郑州）房地产发展年会暨客户答谢晚宴盛大启幕。众多一线房企代表、业内专家和郑州主流媒体齐聚一堂共话2013楼市风云，把脉2014房地产发展动向。
中指研究院华中分院副总经理胡超先生在峰会上做了《十八届三中全会后中国房地产市场机遇与挑战》的主题演讲，在分享当前实时实时热门的楼市数据的同时，也对郑州房地产市场的现状与潜力进行了深入解析。
中指研究院华中分院副总经理胡超先生
当前房地产市场价格持续上涨、供需两旺
胡超认为，当前房地产市场的整体特点为价格持续上涨、供需两旺创新高、地价上行。接下来他从六个方面对这些特点进行了分析与解读。
政策环境上，“国五条”拉开全面调控大幕，北京落实政策最严厉。随着年底临近，在一线城市全面收紧调控后，不少二线城市也金穗步伐调控升级加码。新房价格上，百城均价连续18个月环比上涨，同比连续12个月上涨。受城镇化内部结构调整的影响，目前房价仍存在刚性上涨的压力。新房成交上，2013年1-11月总量为近四年同期。新房供应上，今年新批上市总量为近四年同期。供求对比上，库存水平逐渐回升，出清周期稳中有升，但仍处于2010年来较低水平。土地市场上，各类土地量价全面增长，住宅用地总体好于商办。企业业绩上，千亿阵营继续扩大，4家房企提前完成年度目标。
郑州投资吸引力领跑二线城市 处于快速发展的周期
根据中指研究院2013年对289个地级以上城市的重新划分，二线城市共17个，其中郑州依靠强大的人口需求优势位居二线城市的第4名，无论从房地产投资增速还是商品房销售额增速来说，郑州都远高于平均水平，整体来说，目前的郑州房地产市场规模大增速快，处于快速发展的通道。
而对于2013年的郑州楼市，以9月份限购政策升级为分水岭出现冰火两重天的情况。3月底，郑州版“国五条”实施细则出台，对限购、二套房利率等均未提及，因此市场量价都出现较快增长，特别是住宅价格同比涨幅连续几个月都在20%以上，9月2日，升级版限购政策出台，成为本年度郑州楼市分水岭，近两个月底成交量明显下滑，成交价格也开始回落，但同比涨幅仍达到14.5%。
三中全会放眼长效机制 市场逐步理性回归
11月12日，中共中央十八大三中全会闭幕，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》出台，提出要使市场在资源配置中起决定性作用。户籍、土地、财税、金融等与房地产业要素密切相关的多个方面，迎来改革全面深化的关键时期。
户籍制度改革方面，促进有经济实力的新市民购房需求释放，对冲人口增速减缓对房地产市场的影响，加速城镇化住房供需结构的差异化。土地制度改革方面，优化土地结构，增加土地供应量，促进土地价格合理化，在促进行业集约化发展的同时，有利于平抑热点城市的高房价。财税制度改革方面，促进地方政府构建“重保有、轻流转”的财税结构，改变对于土地财政的依赖。构建合理的房价形成机制、促进社会财富合理分配、促进经济结构转型。金融改革方面，优质企业在寻求资金时更具优势，融资成本降低，企业流动性增强、中小企业面临的市场压力将增大，存在倒闭和兼并风险。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
