[摘要] |进入11月份，银行贷款额度仍然吃紧。有银行个贷业务人士表示，现在提交贷款申请，12月底前可以得到银行的放款，否则要等到明年。
进入11月份，银行贷款额度仍然吃紧。有银行个贷业务人士表示，现在提交贷款申请，12月底前可以得到银行的放款，否则要等到明年。
记者走访市场发现，目前郑州首套房贷利率普遍上浮10%，仅有少数银行上浮5%，能申请到基准利率的银行已难寻踪迹。不少中小银行更表示，年底额度紧张，已经暂停房贷业务，有些银行在实际放贷时的利率可能要高于口头承诺的利率。
首套房贷利率普遍上浮10%
“我购买了一套89平方米的小三房，总房款75.98万元，按照基准利率6.55%计算，30年期每月还款为3379元，而现在银行都是上浮10%，每月需还款3556元，多还了177元。”购房者张小姐表示，很怀念以前房贷利率85折的时代。
记者近日走访多家银行发现，越逼近年底，银行放贷继续趋紧，首套房贷利率普遍上浮10%，的甚至上浮20%，能申请到基准利率的银行难寻。
不过对比10月初四大行全线上浮首套基准利率的情况，进入11月，中行、工行房贷有所放松，可申请基准利率。其中，中行对于申请基准利率的条件较宽松，中行现场驻点的一家按揭公司业务员周先生表示，“只要信用良好，问题都不大。”
但是工行一位工作人员则透露，一、二手房贷款利率有区别，一手房可以做到基准利率，二手房需要上浮5%。农行、建行首套房贷分别上浮5%、10%。
中小银行方面，一部分明确表示年底额度紧张，已经暂停房贷业务。如招商银行、广发银行部分支行等。兴业银行则表示，在贷款方面的业务以消费贷款为主，虽然未暂停房贷业务，但是相对较少，利率均上浮10%，并且均明确表示不接受公积金贷款以及组合贷款。
兴业银行贷款业务员邹先生表示：“很多银行都已经停贷了，有些银行在实际放贷时的利率可能要高于口头承诺的利率。”中信银行一位工作人员明确表示：“额度太紧张了，都要上浮20%。”
“目前，各大银行的首套房贷利率上浮5%-10%是主流，少数几家银行可以申请基准利率，个别银行需要上浮15%-20%。”业内人士表示。
主动申请上浮利率以快速放款
在记者对银行放款时间的调查中，普遍得到的答复是两个月左右，少数银行表示一个月以上。西区某楼盘销售人员表示，该楼盘合作银行包括中国银行、工商银行等，恐怕今年内贷款都难批下来。
“转眼到11月初，就算马上递交申请，按照正常的流程，也要到12月中旬才能放款，何况现在银行整体放款额度收紧。如果运气好，碰上12月底银行一次性放完今年所有额度的时候，那可以在今年内顺利拿到款，否则就得等到明年。”该销售人员说。
对此，有业内人士建议，如果急着放款的买家，可以选择主动提高利率。“有客户在最初申请时得到的是基准利率，因为急着放款，最后主动跟银行申请上浮了利率，很快就批下来了。”兴业银行邹先生也直言，利率越高，放款就越容易。
但是记者了解到，中国银行近期额度有所宽松，不仅可以申请基准利率而且半个月左右就可以放款。
黄先生在黄金周期间购置了一套商品房，已于近日在中国银行提交了贷款申请，被告知快则半个月左右慢则一个月可以放款。黄先生称，自己同一小区的一名业主在10月12日提交贷款申请，当月24日就放款了。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
