[摘要] 全民关注的十八届三中全会于2013年11月9日正式拉开大幕。对于这次大会，一直处于聚焦之下的中国楼市则是重中之重。购房者、开发商齐齐关注，楼市到底如何走？
编者按：全民关注的十八届三中全会于2013年11月9日正式拉开大幕。对于这次大会，一直处于聚焦之下的中国楼市则是重中之重。购房者、开发商齐齐关注，楼市到底如何走？
一线城市调控趋紧 观望买房或将持续
“中国楼市调控多年，房价没降倒催生了离婚率”的报道备受关注，也道出了中国买房人的辛酸史：没经济能力的人没钱买房子，有钱买房子的人却被限制购买，只能依靠假离婚、办假证而求得购买资格。
中国人最朴素的“居者有其屋”的梦想到底何时才能轻松实现？有人猜测，11月9日已经正式拉开大幕的十八届三中全会上将会是中国楼市的一个重要转折点。房产税开征、小产权房、土地制度等热点问题都将一一揭秘。
而在十八届三中全会开启之前，房价居高不下，屡创新高的北京、深圳、上海等一线城市不约而同地对于楼市进行了微调，试图降低一线城市楼市热度。深圳率先祭出举措。10月11日，深圳市召开全市房地产宏观调控领导小组联席会议，提出八项措施，简称为“深八条”，其中最引人注目的便是研究调整二套房贷首付和利率。随后，10月23日，“京七条”出台，剑指供给端；继深圳、北京之后，11月8日，上海公布“沪八条”，将二套房首付由六成提高至七成，并升级住房限购政策，进一步加码调控政策。
在“深八条”出台之际，业内就有专家指出，房价上涨过快城市，完全可以依据当地房价控制目标和政策要求提高二套房贷款首付和利率，一线城市调控可能会随之集体收紧。
果不其然，随着“京七条”、“沪七条”的相继发布，一线城市楼市调控收紧已是不争的事实，据消息透露，广州或许也会跟进。
而作为以刚需为主，人口众多的二线城市郑州，是否会借鉴一线城市二套房房贷首付提高的相关政策呢？
郑州楼市影响几何
北、上、深等一线城市纷纷在十八届三中全会之前对于楼市调控收紧，这个信号让郑州不少购房者产生了担忧：“郑州房价前一段也是涨势明显，居高不下，郑州会不会进一步提高二套房房贷的首付呢？”
其实，分析北、上、深这三个城市的楼市调控政策，我们不难发现，他们之所以进一步收紧了楼市调控，是因为这三个城市作为一线城市的代表，房价涨幅明显，很难完成全年的房价控制目标。
国家统计局相关数据显示，房价的表现已经出现了分化，一线城市房价涨得更多，已经逼近了政策的临界点，而二三线城市涨幅并不是那么大。以郑州为例，在升级限购之后，郑州楼市的房价出现了难得的三连跌现状，10月份郑州房价继续下跌，创下7个月来的新低；与此同时，市区商住房销量创下了8个月来的新低。
郑州房管局相关负责人也表示，郑州的房价在接下来，还可能会继续下滑，郑州实现房价零增长的目标又近了一步。
有专家表示，郑州的房价已经基本稳定，并平稳发展，郑州购房者也迎来了难得的购房窗口，所以，笔者认为，郑州目前的二套房房贷首付并不会提高。但是需要注意的是，来自郑州多家银行的信息表明，郑州房贷额度比较紧张，直至明年上半年才有可能会有所缓解。
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