[摘要] 郑州，向东，再向东！历经十余年的发展建设，一座国际化、现代化的水域靓城已然闪亮在郑东新区，郑东新区CBD、龙湖副CBD、龙子湖高校园区等功能组团三足鼎立，珠联璧合，和谐共生，共同托举大郑东向上的脊梁。
万千宠爱集一身
龙子湖
“聚焦龙子湖高校园区”系列报道之“区域价值”篇
去年７月，由深圳特区报和本报联合主办的“深圳-郑州双城13017元/平方米[管城]双城0套在售商业地产高层峰会”上，深圳媒体界、地产界和投资界的人士大声疾呼：改革开放之初，到沿海区，到南方去，“孔雀东南飞”，成为内地人才流向的风向标。而伴随着京深高铁的全线贯通，高铁不仅成为中部地区发展的引擎，也将改变中国的人居版图。郑州，作为中国人口大省的省会城市，作为最为重要的高铁枢纽城市，作为临空经济大都市和物流大都市、华夏文化传承大都市，作为一个阔步迈向千万级人口规模的区域性中心城市，正吸引着全球的目光，也引领国人的投资新方向，那就是：到中部区，到郑州去，那里有一片全新的蓝海。
郑州，向东，再向东！历经十余年的发展建设，一座国际化、现代化的水域靓城已然闪亮在郑东新区，郑东新区CBD、龙湖副CBD、龙子湖高校园区等功能组团三足鼎立，珠联璧合，和谐共生，共同托举大郑东向上的脊梁。作为郑东新区三大特色商务核心组团之一，集黄金区位、生态水域、人才高地、便利交通等诸多优势于一身，龙子湖高校园区之湖心岛区域，正在奋力接力CBD，成为郑东新的建设、投资热土和高地，成为郑州人生态宜居之区和商业商务的财富铂金之地。
如今，这里十余所高校书香氤氲，众多科研、创意、文化类企业安营扎寨，正商地产、永威集团等多家地产企业纷纷涌入并掀起开发建设热潮，临河而筑、双河缠绕的正商书香华府高端住宅项目和独占湖心岛商务核心宝坻的正商高端商务写字楼项目“四大铭筑”风华初现……风生水起、流金淌银的郑东龙子湖板块，亦如当年的深圳东部，正在风云际会地华丽呈现出一场龙子湖区域宜居宜商的“双雄会”。
接力CBD
擎起城市向东旗帜
继交通同城、金融同城之后，10月26日零时起，郑州与开封实现电信同城，郑汴一体化发展开启了新纪元，郑州东扩的步伐再度加速。而在此之前，以2003年1月20日郑东新区大规模建设大幕拉开为起点，郑州已高举向东发展的旗帜十年有余。
十年时间，郑东新区已成为举世瞩目、中原骄傲的区域，成为郑州、河南乃至中部最耀眼的“窗口”和“名片”。这里是郑州城市发展的方向和核心，是政策倾斜的洼地，是资金、项目和人才备受青睐和争相涌入的高地；这里有大交通、大物流、大产业、大开放，可谓集“万千宠爱于一身”；十年的时间，郑东新区交出了一份又一份完美的答卷，用自身的发展征服了中原人，也成功征服了全世界，令世界500强的企业竞相入驻，大量高端人才不断涌入。
眼见为实。每个朝霞初生的清晨或斜阳散金的傍晚，漫步在“中国投资价值的CBD”之一的郑东新区CBD，中国人民银行河南分行、民生银行、汇丰银行、郑州银行、中原证券、郑州商品交易所……一栋栋意味着无限财富与价值的楼宇鳞次栉比，让人恍然置身于纽约的华尔街、上海的陆家嘴。
“激水之疾，至于漂石，势也。”如今，CBD大美呈现、光芒四射，在中原经济区建设风鹏正举、郑汴一体化加速推进之下，郑州向东之势依旧锐不可当。那么，继CBD之后，郑东新区新的发展核心在哪里？
据郑东新区管委会有关负责人介绍，下一步，郑东新区将以建设中原经济区现代服务业中心为主线，以如意型区域、龙子湖湖心岛、郑州新东站东西广场三大特色商务核心区为载体，打造成为中西部地区众多的现代服务业中心。
潮平两岸阔，风正一帆悬。事实上，当下CBD区域发展已成规模，金融机构环绕内外环，大量企业在高端楼宇内办公；如意型的副CBD区域也已开挖；郑州新东站东西广场的高端写字楼正在拔地而起，CBD之东，龙子湖板块已经擎旗在手。
前瞻规划
宜居宜文宜教宜商
闲云潭影日悠悠，物换星移几度秋。步入第二个黄金十年，郑东新区的建设重心从CBD迈向了龙子湖，眼下，作为郑东新区计划建设的三大特色商务核心区之一，龙子湖湖心岛正在成为新的投资热土，渐成规模。
在郑东新区整体规划中，龙子湖区域是以大学园区为核心的城市簇团，按照规划目标，该区域建设用地规模为13.28平方公里，居住人口16.2万人。其中，龙子湖北片区是环境优美、交通便捷、配套设施完善的宜居生活区；龙子湖南片区是集行政办公、体育、文化娱乐、居住为一体的，提升城市出入口形象的体育文化中心；龙子湖湖心岛则是水系环绕、生态良好、功能完善的高校园区综合服务中心，更有华北水利水电大学、河南农业大学、河南财经政法大学、河南中医学院、郑州航空工业管理学院、河南警察学院、河南广播电视大学、郑州广播电视大学、市奥体中心等十几所高校及公共设施围绕湖心岛布置，从而形成了以湖心岛为功能及景观核心的格局。
作为龙子湖板块的核心，湖心岛定位为郑东新区科技创新文化创意产业支撑区，是郑东新区发展高科技产业、构建区域自主创新体系的重要载体。
为满足龙子湖高校园区资源配套需求，突出龙子湖资源共享区的重要作用，湖心岛规划设置有商务写字楼、酒店、医院、孵化基地及产业园、龙子湖服务中心、学术交流中心、龙子湖文化中心（图书城）、游泳中心、专家公寓、综合商业中心等相关配套设施。
通向湖心岛缤纷生活的交通也非常便利。地铁1号线和6号线在此交会，更有六条道路形成分布均匀的六个出入口，通过这些出入口，周边各高校的师生可以方便到湖心岛上进行学习、交流、休憩、娱乐、购物等活动。
除了环境优美的湖心岛、生活便利的生活区、高端大气的写字楼，龙子湖区域对教育、医疗、文化等服务设施也有专门的规划细则。据了解，龙子湖区规划幼儿园20所、小学9所、初级中学5所、高中3所。医疗卫生方面，规划建设医院3所，设置社区卫生服务中心3处；园区内将设3处文化活动中心、7处文化活动站，更有商业服务中心、社区服务中心等各类公共配套设施提供便利。
优势加身 板块价值迅速飙升
一纸蓝图，让龙子湖板块的绰约身姿隐隐展现，而其独特的区位优势、生态优势、人才优势及交通优势等，则让人们对其未来的美丽容颜有了无尽的想象与期待。
“就区位而言，翻开地图即可看到，郑东新区龙子湖是‘郑汴握手’的接点。”河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社教授表示，《中原经济区建设纲要》中明确提出要高起点建设郑汴新区，推进郑汴一体化发展，如今中原经济区建设已上升到国家战略层面，郑汴融城步伐加快，位于郑州与开封连接中轴之上的龙子湖板块价值飙升可以预见。
四面环水，借岛而居，是无数人的生活梦想，龙子湖湖心岛成功将这一梦想照进现实。龙子湖湖心岛规划用地面积1237亩，环岛规划有1371亩湖面及1495亩湿地，如从空中俯视，可以发现，作为龙子湖板块核心的湖心岛被10余所高校环绕，6.08平方公里的湖面在身边缓缓流淌，再加上层次错落的植被美景、浓浓的书香气息，龙子湖湖心岛容纳了人们关于美好岛居生活的所有“幻想”。
更为重要的是，建设者们还在将这种生态优势进一步扩大。据介绍，未来，龙子湖将建造29处免费湖滨公园，供市民散步、健身。根据《龙子湖湖滨公园规划设计方案》，龙子湖外环绿带全长6.2公里，内环绿带全长4.2公里；北侧两条引水渠均宽25米，分别由20米宽的绿带及5米宽的渠组成，属于纯景观水域；南侧绿带宽36米。而湖滨公园绿地则定位于集生态休闲、健身、娱乐等多种功能于一体的滨水公园带，它将用无边绿意点睛龙子湖板块整体建设。
“致天下之活者在人才”，龙子湖板块恰恰是郑州乃至河南当之无愧的人才高地。据郑东新区商务局相关负责人介绍，龙子湖高校园区目前已入驻高等院校15所，其中14所大学已招生，在校师生规模超过15万人，现有教职工14070人。而按照规划，龙子湖高校园区15所高校全部建成后，入住师生将超过24万人，每年为中原经济区输送研究生、本科生和职教生超过6万人。
“高校具有科研、技术、人才等优势，围绕着高校的人才培养、成果转化、现代咨询等各种配套服务产业将会迅猛发展，高校园区将会产生大量的商务需求。”刘社表示，数十万的高校师生，会吸引人才密集型的科研、创意、文化类产业来此安营扎寨，从而加速龙子湖板块的快速发展。
西连郑东CBD，尽拥日益醇熟配套，坐享万千繁华璀璨；南接龙湖，畅享一湖两河的最优生态，夕阳西下，如同身处江南水乡的完美画境中；东倚郑汴新区，踞于城市发展建设轴心，优势资源竞相涌入……多重优势加身，以“后来者居上”姿态而来的龙子湖区域已俨然成为一个价值洼地，吸引一城投资者前瞻目光。
投资热土 执掌未来前景无限
实际上，随着高校园区的投入使用以及多个科技研发、文化创意类项目的签约，基础设施、配套环境的大大改善，加上政府出台的各种优惠的政策措施，龙子湖区域逐渐成了一片投资热土，正受到各类产业以及地产开发企业的高度关注。
2012年3月22日，龙子湖湖心岛9个科研项目签约仪式在郑东新区城市规划展览馆隆重举行，9个项目总投资60多亿元人民币，全部为科技研发、文化创意类项目。此次签约是郑东新区引进培育科研创意产业迈出的关键一步，也标志着龙子湖湖心岛科研创意集聚区建设全面启动。
统计显示，目前，龙子湖湖心岛已经拥有华电郑州机械设计研究院、河南大用国家禽肉工程技术研究中心、新西兰—河南农牧科技研发中心、龙子湖创意园孵化器大楼等多个大型科技研发企业，是郑东新区发展高科技产业、构建区域自主创新体系的重要载体。
道路通则区域兴。随着郑东新区的建设，目前在龙子湖区域已经形成了以107辅道、东四环、龙子湖内外环、姚桥路等一大批新建道路为主的经纬纵横、四通八达的交通网。而随着各大高校的投入使用，从龙子湖通往郑州市区的公交线路日益通畅，43路、114路、115路、305路、107路、326路等公交车从龙子湖各大高校可以抵达紫荆山、二七广场、汽车站等市内交通便利地区。
据了解，龙子湖共规划了61条道路、31座桥梁，道路总长度为97.74公里。目前实现通车里程68.6公里，高校园区周边道路全部完工，安置区周边道路基本建成，龙子湖湖心岛内全面开始建设，3条主干道基本完工，计划年底具备通车条件；此外，水电气暖等基础配套设施与道路工程同步施工，基本满足了龙子湖区域的需求。
“大鹏一日同风起，扶摇直上九万里”。区位、生态、交通、人才优势汇聚，高等院校的大量进驻，众多大型科技研发企业的签约落户，加上道路交通等基础设施、配套设施的全速建设，如今的龙子湖板块，也成为投资者、房地产开发企业争相竞逐之地。
据统计，目前已有正商地产、建业集团、豫发置业、永和置业、郑州正岩等河南本土房地产开发企业进驻龙子湖板块。其中，作为区域建设先驱者与生力军，正商地产在此拿下四块商服用地，并率先启动被称为“四大铭筑”的四大写字楼项目——学府广场、木华广场、环湖国际、博雅广场建设。
唯有洞悉未来，方可赢得现在。正商地产相关负责人告诉记者：“我们在龙子湖湖心岛集中拿地，主要还是看这个地方的长期发展潜力，以及该区域背靠高校园区以及郑汴一体化中间地带，同时距离CBD、副CBD、高铁站以及航空港区的交通优势，是企业入驻、投资者投资的热门选择区域。”
相关链接
龙子湖湖心岛七大规划
A.学术交流中心
功能定位及需求前景：满足高校园区对内对外的会议交流、学术培训、科学展览等功能。
规划内容：学术科技交流中心位于湖心岛的西南角，与龙子湖文化中心（图书城）共同构成湖心岛西南角的门户型标志建筑，总建筑面积为125654平方米。
B.星级酒店
功能定位及需求前景：随着高校园区建设的不断完善，将会有大量针对高校的高端访问、学习和交流客人到来，区域内高端酒店会形成大量持续稳定的需求。
规划内容：星级酒店作为湖心岛西北角上的地标性建筑，与学术科技交流中心遥相呼应，由一栋32层高的主楼和辅楼组成，总建筑面积约9.3万平方米。
C.游泳中心
功能定位及需求前景：规划在湖心岛建设一座大型、现代化的游泳中心，可以提升整个区域体育设施的整体功能，成为翘楚之作。
规划内容：游泳中心作为湖心岛中轴线上的标志性建筑，位于龙子湖中路南侧位置，总建筑面积为38141平方米，能容纳10000人观看比赛。具备大型演唱会、音乐会等文艺演出的功能，也是举办各项大型展览的场所。
D.综合商业中心
功能定位及需求前景：整个区域内仅在湖心岛南区位置规划一处综合性商业中心，集合了酒店、办公、商业等多项服务功能。
规划内容：位于湖心岛的中部，龙子湖中路的南侧，东临游泳中心，为组合式建筑，总建筑面积为321774平方米。
E.高科技孵化及产业园
功能定位及需求前景：以周边大学群为依托，为推动知识生产、技术创新、科研成果转化、高新技术企业孵化和复合型人才培养提供服务。
规划内容：位于湖心岛中部，龙子湖中路的北侧，由五栋独立的5～18层高的建筑组成，总建筑面积为144197平方米。
F.专家公寓
功能定位及需求前景：随着高校对外交流的频繁，将会有大量长期性的访问、学习和交流专家学者到来，在湖心岛统一规划建设专家公寓，以较低的价格供专家学者使用。
规划内容：专家公寓位于整个湖心岛的中部，总建筑面积为87300平方米。
G.商务写字楼
功能定位及需求前景：围绕高校园区将会产生大量的商务需求，商务办公楼将成为与高校相关的服务业产业化发展的一个有力载体。
规划内容：商务办公楼沿湖心岛内主要交通干道分布，由27栋16～40层的高层建筑组成，是湖心岛内主要的建筑组成部分，总建筑面积为1162129平方米。据悉，湖心岛商务写字楼群的开山之作便是值得期许的正商的“四大铭筑”。
万科染指银行30亿港元入股徽商 或成地产商试水银行榜样
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
