[摘要] 如今郑州土地市场上活跃的企业分为三类。一类是省内大中型房企，这些房企拥有大量资金；一类企业是中小资金的拥有者，但本身不是房地产开发企业；还有一类是省内二、三线城市的开发企业
记者采访中发现，如今郑州土地市场上活跃的企业分为三类。一类是省内大中型房企，这些房企拥有大量资金；一类企业是中小资金的拥有者，但本身不是房地产开发企业；还有一类是省内二、三线城市的开发企业
近期，被称为房价上涨推手之一的土地市场，异常火爆，各大城市纷纷传出地产巨头“抢地”的信息。今年9月下旬，国土资源部召开部分城市房地产用地管理和调控工作座谈会，提出切实稳定土地市场。那么地处中原的郑州土地市场，是否也出现了抢地风潮？郑州哪些区域的土地比较热？记者进行了探访调查。
地价在涨每亩同比涨60万元
“如今郑州的土地市场与一样，很热。”郑州嘉润置业有限公司营销副总郭振宇一直在研究郑州的土地市场，据他观察，郑州土地市场和其他城市一样，今年以来持续高温，土地价格也根据每个区域不同而有差异，北区和西区一般每亩在550万元到600万元之间；南区基本每亩在600万元至650万元之间；经济技术开发区每亩在650万元至700万元之间；郑东新区每亩在700万元至800万元之间，而龙子湖区域每亩在900万元左右……
那么郑州的土地市场价格与同类城市相比，是高还是低？据一位业内人士透露，郑州的土地不便宜。仅拿周边西安和石家庄两个城市来对比，郑州的土地价格会比这两个城市高出10%左右。
如果纵向对比的话，如经济技术开发区、郑东新区、郑州至中牟之间、航空港区以及龙子湖等区域，都是近期被热点关注的区域，这些区域的土地价格每亩比去年同期上涨约60万元。
而据郑州一家媒体记者10月8日从市国土部门得到的消息，今年10月，郑州市区计划通过挂牌方式出让各类建设用地823.71亩，其中普通商住房用地面积达310.98亩。根据土地出让计划，10月郑州市区计划出让各类建设用地合计24块。
“这绝不是一个小数目，说明土地市场还在持续升温，开发企业拿地的热情依旧高涨。”有专家提出。
●工业用地渐成企业囤地
土地市场与政策息息相关，这一点从开发商拿地的热点区域可以证明。
采访中，记者发现，随着郑州航空港经济综合实验区成功获批，该区域获得了国家及当地政府的大量政策扶持，吸引了国内外投资企业扎堆投资港区，开发商自然不会错过，这也使得港区的土地市场成为今年实时热门的区域之一，与港区相邻的龙湖区域也成为开发企业争抢的重点，该区域土地市场已成了香饽饽。
而经济技术开发区作为郑州市主城区的一部分，随着主城区内可供应土地大量减少，凸显了经济技术开发区的价值，使得很多开发企业把目光瞄向了经济技术开发区，其中不乏像恒大、振兴等省内外房企巨头的身影。
同时，以惠济区为主的北区，当前主要是以城中村改造为主。郭振宇认为，北区适合做大盘和高端盘，这造成了规模较小的土地不多，基本上是以大盘为主，小的开发商很难进入，一般被大的开发企业所垄断。
“房地产市场热点区域金水区，由于可供应的土地数量较少，基本上以小面积土地为主，且为二手土地。”郭振宇解释，房地产业内把以土地转让、股权转让等方式出让的土地称作“二手土地”。
“工业用地成为今年土地交易市场上热捧的新方向。”郭振宇向记者透露，由于住宅用地数量较少，土地规模较小，而拿到工业用地之后，很多企业目的有两个，一个是通过变更土地使用性质达到开发目的。另外工业用地也成为企业囤地的渠道，每亩往往会比住宅用地便宜100万元左右，自然节省了开发成本。
●主城区日益金贵 二手地渐热
最近微信朋友圈、QQ空间、微博上转载率较高的一个消息是：2013年郑州卖了哪些地？什么价格？谁拿的？可见，土地市场的活跃已经引起市井百姓的关注。
那么究竟什么企业在拿地？记者注意到，在这份转载率颇高的文章里，大部分土地竞得企业的名字不是耳熟能详。“好多企业的名字都是次听到，大企业真是不多。”在一家房地产企业工作的于先生说。
而记者采访中发现，如今郑州土地市场上活跃的企业分为三类。一类是省内大中型房企，这些房企拥有大量资金，由于这两年国内知名房企不断进入郑州，对其经营造成压力，需要他们不断提高开发总量，这使得这些企业成为郑州市场上拿地的主力军。
还有一类企业是中小资金的拥有者，但本身不是房地产开发企业，看到房地产市场火热也想进入，于是开始圈地。他们的问题是持有的资金量较少，基本上以购买住宅用地为主。
还有一类是省内二、三线城市的开发企业，有一定的开发业绩，积累了一定的开发经验，如今想进入郑州市场，这些企业对二手土地比较感兴趣。
“如今有一部分企业存在一个问题，他们有获得土地的资金，但是缺少开发的资金。”于先生告诉记者，因为抢地的现状和趋势，导致开发企业以先抢到地为目的，以土地进行银行抵押获得贷款再进行后续开发建设。
“现在郑州市的土地很抢手。”不愿透露姓名的刘先生是一名私人土地中介，由于在房地产圈内时间久了，手里积攒了不少二手土地，很多开发商会主动找他要地。“一般每个月都会有十几家企业来找我要地。”刘先生说，他所从事的行业算是一个新兴职业，目前在郑州，严格意义上来说，手里拥有5块以上土地资源的人，不超过15个。
未来两三年土地市场或有巨变
由于近期“地王”频出。9月25日，国土资源部召集13个省份、16个城市的国土资源部门负责人召开座谈会。在座谈会上，国土资源部副部长胡存智要求，供需紧张的一线城市加大住宅用地供应，平抑地价，务必做到年内不再出“地王”。
“土地市场只能预言未来一两年的楼市，说明大的开发商对未来一两年的楼市还是很看好的。”对于当前土地市场过热的现象，河南财经政法大学教授刘社认为，土地市场是这一年楼市市场繁荣的证明，开发商对未来很乐观，才会去拿地。楼市已连续十多个月节节走高，尽管郑州采取了限购政策，但只是让交易量下降，这种情况下出现土地市场火热也算是正常，但是业界都在推测未来中央会有更加全面、更加严密的措施来应对当前的楼市。
“‘恶战’即将展开，应该说未来两三年土地市场会出现一个巨变。”刘社说，当楼市特别火热的时候，危险也正在逼近。很多开发商拿到“地王”后并不敢开发，因为地价过高。
如今郑州土地市场的热，实际是国内知名开发商与本土品牌开发商较量的结果。刘社认为，较量序幕刚刚开始，预计两三年后会见高下。
而同致行地产研究部有关负责人认为，虽然郑州近期未出现“地王”，看似风平浪静，但强大的刚性需求支撑了土地市场的平稳运行。近段时间楼市业绩飘红，房企资金回笼，“限购令”虽对短期成交有所影响，但开发商对楼市长期充满信心，拿地补仓热情依然较高，使得9月份土地市场供求回暖。年底临近，国土资源部门也顺应市场，在热点区域推出优质地块，给后续的土地市场增添砝码，预计市场在“金九银十”过后，年底将迎来土地市场的高峰。
一个事实是，房地产市场的土地黄金正在驿动着，犹如地壳运动，一场大的震动是否将要到来？
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