[摘要] 郑州市2013年上半年商品房预售面积为581.68万㎡，与2012年同期相比上涨33.73%，供应较为充足，月均供应量为96.95万㎡，上半年整体供求比为1.18。其中6月份商品房供应91.65万㎡，环比下滑17.39%，同比上涨2.48%。
郑州市2013年上半年商品房预售面积为581.68万㎡，与2012年同期相比上涨33.73%，供应较为充足，月均供应量为96.95万㎡，上半年整体供求比为1.18。其中6月份商品房供应91.65万㎡，环比下滑17.39%，同比上涨2.48%。
商品房市场——经历系列新政，2013年上半年成交火热，成为最火半年
2011.6-2013.6郑州市商品房供、销、价走势图
（数据来源：郑州市房管局）
（注：之前数据为郑州市6大区数据，2013年起为郑州市8大区数据）
上半年商品房供应充足，月均供应近百万㎡
郑州市2013年上半年商品房预售面积为581.68万㎡，与2012年同期相比上涨33.73%，供应较为充足，月均供应量为96.95万㎡，上半年整体供求比为1.18。其中6月份商品房供应91.65万㎡，环比下滑17.39%，同比上涨2.48%。
成交量维持高位，月均销售82.27万㎡
郑州市2013上半年成交4.87万套商品房房源，共计493.7万㎡，同比上涨49.1%，月均销售达到82.27万㎡，其中6月份成交面积101.82万㎡，环比上涨7.35%，同比上涨幅度高达67.58%，成交量达到上半年成交的峰。经历新国五条、温和版地方细则、从7.1日起郑州商品房实行预售新规等政策洗礼以及银行钱荒的影响，2013年上半年郑州房地产市场保持火热成交态势。
成交价格一路走高，上半年均价8550元/㎡
郑州上半年房地产持续2012年下半年的火热，量价齐升，1-6月商品房销售价格实现逐月连涨，上半年整体销售均价8550元/㎡，2012年以来由于办公及商业市场的萧条，商品房均价被一路拉低，目前整体均价水平与2011年相当。6月份商品房成交均价9259元/平米，再次突破9000达到上半年值。预计下半年随着住宅市场价格的持续上扬以及写字楼逐渐回温的拉升，商品房成交价格将上涨至10000元/㎡以上。
商品房库存——非住宅市场库存占比68.9%，未来去化压力较大
郑州市商品房库存走势图（以2010年底为基底）
（数据来源：郑州市房管局）
（注：之前数据为郑州市6大区数据，2013年起为郑州市8大区数据）
以2010年底为基底，郑州市商品房库存截止2013年6月为740.47万㎡，其中以非住宅市场（办公、商业、车库、地下室等）库存为主，非住宅库存量高达510.43万㎡，库存占比68.9%，未来去化压力较大。
商品房各物业成交面积——纯住宅物业销售占主导地位
郑州市2013年1-6月份商品房各物业成交面积比例图
（数据来源：郑州市房管局）
上半年在郑州市商品房各物业销售中，纯住宅销售面积占整体商品房销售比重的75.4%，备案面积372万㎡；经适房、补差商品住房等保障福利房上半年备案面积36万㎡，占比7.3%；办公、商业物业分别成交58.94、25.64万㎡，占比11.9%、5.2%，销售较为稳定。而车库、仓储、地下室等其他类物业上半年成交近1.1万㎡，占比0.2%。
商品房销售金额50
2013年1-6月郑州市商品房销售金额50
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