[摘要] 过去十年，与飞速发展、炙手可热的郑州东区相比，郑州西区的建设显得相对滞后。然而，随着城市人口、建筑、车辆的日趋膨胀，东区日益增加的商务成本、居住成本等，开始倒逼资源向西流动。当平衡、全面、协调发展成为整个郑州都市区规划建设的核心理念时，开发商的目光也随着诸多政府政策支持而西移。
过去十年，与飞速发展、炙手可热的郑州东区相比，郑州西区的建设显得相对滞后。然而，随着城市人口、建筑、车辆的日趋膨胀，东区日益增加的商务成本、居住成本等，开始倒逼资源向西流动。当平衡、全面、协调发展成为整个郑州都市区规划建设的核心理念时，开发商的目光也随着诸多政府政策支持而西移。
政策利好助力郑西
近两年的政策东风，让西区人民深刻感受到了政府均衡发展城市的决心。2012年，郑州十三届人大四次会议审议通过《中原经济区郑州都市区建设纲要》（简称《建设纲要》），其中明确提出，将“研究规划郑州新西区发展，将荥阳、上街纳入中心城区建设”。“两核六城十六组团”的郑州总体布局由此开始。所谓“组团”，就是根据城市不同区域的特点，赋予不同区域不同的定位和功能，相互联系相互协调，实现城市发展效益的化和可持续化。其中作为“组团”之一、总面积117万平方公里的郑州宜居健康城，就位于郑州西部。
新郑州都市区的确立，使得郑州不再一味单纯向东发展，并开始尝试以“东商务、西居住”的差异化定位实现东西均衡。根据《建设纲要》中的空间布局，未来十年，郑州将沿“郑上路-建设路-金水路-郑开大道”、“中原路-东西大街-郑汴路”两条轴线形成中心城区东西向发展轴，构建城市发展核心区域。
由于郑州市市直机关和很多高校在西区，河南省电力和交通部门也在西区，这为西区的持续发展奠定了消费的原动力，提供了潜在购买力。未来，企事业单位、学校、医院等有可能向外扩散的单位将逐渐向西迁移，既可疏散中心区功能，又可减轻交通、人口、资源、环境等多重压力。
随之迁移的，还有房企的开发重心。一大批商业综合体开始在西区遍地开花：进驻的中原万达广场(小区网论坛)带动了整个板块均价的大幅提升，随后，锦艺城、宝龙城市广场(小区网论坛)、西元国际城市广场、锦艺国际轻纺城等大型综合体相继进驻。项目密集亮相的同时，众多购房者也闻风而动。
区域价值全面升级
大盘入驻，令曾经落寞的郑州西区开始热闹起来。以升龙置业为例，其早前拿下的小岗刘城中村改造项目，一度是当时郑州的楼盘。香港锦艺集团则不甘落后地先后置换出三四家老棉纺厂厂区，开建大型城市综合体。如今，已有万达、宝龙、锦艺等18个涉及商业的超亿元大项目落户西区。
一片瞩目之下，郑州西区地价屡创新高，“地王”层出不穷。事实上，与东部的现状相比，丰富的土地资源正是西区的优势之一。城中村改造工程的进行，几大国棉厂的搬迁，使得西区拥有大量的可居住用地。而碧沙岗公园、五一公园等公共资源的存在，也使得这块区域的绿化环境好于其他区域。
随之被推高的自然是西区房价。在郑州都市区规划建设的框架下，城市化进程加速推进，城市基础设施建设、公共服务建设进一步整合，都将给房地产业带来新的机遇。如今，以周边居住客群为主的楼市板块，单价已经由6500元左右上涨至7000元以上。尽管如此，这里仍是整个郑州楼市的价格洼地，被业界视为投资的极好选择。
绕城高速的免费通行、郑州西出站口的建设、快速公交的开通、年底地铁1号线的开通运营等，一系列交通条件的完善，将大大缩小郑州市各区块的距离，更好地连接郑州西区和郑州主城区，并带动土地价值的提升，最终推动西部具有良好资源的居住产品的大幅度。
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