[摘要] 3月1日，国务院发布新国五条细则，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税，引发市场一片哗然。而今，“国五条”细则满月之际，郑州楼市究竟遭遇了哪些冲击？开发商、房东、购房者，谁才是直接的受影响者？20%个税究竟影响了多少人？房天下即时监控楼市动向，解析郑州楼市的最新发展状况。
上周郑州市二手房住宅挂牌均价为8317元/平米 环比上升0.93%
房地产市场调控的目的是打击投机需求，抑制投资行为，同时保护群众自住、改善的刚性需求，但近年来的调控往往是，房价越调越高，投机需求没被抑制住，刚性需求倒是常被误伤。而二手房征收20%的个税，也有可能导致房主将成本转嫁给买家，从而推高房价，穷人买房的希望更加渺茫。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2013年3月18日-2013年3月24日，郑州市二手房住宅挂牌均价为8317元/平米，与上周相比，每平米上升77元，环比上升0.93%。从各个区域来看，本周郑州市二手房住宅挂牌均价八大区域出现五涨三跌的态势。本周郑东新区涨幅，为4.12%。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
从走势图来看，本月郑州市二手房住宅均价整体走势平稳，本周挂牌均价上涨的有郑东新区、惠济区、二七区、中原区和金水区，涨幅分别为4.12%、2.98%、1.69%、1.01和0.06%；本周挂牌均价下降的有经济开发区、高新区和管城区，跌幅分别为0.70%、0.25%和0.24%。
央行日前公布的2013年季度储户问卷调查报告显示，超过3成调查居民对一季度后房价预期看涨。房地产投资占比逐渐上涨，并且持续时间和增长速度都超过了排在投资首位的“基金和理财产品”。有分析称，若政策环境不发生明显变化，需求能够继续充分地释放，2013年房企业绩将继续维持一定幅度增长。
某研究院表示，商品住宅市场虽不受“起征20%个税”的影响，但对于以满足改善性需求或高端住宅类产品为主的房企，仍会受到“国五条”的明显制约。从今年国家及地方的调控趋势看，实质性的从严措施出台在即，市场降温只是时间问题；此外，2011年调控以来房企整体利润率下滑，近期土地价格也有所上涨。这些叠加因素使得房企未来完成业绩的压力仍然很大。
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