[摘要] 河南商报讯 房先生花15万元买了一套小产权房，7年后，卖主突然把房子占了。昨天，郑州市惠济区法院审结此案，因为小产权房不能随意交易，房先生的购房合同无效，法院判处卖主退还15万元购房款。
法院：由于卖主不是小产权房所在村村民，购房合同无效
河南商报讯 房先生花15万元买了一套小产权房，7年后，卖主突然把房子占了。昨天，郑州市惠济区法院审结此案，因为小产权房不能随意交易，房先生的购房合同无效，法院判处卖主退还15万元购房款。
独享交5千抵2万，首付6.8万起优惠，报名参加昌建誉峰搜房网友专场团购
2004年5月，房先生在北环路南王寨新村附近看中一套小产权房。他和卖主约定，首付2万元定金，房屋建成交钥匙时，再交13万元，等拿到房产证再付清2万元余款。一个月后，房先生交了13万元，一家人住进新房。因为拿不到房产证，房先生一直很担心。
去年5月1日，当年的卖主突然把房子占了。房先生起诉卖主，要求返还15万元购房款。收到法院传票后，卖主提出反诉，要求房先生支付10万元“房屋占用费”。
法院审理后认为，因为涉及小产权房，卖主不是该村村民，双方签订的《房屋出售合同》无效。此外，房先生占有该房屋时已支付了约定的房款，因此卖主要求房先生支付“房屋占用费”的请求理由不当，法院不予支持。
法院判处卖主返还房先生15万元购房款，并自收回房屋的2011年5月1日起，按中国人民银行同期贷款利率，支付房先生利息到付款之日止。
主审法官说，根据现行法律规定，只有与集体土地有特定身份关系的农村村民才能购买或经拆迁回迁取得小产权房。此外，任何人购买小产权房都不受法律保护。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
