[摘要] 7年前，房先生花了15万元买了套小产权房租了出去，7年后，房客给他打电话，说一伙人强占了房子，房先生跑去一看，原来是卖房子的房主干的。惠济区法院判决双方当初签订的合同无效，房主退还房先生13万元，房主收回房子。
7年前，房先生花了15万元买了套小产权房租了出去，7年后，房客给他打电话，说一伙人强占了房子，房先生跑去一看，原来是卖房子的房主干的。
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昨天，惠济区法院虽然判决双方当初签订的合同无效，房主退还房先生13万元，房主收回房子，可是，对于房先生来说，其损失无法估计，错过买房的时期。记者鲁燕
蹊跷事，租出去的房子被人强占
2004年，刚过不惑之年的房先生决定买房，圆一家人多年来期许已久的住房梦。
5月份，房先生打听到北环路南王寨新村周边的房价很实惠，地理位置、周边环境也不错，于是和卖方签下合同，约定先付2万元定金，交钥匙时交13万余元，余款2万元等拿到房产证时再付清。
6月29日，房先生拿到了房屋的钥匙。但是，没有房产证的不安全感也在房先生心中与日俱增，他决定把新房租出去，攒钱再买新房。
去年5月1日，房客打电话说，房子被一伙人强占了，房先生跑过去一看，原来是当初的卖主把房子给占了。
空欢喜，小产权房难圆住房梦
警方了解事情的原委后，建议房先生走法律程序。
由于该房屋出售时系集体建设用地上的房屋，房先生连告对方侵权都找不到法律依据。
无奈之下，房先生只好将对方告到法院，要求对方返还他购房款15万元。卖方在收到法院传票后，反诉房先生支付自己房屋占用费10万元。
法院审理后认为，双方签订的合同因所涉房屋为小产权房且卖方不是该村村民，系无效合同。因合同无效，房先生要求卖方返还购房款的请求证据充分。而卖主要求房先生支付10万元房屋占有费的请求，于法无据。
主审法官提醒说，购房人一定要认识到买小产权房的风险，一旦发生纠纷，即便购房款如房先生一样最后拿到手了，但损失是不言而喻的。线索提供传林马楠进花
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