[摘要] 尽管近期楼市未掀起“金九”热潮，在项目负责人看来，楼市并不缺乏购买力，只要符合大众需求的产品入市，热销便是必然。同时，置业者对产品的追逐，通过性价比的权衡实现。
尽管近期楼市未掀起“金九”热潮，在项目负责人看来，楼市并不缺乏购买力，只要符合大众需求的产品入市，热销便是必然。同时，置业者对产品的追逐，通过性价比的权衡实现。
证券日报肇南 各地土地市场与楼市成交脱节 金九银十"哑火"
今年，楼市曾经一度火爆，热度一直持续到8月份。第二季度在南京、深圳还出现了久违的排队抢房景象，从单月看，5月商品住宅成交环比增长16.37%；成交额环比增长19.12%，8月份，北京楼市迎来了一波小阳春，新房和二手房的成交量均大幅反弹，新一轮“购房热”似乎已经袭来。
但令开发商大跌眼镜的是，正当他们准备抢收“金九银十”时，“金九银十”却意外哑火。金九过半，楼市的火爆局面并没有出现，截至9月16日，主要的54个城市楼市住宅签约下降了11.6%，降至了近几个月来的新低。北京、上海等地楼市销售惨淡，其中北京成交量只有去年同期的一半，而去年“金九银十”就分外惨淡，降价已成为各地楼市的关键词。
楼市惨淡，土地市场风景这边独好，各地出现“土地宴”，土地市场与楼市成交脱节，真是匪夷所思“金九银十”意外哑火，观望气氛浓厚，给地产商的打击也许刚刚开始；近期中央有关领导也在不同场合多次强调严格楼市调控不动摇，经过几年的发展，保障房已形成半壁江山，中央对楼市的调控更为游刃有余，这与2008年的情况已经不可同日而语；近日，房产税在铺开的呼声渐高，这也将一定意义上改变地方的过度依赖土地的财政政策。
对方方面面因素要加以深入研究，买地、囤地才会理性。
顾 曾发言论：金九银十在梦里！
由于限购政策不松动，房价收入比严重不合理，现在的购买力大多属于恐慌性的“戆需”（美其名曰“刚需”，实际是被当局和商人当猴耍），有支付能力购买力透支严重。进入9月后“金九”成色明显不足。
2012年9月9日国家统计局发布的数据显示，前8个月，商品房销售面积57415万平方米，同比下降4.1%；虽然近4个月楼市销售有所“回暖”，但主要是地方政府托市（40多个城市微调：购房退税、购房入户、降低首付和利率等）和政策放水（利率和信贷）后恐慌性需要集中透支的结果！
截止8月末，待售商品房面积达3.2亿平方米，约比上年末增长18.5%，约是2008年末待售面积的1.7倍，还不包括在投机客手里的数亿平方米的投机房，足见去库存压力多么严峻。
高房价已是政治问题和社会问题！但愿当局能能顺应民意、顺应规律!把房地产调控和问责进行到底！取信于民、取信于世界！践行“房价合理回归”的诺言！改弦更张。
大河报9.25日讯 “金九”成色不足 龙头销售稳健
9月楼市整体销售较为平稳，较8月未有明显放量现象，“金九”成色不足，主要城市成交量和8月持平。一方面受部分银行房贷利率优惠减少影响，另一方面客户抄底心态减少，投资客占比提升较慢，并不支撑楼市出现需求井喷现象。同时部分开发商经历7~8月的刚需热销后，短期出现了刚需产品缺货现象，这也部分导致楼市放量趋缓，考虑到工程进度，新增的刚需产品可能在10~11月入市。往后看3个月，市场表现将主要看信贷环境和开发商降价。
楼市再现结构分化，龙头开发商销售稳健，土地市场补仓动作频频，但对后市态度仍较为谨慎。从市场情况看，区域呈现分化：华南区域强于华北区域强于华东区域。开发商也呈现分化：刚需为主、品牌开发商依然能有较高的蓄客和去化率(如万科9月仍维持了与8月基本持平的去化率60%)，产品和品牌号召力在库存放大的背景下尤显重要；龙头开发商化的布局、灵活的定价策略、更多的合作银行也决定了其成交将较为稳健。土地市场上，龙头开发商频频补仓，但依然坚持平仓策略为主，对后市仍较为谨慎，认为土地市场回暖程度仍将由销售市场表现决定。
投资策略：行业投资回归业绩增长，而销售稳健的龙头是。“金九”成色略显不足，但不会出现去年的“铁九”现象，而在推盘持续放大的市场中，刚需产品定位、龙头开发商将占有优势。维持行业标配或者略超配的建议，标的选择为保利地产、招商地产、万科、华夏幸福、荣盛发展、世茂股份等销售好、今年业绩确定的公司。
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