[摘要] 郑州城中村改造项目，可谓是几家欢喜几家愁，改造后使得郑州环境告别“脏、乱、差”。但外来人口又突遇租房难，租金疯涨，使得外来打工者苦不堪言。
根据数据显现，上半年市区新增非住宅租赁管理面积572.3万平方米，累计完成608.1万平方米;新增住宅登记备案4721户，累计完成53085户。6月份和1月份相比，商铺租赁价格平均上涨10%，住宅租赁价格平均上涨20%。
今年我市加大城中村、旧城及棚户区的改造拆迁力度，三、四环内多个城中村整体拆迁，造成租赁房源大量减少，原租客与房东都成为租房需求者，成倍增加了求租量;另一方面，实施限购限贷政策后，不符合条件的购房者和部分观望者选择了租房，再加上近期进入传统的“毕业季”，大量毕业生涌入租房市场。一方面是租赁房源大量减少，一方面是求租人群的大量增加，无形中推高了郑州市的房屋租赁价格。
城中村改造告别“脏、乱、差”
7月中旬，随着20个“城中村”（组）被批准启动改造拆迁行动，郑州市将进一步加快城中村、合村并城改造步伐。世代居住在“城中村”的村民们再次面临命运的转折：彻底脱去“农民”身份，转型为市民。从种地到失地，从两分宅基地的房东到高楼大厦的住户，从村民到富翁，多种角色的转换。
2004年7月，郑州“城中村”改造批名单出炉；2005年6月，郑州市金水区庙里镇西史赵村与房地产开发公司签署合作协议，正式拉开郑州“城中村”改造的序幕。随后，郑州加大“城中村”改造的步伐，西关虎屯、燕庄、路寨、焦家门……数据显示，从2005年下半年开始，每个月都有一两个“城中村”开始拆迁。截至目前，除郑东新区、经济技术开发区外，郑州市310平方公里的建成区内228个自然村中，已有119个获批改造。
“没有统一的规划和设计，建筑密度大而杂乱，私搭乱建造成的安全事故不断，没有必要的安全消防通道，道路、上下水管网、暖气和燃气几乎没有”。在这里，农耕文化逐渐被不城非乡的“孤岛文化”取代，与周围高楼林立、环境舒适的城市生态相比，“脏、乱、差”的城中村颇显另类。
城中村改造 外来打工人口租房遇难
据有关部门统计，目前，郑州市流动人口约300多万人，与郑州市市区户籍人口大约持平，其中，200多万外来务工人员和大中专毕业生大多租住在各个“城中村”。现在，“城中村”要拆迁改造了，在此“蜗居”的打工者们只能另谋“出路”。在没有数量充足、价格低廉房源的前提下，他们被迫迁移到城市更外围的村庄。
大量租房客的拥入，让郑州北郊的张家村、二十里铺等村庄，又掀起了一场新的“城中村”建设风暴。“建得太快了，以前都是三四层楼，现在都是七八层甚至更高。”家住主语城(小区网论坛)小区的王先生所说的这个村，便是文化路与三全路交叉口附近的张家村。同样，在陈寨、庙李等村，很多房子都在十层以上，有的甚至安装了电梯。
“一边拆，一边建，旧的没拆完，新的又建起来”，这显然是一种恶性循环。
城中村改造最终买单的是购房者
“给拆迁户租房的钱、成本价迁回及商品房的补偿等花费，都要算在土地成本中，农民的暴富最终埋单的是购房者”。政府对城中村进行改造的同时，必须尽快建设够多、够好且布局合理的保障房，分期分批取消城中村，同时，要超前规划，建设医疗、教育、商业配套的新型农村社区，改变农民生活现状，避免日后形成新的城中村。
对于保障房缺口问题，河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，虽然公租房的前景能够给“蚁族”们以希望和安慰，但公租房“远水解不了近渴”，政府和“蚁族”都有各自的责任。
他建议，在公租房等资源不足的现实情况下，政府、“蚁族”所在单位、街道办事处等可向纳入住房保障范畴的“蚁族”们提供租房补贴，或通过减免一部分水电费、物业费等实现蚁族们的安居乐业。
对于“蚁族”们来说，选择有三。一是“蚂蚁变蜜蜂，蚁族变蜂族”，学会通过更远距离奔袭“采蜜”和“归巢”；二是“单租变合租，合租变群租”，实现近距离低成本租房居住的愿望；三是从根本上，“蚂蚁变雄鹰”，通过强化素质，提升能力，缩短自己由蚁变鹰的历程，实现由租房而居变买房而住的生活理想。
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