[摘要] “金九银十”已到，楼市将走向何方？看各大家如何评判。从郑州市国土房管局网上房地产公布的主城各区8月销售情况（含住宅非住宅）获悉，主城8月楼市（含住宅非住宅）成交19097套，环比7月增加279套；成交面积约183.34万方，环比7月增加4.24万平方米。
“金九银十”已到，楼市将走向何方？看各大家(小区网论坛)如何评判。从郑州市国土房管局网上房地产公布的主城各区8月销售情况（含住宅非住宅）获悉，主城8月楼市（含住宅非住宅）成交19097套，环比7月增加279套；成交面积约183.34万方，环比7月增加4.24万平方米。
有业内人士指出，从长远来看，郑州住宅市场是非常乐观的。只要抓住郑州的刚需置业者，住宅市场将会呈现螺旋式上升，波浪式前进。每个人看楼市的角度不一样，观点也就不一样，有相同，也有部分分歧。聚焦楼市金九银十看各大家麻辣锐评房价未来涨跌。
任志强：明年三月后房价暴涨 土地制度是起源
任志强谈及房价走势2012，他认为，2006年以前的土地是低增长、负增长，2007年房价一定是高增长，到2009年土地是低增长、负增长时，2010年房价一定是高增长。现在，我们依存的是2010年土地低增长，导致2011-2012年有大量的库存。当这种库存不能正常消化和运行的时候，就变成了低的土地供给，而这将形成的是下一轮土地的高增长和房价的高增长。任志强房价走势2012表示，下一轮，一定是房价的高增长。
瑞士信贷董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬：低点会出现在三四年后
陶冬认为，长远来看，中国房价必有一跌。如今上海的房价已经到了东京房价的水平，而上海人的收入只有东京人的1/5；如果海南岛的房地产存量和开发商们囤积的18万亩地都能建成房子，按照今天的价钱卖出去，收上来的钱足以买下曼哈顿。陶冬认为，中国房地产下一个低点将在三四年之后发生。
牛刀：除非再来20万亿救市否则房价将断崖式下跌。
8月7日，著名地产评论员吴其伦在微博上表示，市场上出现三大现象逼中央出台调控新政。对此，央视财经评论员牛刀回应：“什么调控新政，根本不用出。投机资金很快枯竭，除非再来20万亿救市，否则，房价的结局就是出现断崖式下跌。”
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秦虹：房地产调控将坚持抑投机方向
她表示，当前住房市场的主要矛盾是住房资源占用不平衡，要解决这个问题，就要坚持改革调控的方向，主要手段是坚持差别化的信贷和税收政策。如果继续执行三套以上房屋不予发放贷款的政策，虽然投资者仍可全款买房，但投资的难度会加大，对刚性需求也起到了保护作用。同时，在房地产市场调控政策不动摇的情况下，未来3-5年，自住性需求仍有较大的释放空间。
秦虹表示，由于房地产的资产属性较强，货币政策（货币发行总量和实际利率）对房地产市场的影响程度大于限购政策。去年末今年初房地产市场出现下跌主要是因为去年的货币政策收缩，导致房地产开发企业难以拿到贷款，个人住房贷款的额度也有限。在今年货币政策调整缓和的情况下，房地产市场的走势也将是缓和的，但今年或明年货币政策可能有更多的调整。
巴曙松：地产好日子没到头 几十年内仍有空间
他表示，“房地产调控前景如何，最重要的是决策层面是如何引导房地产市场的软着陆。”巴曙松说。国家对房地产的调控不是次。但这一轮调控从2010年5月份至今，可以说是最长的。而此轮调控的结果也是显著的。“增长率从2010年的38.2%到今年的10.3%，总体回落了26.96%。”
他认为从城市化的角度来看，房地产仍有不小的空间。目前，我国城市化率才达到50%，人口向东部聚集的趋势仍在进行。而从人口结构来说，2008年，中国小学毛入学率达到了99%，而大学毛入学率达到了23%。2008年，上小学的这一代人群将以极大的比例在2020年左右进入大学完成高等教育，而这一人群财富创造高峰期在2030年-2050年。在未来二三十年内，房地产市场仍存在一定的空间。
独立经济学家谢国忠：千万别买房，有空房赶快卖掉
谢国忠认为，2020年已经不远了，2015年中国社会将进入老龄化阶段，到2020年人口将会下降，人口下降，那么房地产一去不复返，房价永远是下降的。现在没有必要去买房子冒险，不要做发财的梦，现在把房子卖了一辈子开心。他号召有房者赶紧卖房。
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