[摘要] 国家调整货币政策，加大金融扶持力度，刺激消费启动内需，二季度以来通胀压力缓解，尽管中央一再重申房产调控不放松，但是房地产业下半年整体预期好转，也是难以回避的事实——
国家调整货币政策，加大金融扶持力度，刺激消费启动内需，二季度以来通胀压力缓解，尽管中央一再重申房产调控不放松，但是房地产业下半年整体预期好转，也是难以回避的事实——
GDP缓速，CPI下行，PPI连续四个月负区间运行……今年上半年，国家经济增长速度较往年明显放缓，通胀压力缓解，这给调控之下的楼市带来一丝暖意。中央一再强调，房地产调控不放松，稳定楼市预期。对洛阳楼市来说，在严格的调控之下，本地房地产企业受到较大影响，但在各种形式的降价、促销下，还是取得了不错的销售成绩。业内认为，本地房企应做足内功，为市民提供高品质的房产。
洛阳楼市下半年回暖在预料之中
自去年7月开始，CPI快速下行，今年6月回到“2”时代，PPI也连续四个月保持在负区间运行。今年上半年，国家把稳增长放在更加重要的位置，实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加大政策预调微调力度，使国民经济运行保持了总体平稳，经济发展稳中有进。下半年经济虽然有望小幅回升，但经济企稳的压力依旧未改。通胀压力的缓解，为进一步放宽宏观政策提供了较大空间。但是，中央对地产的调控决心不会动摇。
7月24日，国务院办公厅发出通知，决定从7月下旬开始，派出8个督查组赴16个省（市）对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查。这是近两个月来，中央层面对楼市调控的第十次表态，释放出调控不动摇、稳定楼市预期的明确信号。面对多地政府的微调动作，中央各部委频繁重申坚持房地产调控不动摇，年初至今温家宝总理7次表态巩固调控成果、促房价合理回归，不让房地产调控成果反复。
对于上半年经济形势对洛阳楼市的影响，洛阳福温联合置业有限公司总经理（房地产经理人联盟秘书长）路延熹总结说：“日子都不好过。”受国家调控政策影响，百姓观望情绪较浓，而开发商为促销也主动采取了各种优惠和降价措施，“整体上洛阳楼市运行比较平稳，特别是三四月份的小阳春以及五六月份的房价小步恢复性上扬，都与市场表现出典型的一致性。”对于下一步的政策走向，路延熹分析认为，中央政府对楼市的政策不会比现在更严厉，也不会放松；地方政府可能也不会再继续出台新的扶持政策，但在执行尺度上会适度放松，更加灵活。
调控之下，洛阳楼市虽然没有昔日繁荣，但仍然保持了比较平稳的运行，并随着降准降息出现了一定的回暖。路延熹认为，今年下半年，洛阳楼市“在价格上会逐步回升，但幅度肯定在10%以内，比较理想的是5%”。他同时表示，不可能出现像2009年那样的报复性反弹。
本地房企应练内功提升品质
调控之下，洛阳楼市应如何应对？业内认为，房企应练好内功，提高产品的品质。
路延熹认为，洛阳由于城市化程度相对较低，住房刚性需求旺盛，“房地产企业首先应该坚定信心”，洛阳刚需市场在一定时期内都会存在，“二三十年没有任何问题”。
洛阳中亚置业发展有限公司营销总监白洁也认为，此次调控对洛阳楼市来说并没有压抑消费，因为各家房源只要降价，都有不错的销售。
对于洛阳房企如何应对，白洁认为，房地产企业不能仅仅是建房子，建筑的品质也很重要，“尤其是在市中心和首要位置的楼盘，更应该把自己的品质提升上去”。在提高品质的同时，白洁认为，房地产商还应该对客户负责任，注重在房子之外营造一种氛围。
路延熹也认为，企业在坚定信心的同时，还应该转变思维，适应洛阳的城市化进程，在满足业主基本住房需求的同时，还要“为业主提供一种生活方式，提高产品附加值”。
宽松的货币政策充分表现出国家稳增长的意图，但担心房价因宽松政策反弹，“稳增长”与“控房价”这两个相互冲突的调控目标要在的代价下取得平衡，预计下半年房地产调控基调不会改变。
对于洛阳楼市，在抑制房地产投资投机需求的同时，仍须合理满足住房刚性需求，努力推进房地产业健康发展及其对经济增长的带动作用。
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