[摘要] 在买房与不买房之间徘徊的黄先生对此深有感触：“从2009年开始，我就在看房，眼睁睁看着房价涨了又涨，每次以为快到底了，结果发现底部早已经过去。”幸而他等来了又一轮调控，去年年底他终于果断出手。
核心提示
近期，鸡蛋很火、大蒜也很火，蒜你狠卷土重来，不到两周价格翻番,鸡蛋一天一个价,回到4时代。忽然“身娇肉贵”，逆市涨价，短时间内价格翻番，有的地方甚至贵过肉价。“物价在使劲涨，房价能跌下来吗？可能在买之前会希望房价越低越好，毕竟有住房需求，觉得合适就买了，只要后期不会大跌就行。”家住平顶山的赵阿姨比较看得开，自己是为即将结婚的儿子儿媳买的房，“现在物价这么高，房子比前两年涨一些也是理所当然的事，主要还是看自己的收入能不能支付得起”。
还在等调控再出猛招？多城市进行政策微调
中国多个城市近期似乎在进行楼市政策微调，石家庄市近期拟出台5项楼市微调措施，其中“人均住房面积低于全省人均住房面积的市民将允许购买第三套住房”，被认为是一种“大胆”的楼市政策调整。此前，江苏省扬州市出台政策，对购买144平方米及以下商品房的市民给予一定奖励。
5月20日，国务院总理温家宝在武汉召开的六省经济形势座谈会上指出，稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设。表态后的第四天，温总理在国务院常务会议上指出，“要根据形势变化加大预调微调力度”。对这两次讲话内容，地产专家们发现，以往“坚持房地产调控不动摇”的表态，被“稳定房地产调控政策”所取代，因此引发了市场各界对于楼市调控基本见底的猜测。
还在等房价大跌准备抄底？抄底是个技术活
楼市发展这么多年，一直不乏想要抄底的购房者，但抄底实在是一个高难度的技术活。5月24日，中国社科院城市发展与环境研究所发布《房地产蓝皮书》，指出2012年几乎不存在房价上涨可能性，但总体降幅不会很大。
在买房与不买房之间徘徊的黄先生对此深有感触：“从2009年开始，我就在看房，眼睁睁看着房价涨了又涨，每次以为快到底了，结果发现底部早已经过去。”幸而他等来了又一轮调控，去年年底他终于果断出手。
虽然促销楼盘仍是楼市的主角，但近期的郑州楼市已经有多家楼盘从优惠价回归正常价，售价止跌回升，涨跌互现的价格乱象又让不少买房人感到无所适从。面对近期郑州众多楼盘的降价潮，相关业内人士对此认为成交量已见底回升，楼价正在完成探底过程。有专家认为，价跌量升是明显的筑底标志，下一阶段将进入漫长的横盘筑底过程，预计价格下探空间不大，或在5%的范围内震荡。在接下来的推货中，价格定位很关键。定价不会过于优惠，而是相对理性，不会过于依赖以价换量。
还在等房地产业走向崩盘？2万亿刺激经济计划将展开
从2011年开始，坊间就有楼市要崩盘的消息流传着，直到现在有的买房人还在观望。
身为地产观察家的王先生对此有着不同的看法：“崩盘与房价下跌绝非同一概念，崩盘必然产生对于国民经济以及上下游产业的大规模连带效应。”崩盘会是一种近乎毁灭性的打击，可能导致未来很长时间内房地产市场甚至国民经济难以复苏；而房价下跌还是可以被市场所接受的，商品价格起伏涨落是正常规律，就如很多一线城市某一商圈内的房价就有可能出现同一年内价格曲线反复上下波动的情况。
最近瑞信发表的报告引起了关注，报告称，中国为应对经济放缓而出台的刺激措施规模可能将高达2万亿元，是2008年刺激规模的一半。有专家认为，预计未来更多是通过启动铁路、基建等原有的大项目来拉动经济增长。货币政策方面，中央将继续下调存款准备金率，同时会在控制风险的前提下，放松信贷额度管理。
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