[摘要] 根据中指研究院最新的报告显示，5月14日-20日，在其监测的40个城市中，29个城市同比上升，10城市同比涨幅超过50%。且苏州、厦门、温州、海口同比增幅都在100%以上。其中温州涨幅最大，
分析人士认为，随着大量新盘低价入市，新房市场销售将持续回升，同时今年住房用地供应量也将下滑约2成。
上周楼市仍延续了回暖趋势，逾7成城市楼市成交周均同比均有上升。
楼市继续回暖
根据中指研究院报告显示，5月14日-20日，在其监测的40个城市中，29个城市同比上升，10城市同比涨幅超过50%。且苏州、厦门、温州、海口同比增幅都在100%以上。其中温州涨幅，达262.92%，其次苏州涨幅亦达233.55%。
重点城市中，仅上海成交周均同比下跌，其余城市均上涨，其中南京涨幅，达87.10%。其余城市除深圳、天津、武汉外，涨幅都超过20%。
中原地产提供的环比数据也显示，上周北京商品房住宅签约套数2490套，环比上涨3.6%，二手房住宅签约套数3008套，环比上涨17%，合计总住宅签约套数5498套，环比上涨10.5%。
对此分析人士指出，尽管近期央行流动性适度放松，但房企获得信贷支持仍较困难，资金压力依然较大。为回笼资金，房企继续实施以价换量的策略。随着大量新盘的低价入市，新房市场销售持续回升。
而对于调控政策未来走向，上周出现了多个信号。
住建部房地产市场监管司副司长张小宏17日表示，住建部将坚持供需双向调控，促进市场平稳发展和房价合理回归。5月18日至20日，国务院总理温家宝在六省经济形势座谈会上指出，要稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。同时《人民日报》亦发文强调，在楼市调控上，地方政府要严格按照国务院的文件坚决执行调控政策，不应存在侥幸心理，更不应擅自更改政策，干扰调控大局。
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4月郑州商住宅成交放缓的缘由何在？90平以上的大户型成交比重渐增，能否改变小两房等刚需产品独霸市场的现象？谁能接棒下一波成交浪潮？、改善型住房释放时机是否已到？众房企又该如何把控？此次大话地产将围绕此系列话题展开，诚邀郑州业内知名人士汇聚一堂共同探讨 详情查看》》》》》
在3月刚需产品爆发式成交后，4月楼市成交出现了明显的冲高回落，据郑州市住房保障和房地产管理局发布的郑房指数显示：4月份，郑州市区商品住宅销售6342套,较上月少卖了1028套。在热销户型上亦较之前产生了较大不同，以90平方米以上大户型居多，其中三室两厅户型的房源成交量为2971套，占据住宅成交量的38.6%，两室两厅为2589套，占比33.66%。
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此外据中原地产监测显示，54个大中城市5月前17天新房成交量同比上月同期增长约3成，较三月份同期数据亦高出约12.6%。不过与新房市场相反，由于缺乏降价支撑，二手住宅市场未见明显回升。中原监测的5个重点城市数据显示，5月前17天二手住宅成交量同比上月同期仅增长8%。
中原市场研究部总监张大伟分析认为，虽然住宅市场整体回暖，但楼市仍不存在大幅反弹的基础。政策方面，限购等红线调控政策的执行力度不减；市场方面，由于开发商的库存依然偏大，同时未来潜在供应依然处于较高水平，因此楼市不存在大幅反弹的基础。同时，截止到目前已经有近30个城市出台了有利于刚需的微调政策，刚需的入市使得市场逐渐出现了底部特征。
而上周国土部公布的2012年住房用地供应计划中，今年住房用地计划供应17.26公顷，较去年计划下降约2成，其中商品住宅的用地下降约13%，保障房用地则下降约35%。除云南外，其余30个省市均缩减了保障房用地供应计划。
中指院上周监测的20个主要城市土地市场数据也显示，其整体推出量有所减少，但成交情况明显好转，在推出量环比减少23%的情况下，成交量环比增加43%。
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潍坊楼市本周成交环比小涨9.7% 刚需积极出手
据搜房网数据监控中心提供的潍坊城区住宅成交数据统计显示：2012年05月14日至2012年05月20日，潍坊城区住宅商品房共成交836套，环比上涨9.7%。
从各区域成交情况来看，本周高新区单周成交296套，位居榜首，奎文区、潍城区分别以143套、132套的成交位列第二、第三位，这三个区域也是本周单周成交过百的区域。与前几周的成交相比，坊子区本周成交数据不是十分理想，仅成交74套，滨海经济开发区成交量则有所上涨，本周成交34套。
进入五月份以来，高新区成交一直居高不下，单周成交过200成为常事，这与近期高新区楼盘大力度的营销活动有明显的关系。长期以来，高新区都被视为潍坊高房价的集中区域，今年受调控政策影响，高新区楼盘也不得不放下昂贵的身价，逐渐贴近平民价格。恒大名都精装房均价5500元/平米的价格，送1500元/平米的精装，甚至比市区部分项目的毛坯房价格还要便宜。此外，中建大观天下锦园高层4200元/平米起的价格，也让部分品牌房企的粉丝们有个更多的选择空间。
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潍坊楼市成交环比涨9.7% 红五月成交增长明显
与上周成交相比，本周潍坊楼市住宅成交量增长明显，环比上涨9.71%。进入五月份后，潍坊楼市一直都保持着较高的成交量，与金三银四相比，潍坊楼市红五月表现尚佳。
5月20日下午1点30分，“红五月狂购30天”暨搜房网5月看房团如期举行，集结178名网友分两线，横扫潍坊10大楼盘，再次展现了潍坊购房者强劲的购买力，助力潍坊楼市“红五月”。从看房团网友的到场情况来看，刚需族仍是潍坊楼市的购房主力军，婚房依然走俏。在首套房贷利率回归基准、公积金贷款额度松动、开发商降价跑量的大环境下，楼市成交依然是刚需当道。
受调控的影响，春节过后潍坊楼市大打价格战，购房优惠满天飞。据搜房网统计，目前潍坊仍有160多个楼盘推出了买房直降、折扣优惠、买房赠送、低首付等促销措施。对于开发商的这些促销举动，网友表示十分欢迎。打算在潍坊学院附近安家的王女士告诉搜房网，“我从年后就一直在看房子，我发现很多楼盘都推出了一些购房优惠活动，我觉得很不错。希望各大楼盘能够推出一些能够折合体现在房价上的优惠，那才是真实惠！”
房价的回落也让购房者觅得了购房佳机，部分购房者开始积极出手。据搜房网调查显示，超6成的网友表达了积极的购房欲望，表示将在半年至1年内买房置业。对此，中金国际营销总监庄培富提醒广大购房者，“2012年潍坊房价会以稳健为基调，不会有大起大落，开发商会在产品品质和高性价比上不断的下功夫，会有更多的精品楼盘脱颖而出，价格会比较坚挺，部分楼盘会有一定的营销折扣优惠，下半年购房者可根据自身的需求择机购房。”
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背景：数据显示，4月份郑州商住宅销售以三室两厅、两室两厅大中户型居多；5月份在售项目亦在户型选择上一改“刚需”产品占主导的格局，90平米以上大户型比重攀升。
