[摘要] 作为房企销售的重要时间节点,5月的郑州楼市异常火爆,不仅“低折扣”、“送装修”、“送面积”、“一口价”等不同的让利方式轮番上场,就连最能触及购房者心理底线的“直降1800元/平”也借房天下友中原新城专场团购强势登场!
作为房企销售的重要时间节点,5月的郑州楼市异常火爆,不仅“低折扣”、“送装修”、“送面积”、“一口价”等不同的让利方式轮番上场,就连最能触及购房者心理底线的“直降1800元/平”也借房天下友中原新城专场团购强势登场!
刚需仍是抢购楼市主力 80-90㎡房源受热宠
当然,开发商高调降价的背后是对于业绩提升的期许、是对于购房者能够爽快出手的盼望。据房天下联合同致行发布的“2012年4月郑州房地产数据分析报告”显示:4月郑州市商品住宅成交量超50万㎡,同比增长近6成。
而具体到热销户型,不难发现80-90㎡面积区间的刚需产品交易量占比31.13%,比上个月增加2.00%,可见刚需仍在发力;其次为120-144㎡面积段的改善型产品,其余面积区间的房源成交量基本持平。
“刚需”即刚性需求的简称,字面意思即是:现在刚刚好有这个需求,不是以前有,也不是以后有,而是现在,必须要解决的需求,此类客户需求,市场第二。不管市场好坏都要出手的一批客户。
近期开发商所谈的刚需,往往指的是拥有郑州本地户口的刚需购房群体;而实际上,在“限购令”实施了一年之后,相当一部分外地户籍的在郑人士,也通过办理居住证、纳税证明、参与社保等方式具备了购房资格,成为了新刚需。据房天下“红五月郑州购房者置业调查”结果显示:目前,78.42%的郑州购房者为首次置业者。
正如一位范先生在咨询房天下5.27看房团优惠楼盘情况时表示:“去年就想买房来着,因为孩子比较小,不想让他随父母一块搬来搬去的。但由于是外地人,又在世贸商城做批发、不想在距离较远的其它区位买房,计划就搁置了。现在,我已经有了1年以上的个人所得税纳税证明,终于可以摆脱租房生活、买一个大三房了。”
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当然,整个楼市都笼罩在“调控”之内的当下,很大一部分年轻的刚需族里,对于珍贵的购房机会,并不像范先生那样出手阔绰,他们对于“房价”的敏感度很高、对于“房贷利率”的关注度很高、对于楼盘“优惠”的咨询度很高。
可随着时间行至2012年的5月,一向谨慎的他们也开始东奔西走看楼盘了,因为不论是开发商、还是相关楼市政策,都频频示好:
据房天下数据监控中心统计:截至5月10日24:00时,2012年5月郑州市在售住宅的156个楼盘中,101家有折扣和优惠,占在售楼盘的64.74%,加上升龙城、升龙玺园,正商蓝海港湾、瀚海泰苑等4个待售的优惠楼盘,5月郑州楼市优惠楼盘项目达到了105个。
在售楼盘中有22个项目推出了特价房,折扣高达75折。帝湖东王府50套特价房,优惠1000元/平米,单套补贴20万。中原新城联合房天下举行房天下友专场团购:公园一号5号楼全部房源,直降1800元/平、起价5200元/平等等。
此外,5月12日,中国人民银行宣布,从5月18日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年第二次下调存款准备金率。
在竞合地产董事长王东看来,央行下调存款准备金率,对楼市是一个利好:存款准备金率下调后,银行的流动性将增加,可能会加大对首套房贷款的优惠幅度,这对购房者来说是一个好消息。
记者走访郑州市多家银行发现,目前绝大多数银行仍执行首套房贷基准利率,但银行业人士亦表示,存款准备金率下调后,会下调首套房贷利率,这对按揭购房者是一重磅优惠!
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