[摘要] 郑州升级版限购令已经出台一年多，不少市民发现，越来越多在售楼盘加入降价促销大军。昨日，记者走访郑州市多家二手房中介发现，由于三四月份看房人增加，部分二手房房主开始涨价，一套房子少则涨价1万～2万，多则10万～15万。
郑州升级版限购令已经出台一年多，不少市民发现，越来越多在售楼盘加入降价促销大军。昨日，记者走访郑州市多家二手房中介发现，由于三四月份看房人增加，部分二手房房主开始涨价，一套房子少则涨价1万～2万，多则10万～15万。
二手房网站统计数据也显示，截至昨天，4月份郑州二手房均价6132元/平方米，比3月上涨0.44%。对此，业内人士表示，二手房看房量增加，主要原因是银行首套房贷出现优惠，越来越多刚需开始置业。但是，由于目前房地产市场还未“回暖”，二手房业主盲目提价很可能抵消之前的优惠，或将导致购房人被迫重回观望。
故事
卖主坐地起价，清明节后一套房子涨10万
“银行已经调整首套房贷款利率，现在基本上都能拿到基准。过一段时间，郑州也有望像北上广深等一线城市那样，出现房贷利率折扣优惠。”昨日，房产中介的一句话，改变郑州市民吴先生“近期不看房”的想法。
然而，吴先生在看房过程中却没有料到，二手房的价格不是在降，而是在上涨。
吴先生看中的是郑东新区九如东路与龙湖外环南路交叉口的翰林居小区的大户型。这套房子是小高层，3室2厅，117平方米。由于房子临近郑东中学、郑东小学，吴先生一家人非常满意。中介说房主报价240万，也在吴先生的承受范围之内。因此，昨天中午吴先生就和房主约定看房。
“然而，看完房后业主说最近看房人比较多，所以要提价，房价要涨10万，变成250万。”吴先生告诉记者，虽然这套房子送车位，但是现在国家调控这么严，新房都在降价，二手房突然涨价让他很难接受。最终，他推迟购房计划。
走访
不少房主惜售，高性价比房源减少
昨天上午，记者走访金水区、二七区、郑东新区等区域多家二手房中介发现，二手房“坐地起价”现象，还发生在其他区域。
在金水路与沈庄北路交叉口附近一处二手房中介，记者遇到正在看房的张女士。她看中伟业栖岸小区一套90平方米的两房，但在签合同时，业主突然变卦，要求在总房款上再加5万元，否则免谈。
张女士说，这套房子原本64万，价格已经很高，现在再加5万，就是69万。除此之外，她还要承担全部的交易税费和，算下来很不划算。
记者在采访中发现，由于看房人增加，部分二手房房主开始涨价，一套房子少则涨价1万～2万，多则10万～15万。
除了涨价之外，还有不少二手房房主压缩砍价空间。例如，鑫苑名家房源3月份出售时，价格往往可以下调10%左右，但现在不少业主都表示一口价。美华房产汉宇店也反映，3月下旬以来，不少房主挂牌价虽然没有调整，但议价空间明显收窄，砍价幅度仅为1%～5%。
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分析
首套房贷回归基准惠及刚需，三四月份郑州出现成交小高峰
根据统计，截至昨天，4月份郑州二手房均价6132元/平方米，比3月上涨0.44%。
在销量方面，3月份、4月初，郑州二手房销量也在增长。美华房产销售经理杜朋方表示，郑州二手房销量正在“递增性增加”。他说，2月份，郑州二手房总共销售938套，平均每周在240套左右。进入3月份，二手房周成交量出现变化，平均每周接近300套。
对此，竞合地产董事长王东分析，二手房销量回升，主要原因是银行首套房贷出现优惠，越来越多刚需开始置业。
他进一步解释说，郑州目前七成以上的二手房买家属于首次置业者，大多看房时间在半年以上，其中需求较迫切的首置婚房需求占了较大比例。3月份以来，郑州包括建行、农行等多数银行纷纷宣布首套房贷执行基准利率，这对于鼓励刚性需求者置业有积极作用。
房产中介也向记者证实，当前与中介合作的银行基本执行首套房基准利率，目前贷款的申请也比去年容易不少。相比去年还要上浮5％～10％的利率，购房者确实可以省下一大笔钱。
观点
二手房涨价将抑制成交
科威国际不动产置业顾问李女士告诉记者，房主的心态很简单，没人看他的房子他就不敢涨价。看房的人增多，就觉得房子有空间，不愿意与买家讨价还价。“以前，房主基本上愿意和客户商量价格；现在，不少房主死扛不降价，就算客户放弃他们也不作出让步。比如，上周我带了一组客户看房，他表示房价只要再降一两万就要，可房主就是不愿意，最后买卖也没做成。”
河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京表示，三四月份二手房成交出现小高峰，是房价出现回落、首套房贷利率回归基准、年前积压的购买力同时释放等多项因素综合造成的，并不是所谓的房地产形势回暖。如果房主据此判断市场形势，坐地涨价，不仅会吓跑购房客户，而且将加重市场观望氛围。
记者查阅郑州市住房保障和房地产管理局公布的“郑房指数”也发现，今年二手房销量与去年同期相比，仍有不小差距。1～2月份，郑州市区二手房成交1924套（间），二手房累计成交面积17.41万平方米，比去年1～2月份减少三分之一。
河南财经政法大学城市发展研究中心主任、教授刘社说，部分房主感受到的所谓“看房者增多”，只是部分区域短期内新增房源未能同步供应所致。目前交易量的回升仅仅依靠首次置业需求，很难在今后几个月中持续下去。房主盲目提价，相当于抵消银行利率优惠带来的利好，可能导致购房人被迫重回观望，使二手房市场像去年年底那样出现有价无市现象。
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展望
二手房价格上升，并不意味着房价将回升
在不少业内人士看来，二手房价格上升，并不意味着房价将回升。
河南商业经济学会常务副会长、秘书长宋向清认为，二手房市场回暖非常正常。首先，二手房是现房，不存在期房的质量、交工期、面积等不确定因素，房产证手续也较为简单。其次，二手房一般都有明显的地段优势，大部分是在市区以内的房子，有涨价空间。再次，二手房附近公共设施完善，拥有医疗、学校等设施，交通便利。最后，目前二手房价格相对低迷，一些购房者认为现在是出手时机。
他说，两会期间，中央已经明确表态房价调控政策要继续。现在，房地产政策的预期已经比较明确，降的概率较大。再加上市场上库存比较严重，越来越多开发商正在降价以便回笼资金。
4月1日,中指研究院公布3月中房指数系统“百城价格指数”。数据显示，3月100个城市住宅平均价格（简称“百城房价”）为8741元/平方米，比2月下跌0.3%。这是百城房价连续第7个月环比下跌。
王东分析，虽然郑州、洛阳等城市房价比上个月略涨，但从总体来看，房价正在下行。在限购、限贷这两个核心政策没有改变之前，房价很难上涨。
对于部分业主趁势涨价的心态，王东表示，2012年房地产调控的基调不会改变，购房者对市场成交回升要理性对待。对二手房业主来说，成交回升正是出货的好时机，在价格上做出适当让步，更容易成交，否则很可能难以成交。
调查
郑州部分二手房开始涨价，六成网友选择观望
郑州部分二手房开始涨价，你会不会选择观望？有675位读者和网友参与此项调查。其中，有63.8%的受访者明确表示，会暂停二手房买房计划，选择观望。受二手房涨价影响，有46.2%的受访者表示更倾向于购买新房，愿意购买二手房的受访者仅占到20.2%。
看看网友对房价态度
1.您对郑州当前的房价水平如何判断？
A 太低 [2.1%]
B 偏低 [1.0%]
C 合理 [5.9%]
D 偏高 [32%]
E 太高 [59%]
2.从整体来看，郑州当前的房价水平下调多少时，您能够承受？
A 已处于合理水平 [5.9%]
B 下调5%以内 [1.5%]
C 下调6%～10% [4.4%]
D 下调11%～20% [27.3%]
E 下调20%以上 [60.9%]
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背景：三月以来，郑州楼市成交较理想，楼市回暖趋势明显。加上房贷利率等政策的放宽，第二季度郑州楼市会持续回暖吗？持币观望的购房者会加快入市步伐吗？
