[摘要] 中国房地产“诚信月”对楼市的影响有几何？2012楼市将走向何方？搜房网独家采访了鑫苑（中国）置业有限公司副总经理姚莉，请她为广大网友讲述诚信理念在房地产市场至关重要的地位，并分析2012年的郑州楼市的现状及发展前景。
为推动房价合理回归，促进房地产行业健康稳定向前发展，北京房地产业协会、北京市消费者协会、万科地产、保利地产、首创置业、龙湖地产、金融街控股、搜房网率先向全行业发起中国房地产“诚信月”行动倡议。
诚信是房地产行业立身之本，只有集合力才能找回行业健康生长的本真。“诚信月”倡议一经发出，就获得了全行业的强烈认同，北京、上海、成都、广州各地数百家机构、开发企业、媒体纷纷响应“诚信六条”。“诚信月”既是全行业的行为准则，也是为购房者准备的一次全行业服务升级行动，“诚信月”推动如火如荼的3月1日当天，100个城市“购房者俱乐部”宣告正式成立并落户搜房网。
中国房地产“诚信月”对楼市的影响有几何？2012楼市将走向何方？搜房网采访了鑫苑（中国）置业有限公司副总经理姚莉，请她为广大网友讲述诚信理念在房地产市场至关重要的地位，并分析2012年的郑州楼市的现状及发展前景。
鑫苑（中国）置业有限公司副总经理姚莉
郑州房价已基本处于合理水平 趋“稳”成2012楼市调控主基调
3月14日，十一届人大五次会议闭幕，温家宝总理在北京人民大会堂与中外记者见面，并回答记者提问。谈到房价问题时，温家宝表示，房价还远远没有回到合理价位。一石激起千层浪，“合理房价”一下成了坊间巷尾热议的焦点。
当然，综合目前中国房地产调控效果和楼市实际情况，合理房价的标准很难“一刀切”，地区差异、购房需求等因素都可能影响合理房价标准。
日前，郑州市房管局发布的2月份“郑房指数”显示：市区商品房销售3890套，销售面积39.59万平方米，销售均价为6643元∕平方米。其中，市区商品住宅销售3492套，较上月多卖出1485套，增长74%；销售面积35.23万平方米，较上月的19.79万平方米也有了大幅度增长；销售均价为5945元∕平方米，较上月上涨146元。
据此，经历过一年多严厉调控的郑州房价回归合理了吗？姚莉认为：“近段时间各大小房企的促销力度、让利幅度都较大，算上建材、人工等各方面的建筑成本，目前郑州房价已基本处于合理水平。至于整个2012年，上半年将一直保持目前水平，下半年或有波动，但整体仍呈平稳状态。”
除却关于房价是否合理的讨论，敏锐的读者亦不难捕捉到这一信息：温家宝总理不仅再次强调促进房价进一步合理回归，还表示“房价应与成本和合理的利润相匹配”，传达了中央的房地产调控政策，要促进房地产市场长期、稳定、健康、可持续发展的长效机制目标。
那么，在姚莉眼中，2012年的郑州楼市将遭遇怎样的调控呢？她表示：“今年的调控虽不至于再次加码从紧，亦不会减少调控措施、减轻调控力度，“稳”字将成主基调。”
推荐阅读
诚信是房地产行业的根本 3种途径助力开发商和购房者信息对等
诚然，“调控”之于良莠不齐的房地产行业，是一粒很好的试金石。是泥沙俱下还是沙里淘金一试便知，正如巴菲特曾经讲过的一句名言：“只有在突然退潮的时候，你才知道谁在裸泳”。
而这其中，“诚信”所起的作用不可小觑！在曾经房屋购置合同欺诈、违规强行交付、房屋质量严重不合格等一系列不诚信的问题频频见诸报端的年代，购房者对于开发商、房企的品牌信任度一落千丈，房企的品牌之路坎坷难行，正所谓“金杯银杯不如消费者的口碑”，业主入住之后的反响直接决定了开发商的形象。
对此，姚莉表示：“诚信是每一个行业的根本，房地产行业作为国家一个重要的行业，‘诚信’更不容忽视。若一个房企受利益、利润的驱使，不诚信交易，就会对行业、社会秩序产生不良的影响”。
具体到房企应如何在购房者心中树立诚信形象，姚莉肯定地列出了两点：一个是做好产品，包括楼盘的质量、业主的居住体验等方面；一个是做好服务，不仅仅是楼盘交易时的服务，交付之后的服务亦非常重要。比如业主在享受物业服务时若体验不到安逸、舒适，就可能出现转售现象。
而着眼于整个郑州房地产市场，虽然整体诚信度还可以，但开发商和购房者之间却存在一种信息不对等的现象，对此，姚莉亦指出了3种有利于消除此种状态的途径：
首先，目前政府正在积极打造一个信息公开、信息对等的平台，比如房管局的备案系统；
其次，从企业层面来讲，房企亦在积极地进行信息公开、使购房者能清晰准确地知道相关信息；
最后，还可以通过社会舆论、媒体层面传递对等信息，增加相互了解的一种渠道。
推荐阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
