[摘要] 2011年中国房地产市场,在紧锣密鼓的调控中“走”了大半年。在这大半年里,我们通过各种声音听到了“新国八条”、“鲁版国八条”、“三限政策”、“一房一价”、“珠海主城区网签”……正是这些声音试图叫停高涨的房价,也喊出国人支持调控房地产之心声。
2011年中国房地产市场,在紧锣密鼓的调控中“走”了大半年。在这大半年里,我们通过各种声音听到了“新国八条”、“鲁版国八条”、“三限政策”、“一房一价”、“珠海主城区网签”……正是这些声音试图叫停高涨的房价,也喊出国人支持调控房地产之心声。从限贷到限购再到限价,一轮接一轮的房控措施中,大家看的扑朔迷离,商家在观望,购房者也在观望。
转眼已经到了“金九银十”的拐点上,让我们从新再细数一下到目前为止,国内及珠海具有典型的房地产政策关键词。
关键词一新“国八条”
2011年1月26日,国务院常务会议研究部署做好房地产市场调控工作,并相应出台了八条意见,要求进一步落实地方政府在房地产市场调控中的职责。“国八条”中,国务院明确要求,地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。国务院还进一步对地方调控目标下达了任务,即2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。
关键词二 限购令
2011年1月底,青岛率先出台新版“限购令”,北京、上海、广州等一线城市紧随其后。接着,天津、南京、南昌、无锡、厦门、武汉、成都等二、三线城市也公布限购政策。
而“限购令”是2011年4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的:从5月1日起,北京家庭只能新购一套商品房,购房人在购买房屋时,还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》,如果被发现提供虚假信息骗购住房的,将不予办理房产证。这是首次提出的家庭购房套数“限购令”。
限购令标志着楼市新政进入了数量调节阶段。当时,限购令一出,地产大腕们纷纷惊呼,“楼市的寒冬即将来到,房地产业对2009年的”保八“起到了决定性作用,现在则要‘卸磨杀驴’了。”
关键词三 保障房
为配合严厉的限购措施,保障房建设从2011年,2月21日开始作为硬任务下达至各省,2011年中国将建1000万套保障房,命令下达后各地政府纷纷签署“保障房军令状”。江苏全省13个市最快3月底将签署保障房建设“军令状”,年内要解决45万户家庭的住房困难,13市保障房建设“分解任务”即将下达。
今年共将建设城镇保障性住房1000万套,比去年增加70%多,改造农村危房150万户以上。国务院有关部门要求,各地要尽快将任务落实到具体项目,并尽快落实资金和土地。今年计划建设的项目,最迟在11月底前要全部开工建设。同时在保证工程质量的前提下,要加快进度,确保今年基本建成500万套以上。
关键词四 一房一价
201年3月22日,国家发改委《商品房销售明码标价规定》,规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价,明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。
实行“一房一价”能使消费者在购房过程中获得更充分的信息,提高透明度,减少被蒙骗的机率,利于房地产市场的规范化运营,遏制开发商的“坐地起价”行为。
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