[摘要] 著名经济学家郎咸平近日指出，随着二三线城市限购令风声趋紧，已有近20个城市可能将于9月开始实施限购。尽管手段多样，力度很大，调控利剑直指炒房客，但炒房团从未销声匿迹，而是“东征西战”。
郎咸平观点
著名经济学家郎咸平近日指出，随着二三线城市限购令风声趋紧，已有近20个城市可能将于9月开始实施限购。尽管手段多样，力度很大，调控利剑直指炒房客，但炒房团从未销声匿迹，而是“东征西战”。
郎咸平表示，房地产始终是热点行业，仅2010年土地出让金占地方财政收入比例就高达76.6%，与房地产有关的贷款占贷款总量的60%，与此同时，房屋新开工面积也大幅上涨。一方面实业经济在衰退，另一方面房地产业继续高歌猛进，不仅地方财政对房地产过于依赖，炒房客也义无反顾不走回头路。
二三线城市限购大网拉开，限购、限贷持续深入，炒房团当真限不住，“打不趴”？为此，扬子楼市邀请万唐置业总经理周斌和扬子置业副总经理孙健进行观点对决。
观点①
炒房的思想在“潜伏”
扬子置业副总经理孙健认为：“有的炒房客可能暂停了买房脚步，但只是静观市场而已。限购限住了一部分买房行为，炒房的思想却始终‘潜伏’在很多人心里，没有办法限住。”
安居乐业是中国人的传统观念，有房才有安全感。虽然依托限购，房价的涨幅受到了立竿见影的控制，逼退了部分游资。但是土地出让政策不变，就不要指望房价会有大幅下降。不少炒房客认为，限购令只是“浇熄”了房价中的部分虚火，但长期看房价还会上行，所以他们始终辗转其中，难以销声匿迹。
如果手上有多余的资金，无所作为就是坐等贬值，但普通大众的投资渠道太少，股票市场暴跌，金价猛涨，收藏品不懂，找寻不到长期稳定保值的替代品，再三比较，即便限购，还是想方设法买房保值。
二三线城市限购箭在弦上，其实限购并不可怕，可怕的是限贷。为了应对通货膨胀，在目前的经济环境下迫使银行收紧各项贷款，房地产贷款首当其冲受影响，目前是有按揭政策但买房人却不能顺利及时按揭。银根收紧，开发商卖了房子，买房人付了首付却等不到银行下款，贷款一刀就切断了楼市的资金流。据我所知，一些银行已经跟开发商有言在先，到今年年底都不再接受个人贷款，同时，开发贷一并扎口。年底，开发商回款会成大问题。
但尽管如此，炒房客依旧不可能绝迹，有的炒房客可能暂停买房脚步，但也只是静观市场，限购限住了一部分买房行为，但炒房的思想始终“潜伏”在很多人心里，没有办法限住。一旦市场趋好，炒房团必然回归。
观点②
今年底将现抄底好时机
万唐置业总经理周斌认为：“现实情况证明，如果没有限购，房价涨幅将很难预估。个人预测，今年年底到明年上半年，将是房地产未来十年内抄底的好时机。”
逆市之下，投资客、炒房团并没有彻底消失，而是淡出市场，等待时机。有一部分投资客开始扩大战场，转战非限购城市：一线城市限购就去二线城市买房，二三线城市限购，就在四线城市置业。只要不是所有城市一律限购，炒房资金总有去向，这也充分解释了为何今年上半年浙江、广东的二三线城市房地产销售会逆市热卖。
即将展开的二三线城市限购也只会在部分城市中实施，限购只能限得了局部，限不了整体。现在的房地产市场之所以还有投资客伺机出动，是因为房产投资仍旧有利可图。我们可以算笔账，首付五成，贷款买套房，房价涨10%，刨去利息，等于首付五成的钱增值了20%，况且房价未来仍然稳中有升，房产的投资性并未丧失。
个人预测，今年年底到明年上半年是房地产未来十年内抄底的好时机。目前限购之下，成交萎缩，但真实的需求一旦释放，购买力仍会旺盛。
限购堵住了真实需求，哪里销售火爆哪里就有可能遭遇限购，在没有找到及时有效的根本解决办法前，限购并非不可取。现实情况证明，如果没有限购，房价涨幅将很难预估，限购是特殊时期的特殊办法。
未来七八年，房地产投资净率不会低于10%。一是城市化进程还远没完成，房地产市场还有发展空间。二是目前从投资市场来看，还没有能够替代房产的被大众认可的更好的投资品。只要限购解除，未来市场无论成交量还是房价可能仍会反弹。
但同样是投资，选择不同产品未来也是不一样的。两类产品未来潜力较大：一是市区的高档公寓和城市别墅；二是郊区产品中有特色、环境好、物业好的刚需盘。
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