[摘要] 7月份郑州商品房销售均价为6676元/平方米。比6月份下跌了48元。虽然下降的幅度不名显，但是还是降了。调控至今，房价一直僵持顽固不下，统计数据的出现似乎给那些期待房价下跌的购房者带来了一丝希望，郑州房价的拐点真的到来了吗？
房天下讯 记者从房管局网站了解到，7月份郑州商品房销售均价为6676元/平方米。比6月份下跌了48元。虽然下降的幅度不名显，但是还是降了。调控至今，房价一直僵持顽固不下，统计数据的出现似乎给那些期待房价下跌的购房者带来了一丝希望，郑州房价的拐点真的到来了吗？
据悉，2011年7月份，郑州市市区商品房批准预售面积88.78万平方米。其中：商品住宅批准预售面积71.55万平方米;非住宅批准预售面积17.23万平方米。其中，市区商品房销售5095套(间)，销售面积49.19万平方米，销售均价为8703元/平方米。其中：商品住宅销售3843套(间)，销售面积39.28万平方米，销售均价为6676元/平方米。非住宅销售1252套(间)，销售面积9.91万平方米，销售均价为16734元/平方米。
商品房量涨价跌 郑州房价真降了？
调控已经进入下半场，而郑州楼市也进入了拉锯战。量滞价滞几乎成为每个月的主旋律。7月份郑州楼市成交量如何呢？据房管局统计数据显示，7月份郑州商品住宅销售3843套(间)，销售面积39.28万平方米，在严厉调控的背景下，许多购房者陷入观望潮中不愿出手，加之8月份酷暑难耐，本来就是楼市的传统淡季，比起6月份商品住房销售3751套（间）；总体销量趋稳，7月份商品房销量仅仅微涨了92套。
与此同时，人们期待已经的房价下跌现象惊喜地出现了。7月份郑州商品房销售均价为6676元/平方米。比6月份下跌了48元。虽然下降的幅度不名显，但是还是降了。调控至今，房价一直僵持顽固不下，统计数据的出现似乎给那些期待房价下跌的购房者带来了一丝希望，郑州房价的拐点真的到来了吗？
商业地产高唱前进歌 量升价涨为楼市增光添彩
限住不限商的“优厚”政策下，商业地产的春天似乎从未走远。7月份郑州市区非住宅销售1252套(间)，销售面积9.91万平方米，销售均价为16734元/平方米。与6月份的数据非住宅销售1019套（间）;销售面积15.79万平方米;非住宅销售价格为12965元/平方米的数据相比，郑州商业地产前途一片光明，其保值增值性能备受广大投资客的热爱。
二手房市场好转 量价齐涨
新房销量进入“瓶颈”，二手房市场虽不容乐观，但却比新房稍显“喜庆”。据郑州房管局数据显示，7月份郑州市区二手房共成交2023套(间)，面积为18.47万平方米，均价为4939元/平方米。
其中：住宅二手房共成交1948套(间)，面积为17.68万平方米，均价为4768元/平方米。销量环比多了351套，价格环比上涨154元/平。调控下，许多购房者对新房“望而生畏”，二手房与租赁市场却不自觉的开始回温。
分析：经适房拉低整体价格
从销售情况来看，本月经济适用房合同备案313套，销售面积3.24万平方米，销售面积占比8.25%，较上月增加5.17个百分点，经济适用房的销量加大对整体价格起到一定的拉低作用，也表明我市在大规模实施保障性安居工程建设以来，保障性住房供应量正在逐步加大。同时，随着宏观调控政策的深入推广进，高价位楼盘销售受影响，本月市区内价格在7000元/平的以上的高价楼盘备案1771套，较上月减少62套，面积为17.96万平方米，面积占比为45.73%，较上月减少2.64个百分点。
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