[摘要] “小产权房不能简单地作为违建方式一拆了之。”近日，广州大学广州发展研究院发布《城中村“小产权房”拆迁补偿的历史遗留问题及解决方案》（下称《方案》），建议采取多元化的拆迁赔偿，加快城市三旧改造。
“小产权房不能简单地作为违建方式一拆了之。”近日，广州大学广州发展研究院发布《城中村“小产权房”拆迁补偿的历史遗留问题及解决方案》（下称《方案》），建议采取多元化的拆迁赔偿，加快城市三旧改造。
《方案》指出，由于“小产权房”的不合法性，目前的“三旧”改造政策中，对“小产权房”的拆迁补偿没有规定。广州市52条全面改造的城中村，都不同程度地遇到了“小产权房”拆迁补偿难的问题。据悉，广州近日原则通过的《广州市“城中村”改造成本核算指引(试行)》。《方案》对“无证小产权房在城中村改造中当做违建拆除”的处理办法提出了质疑。
“‘三旧改造’应该遵循可持续性和公平性原则。”担纲此次研究报告主笔的广州市社科院城市管理研究所所长黄石鼎认为，在1996年12月之前开工建设的，没有经区以上规划管理部门批准但不影响城市规划的集资房，补交土地出让金等手续后予以确认权属，可享受城市居民户均住房面积的拆迁安置，超出部分面积不再另行补偿。
1996年12月之后开工建设的，因此时已有规定禁止建设，当属违法建筑，在宅基地手续齐全的情况下，购房者是广州城镇居民的，可选择货币补偿，或补交当时商品房与宅基地房的差价后，在村民住宅复建房中获得一定面积的拆迁安置。而购房者是外地城镇居民或村民的，一律给予货币补偿。
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