[摘要] 无论是中央的“新国八条”，还是郑州版限购细则，住宅市场风云变幻的调控让开发商受尽了冰火两重天的折磨，而商业地产相对较少的调控以及类似于万达这样的商业地产大鳄的崛起，难免让一些做住宅的开发商"心痒痒"。而"限购"的出现，更让他们按捺不住内心的骚动纷纷涉水商业地产。
（来源：河南商报）无论是中央的“新国八条”，还是郑州版限购细则，住宅市场风云变幻的调控让开发商受尽了冰火两重天的折磨，而商业地产相对较少的调控以及类似于万达这样的商业地产大鳄的崛起，难免让一些做住宅的开发商"心痒痒"。而"限购"的出现，更让他们按捺不住内心的骚动纷纷涉水商业地产。这其中，不仅包括中小房企，知名房企的商业地产投资也是风生水起。
现象：住宅遇冷商业地产突围
中原万达广场，投资50亿元；宝龙项目，投资30亿元；锦艺华都项目，总投资70亿元；锦艺国际轻纺城，投资50亿元……一连串的数字，是郑州房地产市场上商业地产蓬勃发展的写照。
由于政策的限制，使得不少知名房企开始转战商业地产，连一向专注于住宅项目的本土房企龙头建业都曾表示：“近期有意于投资商业项目。”另有分析认为，由于商业地产不在调控范围内，为了缓解住宅销售下滑带来的资金链问题，不少开发商不得不开始布局商业地产，以求分散风险。
特征：商业地产"城市综合体"成主流
当下，商业地产最时髦的话题是城市综合体，集合了住宅、商业等多种业态的城市综合体项目以其综合性优势成为众多开发商进军商业地产的。郑州也不例外，中原万达广场、二七万达广场、升龙国际中心、锦艺商业综合体……在如今的郑州楼市版图上，商业综合体项目撑起了半边天。
有业内人士透露，由于处于城市发展的旺盛阶段，政府要业绩，急于招商引资，因此对能够较大提升城市面貌的商业地产投资，特别是一些大企业投资的“城市综合体”颇为青睐。而为了避免引资风险，地方政府往往要求开发企业要长久自持30%的商业物业，这对开发商的资本运作能力是一大考验。
未来：竞争白热化 需提防风险
商业地产的兴起一定程度上带来了城市的繁荣，但是基于规避风险的一哄而上，却非常令人担忧。
有专业人士认为，商业地产必须对应需求量。在他看来，商业地产的投资需求弹性远大于商品住宅需求，扎堆开发商业地产，难免导致定位不准、规模不当，而对于未来投资回报不确定，将造成招商或经营困难。
中国房地产住宅研究会副会长顾云昌在接受采访时指出，在竞争激烈的情况下，把城市综合体作为城市经济发动机，大量供应商业地产土地，一定会造成供大于求。
除此之外，各类企业涉足商业地产，使商业地产专业人才更为稀缺。物以稀为贵，对于运营要求很高的商业地产来说，寻找得力的人手成为 “一道坎”，令开发商备感头痛。
郑州首批公租房交付入住
（来源：东方今报）郑州市今年计划建设公共租赁住房2.4万套。2011年已经过半，公共租赁住房建设情况如何？
记者日前从郑州市住房保障和房地产管理局了解到，郑州首批2000余套公共租赁住房已经交付入住，这批房屋位于郑州经济技术开发区，提供给富士康、海马、东风日产等产业集聚区内工作的产业工人居住，并未面向社会公开供应。
◎建设 产业集聚区三种模式建公租房
根据郑州市年初分解的保障房建设任务，今年，经开区计划新建4个公共租赁住房项目，共3671套，目前已有两个项目开工建设，另有两个正在办理相关手续。徐祖新介绍，目前，经开区主要通过三种模式建设公共租赁住房。
一是企业利用自有土地建设公共租赁住房。从2006年起，经开区管委会就要求入驻企业，要在厂区总体规划中预留5%的工业用地建设职工公寓，与企业的生产车间同步建设，项目投产的同时职工公寓交付使用。海马公司的公共租赁住房，就是这种建设模式的典型。目前，郑州双汇食品有限公司建设的双汇配套公寓楼项目也已开工建设。
二是鼓励社会企业建设公共租赁住房。中铁电信工程公司是一家开发标准厂房的企业，经过经开区管委会协调，该公司将一栋1.86万平方米主体已完工的办公楼改造成职工公寓，目前已经入住，提供了531套公共租赁住房给其他企业职工居住。二期项目已报至郑州新区等待批复。
三是鼓励房地产开发企业建设公共租赁住房。由郑州一家房地产公司建设的富士康职工公寓项目，建筑面积达8万平方米，可建设公共租赁住房1173套，目前该工程已经开工。
◎房源 政府解决企业难题
“采取多种方式建设公共租赁住房，只是经开区筹集房源的一种途径。”徐祖新说，实际上，入驻园区企业的需求各不相同，有些企业更希望向社会租赁职工公寓，但此类企业职工众多，单靠企业很难筹措这么多房源。
“问题解决的途径是政府，再作为公共租赁住房低价提供给企业，解决企业职工住房困难，目前经开区财政每平方米补贴6元钱。”徐祖新介绍，截至目前，今年经开区已完成6个项目，筹集了2269套公共租赁住房房源。其中，经开区房管局在出口加工区公寓、金庄小区、陈三桥小区、河南警察学院公寓楼、五洲小区5个小区内，了1738套公寓，提供给富士康职工居住，目前富士康已有8000多名职工入住。由中铁电信工程有限公司改造建设的531套公共租赁住房，也由经开区房管局，提供给东风日产职工入住。
此外，经开区管委会还计划在郑州东业冠达房地产开发有限公司建设的富士康职工公寓项目中，租赁200套房源，专项解决辖区环卫一线职工的住房问题。
◎释疑 企业自建房不能上市交易
企业利用自有土地建设的公共租赁住房，能不能上市交易？
“不能上市交易。”徐祖新解释，企业利用自有土地建设的公共租赁住房，政府已经提供了优惠政策，这些房屋都是建设在工业用地上的，房屋产权归企业不归个人。目前，还没有讨论对此类房屋是否发放房产证。不过，即便将来发放房产证，这些公共租赁住房也与原来的房改房不同，不允许出售给个人。
徐祖新说，根据郑州市政府相关规定，企业自建的公共租赁住房，优先满足企业职工需求后，多余房源纳入政府统一管理，向社会公开配租。今年，经开区将全面启动公共租赁住房资格认定复审工作，相关资格认定和轮候办法也在制定中。
◎评弹 保障两个字好辛苦
作为政府提供的一种公共产品，保障房应该惠及中低收入人群，但审计署近期的一份审计报告，再次把保障房公平分配这个“老大难”的问题摆上了桌面。报告指出，部分城市廉租房出租中，有的被违规出售或另作他用，有的分给了不符合条件的家庭，还有些被长期空置。这不仅意味着公共资源的浪费，更会影响社会公平，损害政府的公信力。
保障房，保障谁？怎么保障？谁来保障合规、合理分配保障房？其实，从资金来源，到用地，到施工建设，再到合理分配，保障房自身也需要监管监督、层层保障。
希望在法律的保障下，在各级政府的决心下，众望所寄的保障房能实现更加公平、公正、公开的分配。
保障两个字，说来容易做起来辛苦，但只有做好了，才是保障；做不好，很容易成业障。
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