[摘要] 为有效解决城市“蚁族”等中低收入者的住房问题，昨天郑州市公布《商品住房项目配建保障性住房实施办法》。办法规定，商品住房用地项目配建保障性住房比例为总建筑面积的10%。其中特别提到，配建的公共租赁住房，属城市“三环”以内的，由政府组织回购后将作为永久性公共租赁住房使用。
为有效解决城市“蚁族”等中低收入者的住房问题，昨天郑州市公布《商品住房项目配建保障性住房实施办法》。办法规定，商品住房用地项目配建保障性住房比例为总建筑面积的10%。其中特别提到，配建的公共租赁住房，属城市“三环”以内的，由政府组织回购后将作为性公共租赁住房使用。
配建原则
商品住房项目
配建保障房比例为10%
办法规定，配建的保障性住房，由商品住房项目开发建设单位统一组织建设。
商品住房用地项目配建保障房比例按项目地上总建筑面积的10%确定；商业、商品住房混合用地项目配建保障房比例按住宅总建筑面积的10%确定；无控制性详细规划的项目配建保障房比例按地上总建筑面积的10%确定。
商品住房项目配建的公共租赁住房，属城市“三环”以内的，由政府组织回购后作为性公共租赁住房；属于城市“三环”以外的，开发企业按有关管理规定，实施经营5年后，由政府按回购价格优先实施回购，或供应给符合条件的经济适用住房申请户。
户型面积
单套廉租房控制在50平方米内
配建的保障性住房，户型面积多大？
办法规定，单套廉租住房的套型建筑面积应控制在50平方米以内；单套经济适用住房的套型建筑面积应控制在90平方米以内。三环以内建设的公共租赁住房套型建筑面积应控制在50平方米以内；三环以外建设的公共租赁住房套型建筑面积应控制在60平方米以内。
而且，配建的廉租住房、公共租赁住房应当进行简装修，卧室、厨房、卫生间等配套设施齐全，水、电、气、有线电视等安装到位。
日常管理
开发建设单位要负责保修
保障性住房交付使用后，日常的物业管理该由谁负责？
办法明确，应纳入所在小区统一管理。开发建设单位对配建的保障性住房应按规定承担保修责任。
配建的公共租赁住房实施经营5年后，可转化为经济适用住房，销售价格按《保障性住房配建合同》约定的回购基准价格加上房屋装修费用，充分考虑银行同期贷款利率、房屋折旧等综合确定，并报市物价部门核准后执行。
处罚办法
不进行配建
要缴纳高额易地移建款
如果有些房产商违规不配建保障房怎么处理？
未按《保障性住房配建合同》实施配建的，以《保障性住房配建合同》约定的回购基准价格的双倍为基准，并按有关规定放大配建比例后的配建面积，向政府缴纳保障性住房易地移建款，并将其不良行为记入企业信用档案。
对经济适用住房项目配建公共租赁住房、廉租住房未按规定实施配建的，应按上年度同类型、同地段经济适用住房销售平均价格缴纳易地移建款。
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