[摘要] 银根紧缩的压力似乎已经悄然显现。近来不少市民反映，部分银行在办理贷款业务时开始“挑食”，对个人房贷设置了重重门槛，同时更愿意将贷款投向个人经营。对此，业内人士表示，个人房贷利率水平低而且不少客户还喜欢提前还款，而经营贷款风险不高而且更容易接受银行开出的利率上浮条件，在“僧多粥少”的情况下，银行重此轻
银根紧缩的压力似乎已经悄然显现。近来不少市民反映，部分银行在办理贷款业务时开始“挑食”，对个人房贷设置了重重门槛，同时更愿意将贷款投向个人经营。对此，业内人士表示，个人房贷利率水平低而且不少客户还喜欢提前还款，而经营贷款风险不高而且更容易接受银行开出的利率上浮条件，在“僧多粥少”的情况下，银行重此轻彼也就不难理解了。
房贷申请困难重重
房贷办了半年多还没办下来，这让黄先生很郁闷。去年年底黄先生看中一套金水区的二手房，向某大型国有银行申请了45万元的贷款，到今年还没办下来，“去年年底房价又涨了一轮，卖方涨了3次价，我实在是急得不得了，今年3月就让我老婆办了商业贷款，利率是高了不少，但是2个多月就办下来了。”黄先生很无奈地对记者表示，如果房贷在去年就能办下来的话，他也不会多付了卖方将近8万元。
黄先生为贷款的事也曾咨询过几家股份制银行，多数银行都表示可以为他办理首套房房贷，但是“办理时间随利率而定”，“有家银行的经理跟我说，首套房贷的利率是基准利率的1.1倍，我问他国家规定不是可以打8折吗，他说是可以打折，但是办下来可能要等1年多，如果利率高的话，办理时间则会缩短很多”。
“贡献”决定贷款快慢
市民丁先生也对记者表示，他在办理房贷时遇到了银行很多“奇怪”的刁难。“房贷可以办，但贷款审批的速度、利率水平等要看客户对银行的贡献度”，一家股份制银行的个贷部门客户经理如是表示，而所谓“贡献度”，就是客户在这家银行办理存款、购买理财产品、基金、债券的额度，如果是贡献度高的客户，就可以享受一些“绿色通道”。
截至4月21日，央行连续四次上调存款准备金率，上调后大型金融机构存款准备金率达到历史高位20.5%，中小金融机构也上升至17%。
随着存准率的上调，部分银行开始对其信贷政策做出调整。为利用有限的信贷资金争取化，各家银行已将业务重心转向经营贷款、消费贷款等方面，因为这些贷款利率上浮的幅度较大，利润空间更大；同时，上浮房贷利率或者暂停受理新的房贷业务。在部分办理房贷业务的银行，房贷业务也是频出新招。不但要看购房人本身的信用资质，更要将种类繁多的金融理财产品与房贷捆绑在一起，推销给购房人。想要成功获得贷款，还要看购房人在购买银行金融产品时的“贡献程度”。
多地银行暂停房贷业务 郑州尚未大面积跟进
近日有消息称，继各地首套房贷利率上调后，成都、乐山、武汉等多地的银行都暂停了房贷业务，不再放款。据调查显示，在成都，有银行已经明确表示停办个人房贷按揭业务，也有银行则言辞含糊，仅表示有可能不能放款。在武汉市，多家都明确表示停办个人房贷按揭业务，而部分虽然还在办理房贷业务，但是也只支持合作楼盘的申请。除了上述两地外，四川乐山等地也有银行短期停办了房贷业务。
记者昨天从郑州各家银行获悉，目前银行个人房贷按揭业务受理正常，没有出现停贷现象，但是信贷额度确实也比较紧张。
一家股份制银行的人士表示，完全停贷并不现实，因为毕竟会不断有很多贷款到期形成循环，但不可回避的是在存款准备金率一再提升的背景下，银行资金开始短缺，尤其是吸储能力较差的中小银行。“不过，不做业务怎么行呢，银行不会停贷的。”这位负责人说。在采访中，有几家大型中介公司向记者反映，一些银行在春节后就表示额度紧张，不做商业房贷了。“目前与我们合作的银行大约有五六家，我们跟合作银行一般会在年初签订合作协议，但有几家银行今年没有跟我们签合作协议，说额度紧张了。”
记者了解到，目前一些大型国有银行的贷款发放仍然正常，偶然有些营业部可能因为额度问题把发放的时间拉长。一些小的股份制银行对资金的“饥渴”现象比较突出，在这些银行更有可能出现压缩房贷甚至暂时停办的现象。“我们没有停贷，就是额度比较紧张，所以今年没跟二手房中介合作，但我们一手房贷款还是有几个楼盘在放的。”一家被中介“点名”的股份制银行房贷部门负责人告诉记者。“我们今年发放的一手房贷款，都是之前发放过开发贷款的楼盘项目。额度有限，我们当然先保证一手房。”
信贷额度紧张 部分银行房贷要排队
从目前郑州的情况看，房贷收缩，对买房人最普遍的影响还是贷款成本的上升。记者昨日致电郑州多家银行获悉，目前包括工农中建四大行以及招商、广发等股份制银行的郑州分行房贷政策并无明显变化：首套房原则上基本执行基准利率，二套房在基准利率的基础上上浮10%。“近期我们没有接到房贷方面的相关通知，房贷政策没有太大变化。”银行相关人士向记者表示。
尽管如此，记者从市场层面了解到，自春节以来，银行房贷就一直处于持续收紧的状态。
“房贷额度很紧，虽然目前没有暂停房贷业务，但各方面审批比较严格，即使审批通过，放款也需要等待。”某大型国有银行郑州分行一位人士表示。这位人士告诉记者，近半个月以来，该行还没有发放过房贷，目前审批通过的都在排队等候放款。“从目前的情况来看，放款周期普遍要拖到两周以上，有些可能会更长。”这位人士还透露，目前该行房贷审核比前期严格许多。“虽然在分行层面没有暂停房贷业务，但是对于一些存贷比不达标的支行，目前已经停止发放房贷。”
外地户口购房者贷款更难
“由于额度紧张，上个月积压下来的贷款还没有放完，导致这个月的额度很快就用光了，而多数银行都存在这个问题。”郑州分行个贷中心人士解释，虽然贷款业务没有停办，但当月的额度用光则暂时停止办理，等下个月有了额度再恢复办理。
银行相关人士表示，正因为额度有限，该行才对外地户口购房贷款提出了更高的要求：“首套房贷政策按照二套房的政策执行，即首付不低于50%，利率不低于1.1倍，除非提供2年以上的纳税证明。”而招商银行等银行部分网点则直接告诉记者对外地户口停贷，其房贷业务目前仅限于郑州户口。
在去年10月份之前，郑州大部分银行对首套房贷给予七折利率优惠，去年10月份之后，一些银行将优惠缩减至八五折，这种情况一直持续到今年春节之前。节后，提供首套房贷优惠利率的银行阵营逐渐缩小。“首套房贷优惠利率取消，再加上去年10月份以来的四次加息，房贷成本上扬是较大的。”银行业内一位人士评论说。
分析人士认为，目前实行的信贷紧缩政策，最快有望在今年三季度转型，届时，银行的房贷业务或将重归宽松。这种信贷紧张的日子，实际上也在给一直靠吃存贷差过日子的银行提了个醒，在流动性继续收紧趋势不改的情况下，要着力加强资产负债管理，多方拓展资金来源，优化信贷投向结构，改善资产负债期限错配加剧的局面，不断增强资产的流动性和负债来源的稳定性。
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