[摘要] 在国家房地产宏观调控政策持续发力、央行加息等多重因素的“叠加影响”下，3月份多数城市的房价也仍在环比上涨。不过官方的报告认为，市场态势正在向调控预期目标逐步发展，业内人士也多看跌后市。
（来源：中国新闻网）在国家房地产宏观调控政策持续发力、央行加息等多重因素的“叠加影响”下，3月份多数城市的房价也仍在环比上涨。不过官方的报告认为，市场态势正在向调控预期目标逐步发展，业内人士也多看跌后市。
多数城市房价仍在上涨 中央坚持调控不动摇
4月18日，国家统计局公布的数据显示，3月份70个大中城市中新建商品住宅环比价格下降的只有12个城市，同比价格下降的城市仅有2个。而一季度，商品房销售面积17643万平方米，同比增长14.9%。其中，住宅销售面积增长14.3%。
与此同时，中央再次表态将继续调控房价。4月13日晚间召开的国务院常务会议指出，多数城市房价还在上涨，并表示要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，从而“巩固和扩大房地产市场调控成效”。
此外，针对房地产调控落实情况，国务院4月初启动的八路督察行动正在各个城市铺开。《人民日报海外版》的文章分析表示，这是历次楼市宏观调控以来，中央政府开展的规格、决心的一次督察行动。此次督察显示出中央对各地此前阶段性调控力度空前加强。以督察为契机，中央近期可能会给地方政府加码，制定更严格的调控政策。
官方称市场态势向调控预期发展 业内看跌后市
尽管多数城市房价仍在上涨，但一季度的相关数据显示，楼市调控效果正在显现，中国官方报告认为，市场态势正在向调控预期目标逐步发展。
与2月份相比，3月份新建商品住环比价格下降和持平的城市个数增加了6个，环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。与去年同月相比，涨幅回落的有46个城市，比上月增加了16个。另外，一季度监测数据显示，地价环比、同比增幅有所放缓，特别是居住地价环比、同比增幅均较上一季度明显收窄。
来自中国官方的一份分析报告称，这些指标均反映出市场态势正在向调控预期目标逐步发展。下一阶段，若各项房地产调控政策能够得到有效落实和进一步细化，保障性住房供给量能够持续释放，市场上高流动性能够进一步收缩，百姓对房价逆势反弹的忧虑可能得到初步缓解。预计随着调控的深化，未来住房市场的热度将有所缓解，从而有助于居住地价的平稳。
另外，国家统计局发言人盛来运也在近日表示，从一季度的统计资料和相关数据看，房价调控效果显现，房地产价格上涨过快的趋势减缓。
业内人士也多认为，下半年调控效果将更加明显，看跌后市成共识。
对于18日公布的3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，北师大房地产研究中心主任董藩表示，下半年新房价格肯定下跌，因为八成中高收入阶层都丧失了购房条件。
16日，在博鳌亚洲2011年年会“持续调控下的房地产创新”分论坛上，首都创业集团副董事长、总经理刘晓光认为，此轮地产调控已初见成效，预计到今年8月份，效果将更加明显。我爱我家副总裁胡锦晖认为，如果政策执行得好，全年房价下调10%-15%是有可能的。
中国房地产学会副会长陈国强则表示，如果未来一段时间内不出现政策松动等情况，楼市的降价窗口会提前到来，很可能会在二季度。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松近日也指出，楼市拐点正在出现，经过行业整合，小幅价格调整的可能性比较大。
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三月房价没上涨的城市增至20个 京杭名列其中
（来源：解放日报）国家统计局18日发布的报告显示，70个大中城市中，3月份新建商品住宅价格环比下降和持平的城市达到20个，比上月增加了6个，环比涨幅比上月缩小的城市有29个。
统计显示，3月份新建商品住宅价格环比下降的城市有：杭州、宁波、郑州、海口、兰州、秦皇岛、包头、吉林、安庆、赣州、平顶山、岳阳，环比价格持平的有北京、合肥、南昌、深圳、成都、牡丹江、温州、大理。
从同比数据看，70个大中城市中，3月份新建商品住宅价格同比下降的城市有2个，比上月增加了1个；同比涨幅回落的有46个城市，比上月增加了16个；同比涨幅在5％以内的有26个城市，比上月增加了2个。
从二手房价格情况看，70个大中城市中，3月份二手住宅价格环比下降的有16个城市，持平的有10个城市，环比价格下降和持平的城市比上月增加了6个。环比价格涨幅超过1％的城市有3个，比上月减少了2个。
从同比数据看，70个大中城市中，3月份二手住宅价格同比下降的有5个城市，比上月增加了2个；涨幅回落的有45个城市，比上月增加了23个；同比涨幅在5％以内的有41个城市，比上月增加了1个。
国家统计局新闻发言人盛来运日前指出，从一季度的情况来看，房地产调控效果继续显现，部分城市房地产价格过快上涨的势头得到遏制。
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三月50城新房售价环比上涨 一线城市成交冷清
国家统计局18日公布的数据显示，在70个大中城市中，3月份有20个城市的新建商品住宅环比价格下降或持平；其余50个城市则继续上涨，占全部城市的71.4%。
对于当前的房地产市场形势，住房和城乡建设部要求，各地要全面准确落实相关调控政策，坚决遏制不合理的住房需求，使市场价格符合真正的供求关系。
房价高位盘整
统计局公布的3月份住宅销售价格情况显示，与上月相比，70个大中城市中，新建住宅环比价格下降的有12个，持平的有8个城市；其余50个城市价格继续上涨，但环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。
同比来看，只有两个城市的新建商品住宅价格下跌，分别为南充和三亚。但与2月份相比，46个城市的房价同比涨幅回落，占全部受调查城市的65.7%。国家统计局相关负责人表示，上述统计数据中，有57个城市的新建住宅价格指数根据网签数据计算，其他13个城市根据房地产开发统计报表中的分类销售面积和金额数据计算。
国泰君安发布的研究报告认为，房价目前整体仍处于高位。分区域看，一二线城市的政策调控压力较大，开发商新盘定价略有下降，未出台限购政策的城市房价则以持平和略涨为主。
二手房方面，3月份有16个城市房价环比下降，持平的有10个城市。
与此同时，各城市的楼市成交量差别也日益显著。一季度商品房销售面积17643万平方米，增长14.9%，而一线城市成交局面继续冷清。兴业证券发布的地产报告认为，与去年同期相比，3月份一线城市商品房销售下降26%，二线城市降幅为35%，而无限购政策的三四线城市销售情况良好，带动楼市成交继续回升。
调控难松
国务院近期派出8个督查组，对16个省区市的房地产调控情况开展专项督查。督查重点是各地房地产市场调控工作责任落实情况，保障性安居工程建设，执行税收政策和差别化信贷政策情况等。分析人士指出，在多数城市房价仍然高位僵持的背景下，短期来看楼市调控政策难以松动，反而可能继续加码。
住建部副部长齐骥17日表示，当前要坚决贯彻国务院的调控政策，遏制不合理的住房需求。在增加土地供应、进而增加住房供应的基础上，全面准确落实相关调控政策。对于已公布房地产调控目标、尚未听取社会意见的地方，需要抓紧听取群众意见，完善房价调控目标。
申银万国出台的研究报告认为，目前实施限购的城市成交大幅萎缩，但范围内的房价调整还未出现。当前房地产投资增速仍然较快，意味着政府还有更大的空间来执行紧缩政策，而调控政策在房价显著调整前是不会放松的
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