[摘要] 洛阳信息港大话地产版及联合举行了“网友话楼市”暨盛唐至尊项目介绍活动，知名地产版主清雅小居、木有鱼丸，洛阳城事资深版主丽京上空的云参加了会议，不才少爷、毒爱smile、劳卡、青莲公主等20名活跃网友与会，现场气氛活跃，言辞大胆，大家对普遍关注的限购、房价、经适房等问题进行了开诚布公的交流。
4月5日15时，在锦江之星会议室，洛阳信息港大话地产版及联合举行了“网友话楼市”活动，知名地产版主清雅小居、木有鱼丸，洛阳城事资深版主丽京上空的云参加了会议，不才少爷、毒爱smile、劳卡、青莲公主等20名活跃网友与会，现场气氛活跃，言辞大胆，大家对普遍关注的限购、房价、经适房等问题进行了开诚布公的交流。
限购影响 房价短期或降长期仍是投资
在对洛阳楼市的讨论中，大家各抒己见，对限购与投资房产的关系表示了忧虑。有网友认为，长期看人口红利少了，买房的人少了，作为资产配置，房价短期虽会涨，但长期看淡，房产不再是投资产品。
还是木有鱼丸力挺房产投资，他认为，尽管土地财政并不情愿，但限购极有可能成为现实。限购一出，房地产一定会打下来。但中国房地产市场是政策市，即使限购也是有前提的，比如划定区域，时间上也很灵活。一旦限购令解除，房价仍将报复性反弹。
长期来看他认为房价仍然看涨，短期可能会降。房产毕竟在中国的民族文化心理中占有极重要地位，与西方国家有本质的区别，发达国家的所谓成熟经验也未必能适用中国，网络写手牛刀2003年起就叫嚣房价要降，到现在降了吗？某领导人说过“鼓励财产性收入”，结果是财产性收入反而要加税。
温总理说过买不起大房子“买个80平方米的房子先住着”，结果是越来越买不起三房。目前已限购的城市，只见量跌，价格未见明显下降，综上，木有鱼丸表示，在这个米线都要六元一碗的通胀年代，如果手里拥有相当的平方数，即房产，基本上等于睡觉都在赚钱。投资房产的率和稳定性都优于其他投资，在闹市区一套小户型的租金足能轻松养老。
在现场测试有“多少人赞成限购”时，仅一名网友举手赞同，理由是其名下无房正要换大房子。可见，目前改善性居住需求是主流，而对于投资性需求和改善性需求两类人群来讲，限购没有民意基础。
“未来”的拓展区是“今日”的新区？
一名网友咨询，拓展区的房产是否值得投资。清雅小居认为眼下的拓展区相当于五年前的新区，目前拓展区三千元左右的房价对很多人来讲门槛低，可作资产投资。有网友对拓展区的大量商务规划和潜力表示质疑，在拓展区和洛北区哪儿的房子更有投资价值问题上，网友各执己见。网友戏言，待拓展区房子涨至六千，洛北区的房子能涨到两万了。清雅小居总结认为，自住、投资(以出租为主)和炒房，不同的购房目的要加以区别。在拓展区，短期内出租的难以保证，但是自住或炒房，就可以期待。拿盛唐和升龙打比方，五年后哪一个生活舒适度和空间会更大？答案不言而喻。
经适房不应再提倡廉租房、公租房才能解决问题
“丽京上空的云”提出了对经适房的关注。还是木有鱼丸语出惊人，称经适房不应再提倡。
只要有产权，一切形态的房子都是利益焦点，所谓“经适房前停宝马”就是说经适房在实际操作环节的黑洞。洛阳在大量上马经适房之前，应当到先进城市学习下经验，合理的做法是兴建廉租房、公租房，没产权是解决低收入阶层居住的前提。
对于旧房拆迁，多数人认为远水不解近渴，尽管东下池、西下池、七里河、兴隆寨等拆迁改造项目雷声大，但推进预计很困难，一两年内难有结果。
热烈的激辩，绽放出很多开放性的结论，留待事实验证。
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