[摘要] 任志强论道长沙，犀利点评房价控制目标政策：“调控如达不到效果，政府可能再打压”
（来源：潇湘晨报 ）任志强论道长沙，犀利点评房价控制目标政策：“调控如达不到效果，政府可能再打压”
任志强：任何时候，只要你说真话，总有人不愿意听，包括老百姓。
记者：即使是很多人对你误解？
任志强：我情愿被骂，也不愿说假话。
记者：怎么看待公众对你的误解？
任志强：我被称之为皇帝新装中那个说话的孩子，这是社会的悲哀，不是我的问题。
这是任志强在接受采访时的一段对话，类似的话语，也曾多次出现。用潘石屹的话说，他是一位诚实的人，无论观点对错。
越来越多的人将任志强视作《皇帝的新装》里那个说真话的小孩，比如他指出了房市的获利者正是一些地方的政府部门。
“政府强制各地出台房价调控目标，结果可能会适得其反。”3月29日晚，依然一件白衬衣的任志强，在长沙豪庭大酒店与13家长沙房地产企业高层以及本报记者深夜“会谈”，面对当下最关心的“房价控制目标”和未来企业的发展路径，任志强照旧“实话实说”。“2011年的房地产市场不确定因素很多，对于企业来说，现金流比利润更重要。”他说。
现在是博弈最强时刻
从某种意义上来说，任志强是房地产界在中国公众中知名度的名字，没有之一。
因为大胆的直言和自由的批评，他被称为“闯入瓷器店的公牛”。而这一次，他也毫不意外地大胆直言。
“政府强制各地出台房价调控目标，结果可能会适得其反。”在任志强看来，从目前各个城市出台的房价控制目标来看，更像是涨幅目标。“从各城市过去的历史看，很多房价以前可能只涨3%或者是5%，但现在，给了一个控制目标是可以涨10%-15%，那么控制的目标可能就变成涨价的幅度。”
这或许正是此次房价控制目标成为闹剧一场的深层根源。“如果是这样的话，一定是与结果背道而驰的。”任志强说。
截止到3月29日下午，64个城市出台了房价控制目标，而在任志强看来，事与愿违的“房价控制目标”背后，表达的一个强烈信号是，“现在是中央政府与地方政府博弈的最强烈的时候”。
事实上，在地方政府经济依赖房地产业的现实没有得到改变的状况下，这种博弈势必还将继续。
“调控如果达不到效果，政府可能再出台打压政策。”任志强说。一个存在变数的背景是，CPI的高企问题仍然没有得到有效解决。就在2月，CPI指数上涨4.9%，而看上去“想要在6月份降下来的可能性不大”。
“CPI下不来，中国政府就只能死摁着房价，因为房地产资产价格的影响对CPI的影响巨大。”任志强说。
不确定的2011，现金最重要
不止一次，任志强公开表示调控对于市场洗牌的作用力。
“每一轮调控，就是一些大开发商发展的机会。”任志强说。在他看来，好的公司在任何一次调整中都是受益的，只有小的房产会在政策调整中受损。
政策风险，这是任志强认知中，中国房地产企业面临的问题。“中国房地产政策的不确定性是的问题。”在每一轮调控中，总有人倒下，而也有人继续壮大，而从目前的形势看，国有企业和上市公司显然是任志强眼中更具发展潜力的公司。
“每一轮调控，总是会让资源向大企业倾斜。”任志强认为，贷款的限制，土地出让的门槛提高，总是“让大的房产商得到很好的发展空间。”在资金实力上，政府资源上，国有企业和上市公司显然有着更明显的优势。“中小企业会逐渐丧失话语权。”
那么对于发展商们，调控之下究竟该如何应对？任志强的建议是，“现金流比利润重要，节奏比规模重要。”
他表示，2011年房地产市场的不确定因素较多，“房产市场今年不确定因素比较多，首先要注意盈利指标；第二，调整节奏比扩张规模重要，有保障性住房的可以比较容易获得银行贷款和资金周转，有很多可利用的途径，中国房地产业比任何行业面临更多的调控政策。”
大限已至 多个省会城市尚未出房价控制目标
北京广州深圳公布房价调控目标 北京首提"稳中有降"
（来源：中国广播网）据经济之声《财经早报》报道，按照国务院房地产调控相关通知的要求，各地方政府应该在一季度前向社会公布当地房价调控目标。在距离“最后期限”只剩下两天的时候，北京、广州、深圳这三个城市终于打破沉默，最终公布2011年度的房价调控目标。
北京：稳中有降
昨天（29日）晚间，北京市公布了2011年度新建住房价格控制目标：表示要加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高；新建普通住房价格与2010年相比稳中有降。
这也是“降”字首次在此轮楼市调控目标中出现。北京易居房地产研究所所长牟增彬表示，北京明确指出稳中有降，这是目前国内出台的最严的房价控制目标，彰显了北京市控制高房价的决心。
北京市住建委主任隋振江昨天也公开表示，北京市要把房价增长速度压下来。今后北京保障房体系将从“以售为主”向“以租为主”转变，主要通过发展公租房解决居住难题。
北京市将不断扩大公租房的覆盖面，公租房要根据家庭困难程度和保障房轮候时间进行排序。与此同时，政府将支持各产业园区建设公租房，产业园区公租房主要面向在园区内就业的职工，包括外来务工人员。
此外，对于楼市限购政策究竟会持续多久，隋振江表示，只要投资投机性需求对北京楼市价格稳定构成严重冲击或者潜在冲击，相关政策就会持续下去。
广州：低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅
广州市昨天也公布了2011年度新建住房价格控制目标，房价涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。其中新建住房是指新建商品住房、限价房和经济适用住房。
这位负责人还表示，下一步广州市将采取加大保障性安居工程建设力度、严格执行限购措施、严格执行差别化住房信贷政策、严格落实房地产税收调控政策等措施，确保实现房价控制目标。
深圳：低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度
深圳市规划和国土资源委员会昨天在官方网站上公布公告，确定今年新建住房价格控制目标是：全市新建住房价格指数的涨幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。
为确保年度新建住房价格控制目标的实现，深圳今年将进一步严格住房用地供应管理，确保保障性住房和中小套型商品住房用地不低于年度住房建设用地供应总量的70%，同时加大安居型商品住房用地供应力度，并且加大闲置土地处置力度；同时加强保障性住房的分配管理，严格落实年度责任目标。
此外，深圳还将合理引导住房需求，继续严格执行住房限购政策，促进中低价位普通商品住房的有效供应。
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一线城市房价调控目标亮相 北京首现"降调"
进入3月底，距今年2月国内多个城市出台限购令已有一个月。记者发现，限购令实施以来，一些城市的新建住房和二手房均出现成交量下降现象，但房价未见松动。同时，多个城市近期出台的“限价令”又让市场多了一些对未来价格走势的猜测。
“降”字终于在楼市调控中出现了。
29日，一线城市房价调控目标集中出台。北京市政府明确提出：今年北京新建普通住房价格与去年相比稳中有降。深圳和广州则目标一致，即2011年全市新建住房价格指数的涨幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增速。
截至昨日，已公布目标的城市达43个，距离国务院要求的房价控制目标公布时限仅剩两日。大限近在眼前，一线城市齐赶“末班车”，北京更祭出了迄今为止最严的房价控制目标。
29日晚间，北京市政府公布了今年新建普通住房价格控制目标，明确指出今年北京新建普通住房价格与去年相比稳中有降。
相比此前42个城市“控速不降价”的调控目标，北京市政府“将房价控制在合理水平”的决心可见一斑。
北京市住房和城乡建设委员会有关负责人表示，按照国务院要求，经北京市政府研究，并广泛听取社会各界意见后确定，北京市新建普通住房价格控制目标是：加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高；新建普通住房价格与去年相比稳中有降。
北京易居房地产研究所所长牟增彬表示，这是目前国内出台的最严的房价控制目标，彰显了北京市控制高房价的决心和信心。
北京市住房和城乡建设委员会有关负责人表示，北京市将继续多措并举，进一步巩固和扩大房地产调控成果，并区分不同的住房需求实施针对性的调控措施。
为了解决中低收入家庭住房困难，今年北京市将进一步扩大住房保障规模，通过新建、改建、购买、长期租赁等方式筹集保障性住房20万套以上，竣工保障性住房10万套，并且优先重点保障廉租家庭；大力发展公租房，今年筹集公租房房源6万套以上，通过廉租房和公租房，争取逐步覆盖各类保障家庭。
对于满足群众刚性自住和改善性需求，北京市将通过市场上的新建普通住房解决。新建普通住房是指住宅小区容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的住房，其中以90平方米(含)以下住房为主，包括普通商品房和保障性住房。
北京房地产业协会副秘书长陈志介绍，控制房价稳中有降的目标涉及“稳”和“降”两个方面。“稳”主要是要将价格稳定在去年的水平，措施主要是保供应，今年住房用地供应中，各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于70%，并且推行“限房价、竞地价”等方式，抑制居住用地价格的非理性上涨。在“降”方面，将严格执行限购、差别化信贷和税收政策等各项调控政策措施，坚决抑制投资投机性购房需求；对去年以来价格过高或上涨过快的区域和项目，将严格调控，促使价格回落到合理区间。
在国务院确定的最后期限到来之前，深圳和广州也终于公布了其房价调控目标。
深圳市规划和国土资源委员会29日在其官方网站上公布有关公告，确定今年新建住房价格控制目标为：2011年全市新建住房价格指数的涨幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。公告说，深圳将坚决打击房地产投机行为，遏制房价过快上涨，确保年度新建住房价格控制目标的实现。
同一天，广州版目标出炉：坚决贯彻落实国家和省的房地产调控措施，2011年新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。
今日，距国务院要求的房价控制目标公布时限仅剩最后一天，已公布房价控制目标的城市达43个。
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-各地房价调控目标盘点
最“给力”
北京提“降”独一份
北京昨晚公布了新建普通住房价格控制目标：新建普通住房价格与去年相比稳中有降。
在已公布房价调控目标的城市中，北京是惟一一个出现“降”字的城市。
最“不靠谱”
榆树房价涨幅不得超50%
吉林省榆树市公布的房价控制目标要求低于2010年新建住房价格增幅。2010年榆树市区新建住房平均价格同比增长达50.5%。
最“胸怀天下”
贵阳房价增幅“看齐”
据报道，贵阳是公布房价调控目标的省会城市之一，其目标为“新建住房价格增幅不高于去年平均值”。
国家统计局的数据显示，2010年70个大中城市新建商品住宅销售价格全年平均涨幅在13.67%。
部分城市今年房价调控目标
上海
新建住房价格涨幅低于年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平。
注：2011年上海GDP增长预期为8%左右。
广州
新建住房价格涨幅低于全市生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。
注：新建住房是指新建商品住房、限价房和经济适用住房。2011年广州GDP增长预期为11%。
太原
新建商品住房年度价格涨幅不超过全市年度GDP和人均可支配收入增长水平。
注：2011年太原GDP预增13%，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别增长10%和10%以上。
海口
新建住房价格涨幅要低于全市城镇居民人均可支配收入增长水平。
注：2011年，海口城镇居民人均可支配收入增长的预期目标为10%左右。
西安
新建住房价格不高于当年全市经济社会发展目标和人均可支配收入增长幅度。
注：西安GDP今年预期增长14%，城镇居民家庭人均可支配收入和农村居民人均纯收入增长15%。
兰州
新建商品住房价格涨幅不超过9%，低于GDP和城市居民人均可支配收入指标。
注：兰州预计今年GDP增14%以上，城市居民人均可支配收入增长10%以上。
沈阳
新建住房价格指数同比增幅低于当年城市人均可支配收入和经济增长幅度。
注：沈阳2011年城市居民人均可支配收入、GDP增幅的预期目标均为12%。
郑州
新建住房价格同比价格指数涨幅不高于年度经济发展和人均可支配收入增长速度。
注：郑州今年预期目标是，2011年城镇居民人均可支配收入增长为10%，生产总值增长13%。
银川
新建商品住房价格上涨幅度控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内，同比增幅低于10%。
贵阳
新建住房价格增幅不高于去年平均值。
昆明
新建商品住房年度价格涨幅低于该市年度GDP和人均可支配收入增长水平。
注：昆明今年城镇居民人均可支配额收入预期增幅为10%以上，GDP预计增长13%。
济南
新建商品住房均价涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平。
注：政府工作报告显示，2011年济南城市居民人均可支配收入将增长12%。
合肥
全市新建住房年度价格涨幅不高于全市年度GDP、居民可支配收入增长幅度。
注：今年合肥主要经济预期目标分别为，GDP增长16%，城镇居民人均可支配收入增长13%。
深圳
2011年新建住房价格指数的涨幅低于本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。
宁波
新建住房价格全年涨幅要低于2011年度市区居民人均可支配收入的增长幅度。
注：宁波预计今年市区居民人均可支配收入增长10%。
厦门
新建住房价格同比涨幅明显低于全市年度GDP和人均可支配收入增长幅度。
盘点69城市2011年房价控制目标之最
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