[摘要] 国家统计局昨日发布的数据显示，全国商品房的价格继续上涨，前两个月的均价比较去年全年上涨近三成。但个人住房按揭贷款却在两年后，首次出现负增长，开发商资金再度堪忧。
（来源：广州日报）
国家统计局昨日发布的数据显示，商品房的价格继续上涨，前两个月的均价比较去年全年上涨近三成。但个人住房按揭贷款却在两年后，首次出现负增长，开发商资金再度堪忧。
月成交均价同比涨三成
国家统计局昨日发布数据称，1-2月份，房地产开发投资4250亿元，同比增长了35.2%。同时，今年前两个月商品房销售面积8143万平方米，同比增长13.8%。面积不足去年12月21808万平方米的四成。而今年1~2月，商品房销售额为5242亿元，同比增长27.4%，数量为去年12月份的一半左右。
数据显示，去年12月飞，商品房销售额10201亿元，照此计算，成交均价为4677.64元。而今年前两月的均价就达6437.43元/平方米，比2010年全年5033.56元均价上涨27.89%，比去年12月份更大涨37.62%。
此外，房地产开发商的资金压力逐步上升。数据显示，今年的前两个月，开发商资金来源12173亿元，同比增长16.3%。1~2月份，个人按揭贷款只有1280亿元，同比下降11.3%，这也是多年来首次出现负增长。
开发商可能越来越差钱了
“个人按揭贷款在开发商资金来源中占了较大的比例，如果这个都出现了负增长，开发商可能越来越差钱了。”东莞一开发商负责人告诉记者。
根据开发商发布的数据，今年的销售业绩环比普遍走低，万科2月飞实现销售面积为54.9万平方米，销售金额60.8亿元，环比缩水七成。
与此同时，不少开发商近期纷纷赴海外发债筹集粮草。3月9日，宝龙地产发布公告称，该公司发行7.5亿元人民币债券，估计所得款项净额约为1.1亿美元。此前，世茂房地产曾宣布发行于2018年到期本金总额为3.5亿美元的优先票据。另外，碧桂园、恒大地产、恒盛地产等也都转向了海外融资。有统计显示，2011年至今，内地房地产企业通过发行优先票据、债券、信托基金等手段获得的融资规模就高达300亿元人民币左右。
记者观察
严控之下外资为何钟情楼市?
国家统计局发布的数据显示，2010年，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长了25.4%。其中利用外资达到796亿元，增长66%。今年的前两个月，在国内贷款只增长7.7%，个人按揭贷款出现负增长的情况下，开发商利用外资同比大增了61.5%。
国家外管局报告显示，从2001年至2010年，房地产业的来华直接投资占外资流入总量的比例保持在10%以上，2010年达到了23%。
业内专家认为，只要人民币，房地产始终是外资眼中的一块“肥肉”。不让购房，他们转而收购控制成熟物业的公司的股权，费用低且易逃避监控。另外，部分外资更倾向于购买土地、项目股权，或发放过桥贷款。
海外开发商瞄准中国投资者 大陆买家炒热全球楼市
房天下讯 自去年秋天以来，有关中国人海外抢房的传说可谓甚嚣尘上。9月份，一位经济学家在英国电视上声称，中国投资者正在东伦敦抢购住房。两天后，一位听错了这个节目的房地产经纪人宣称，在英国首都，三分之一的购房者都来自中华人民共和国。另一个房地产经纪人更是离谱，声称伊顿公学(EtonCollege)今年秋季入学的新生中，有三分之一是中国人。实际上，真实的比例还不到3%。
然而，撇开各方的误读不谈，一个基本的真相依旧存在：富有的中国购房者的身影，正出现在世界各地的房地产市场。按照房天下的统计，在当前通胀预期和严厉限购政策下，有41%购房者将目光转向了海外，40%购房者将美国作为海外投资。在中国有47.5万中国人拥有100万美元或更多的资产，他们的资产中有五分之一为房产，这意味着中国拥有全世界第四大规模的高净值富人群体。对全球房地产经纪人而言，更是好消息的是，中国楼市正在限购，他们正在漂洋过海在全球楼市掀起风暴。
早在房天下2009年组织的赴美购房团中，这些富人买房自用的比例达到60%以上。不过现在状况正在改变，房天下分析师指出，如今他们购房投资比例已 过了一半，同时购房预算也从2009年的50万左右提升至200万了。大多数资金都是通过香港流往海外。
而继房天下批赴美购房团顺利返程之后，除了日本、英国、瑞士、新加坡之外,就连罗马尼亚和西班牙的一些机构也向房天下发来了邀请函，所有人的心理都一样,就是想知道能否把购房团带到他们那里去。房天下海外购房团负责人介绍。这些机构甚至不吝啬投入广告，以换取中国购房团的造访。
房天下海外购房意愿调查显示，在选择海外投资目标上，50%投资者美国。其次是日本、加拿大、澳大利亚。从目前已经公布的美国的房地产行业系列数据看，美国房价“二次触底”似乎有迹可寻，中国投资者对美国经济前景越来越有信心。而连续十九年下跌的日本房地产市场，同样也吸引不少境外中国投资者前往购置房地产。
在伦敦，地产经纪公司正在招募会讲汉语的员工。据国际地产经纪公司Knight Frank的说法，在截至2010年6月的12个月间，伦敦街区的国际购房者中，有2.3%都是中国人。该公司表示，中国购房者青睐骑士桥和贝尔戈维亚区的老房子，以及位于金丝雀码头和斯特拉德福德的新规划区域的房产——他们希望借助2012年奥运会的重建“东风”来获利。
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