[摘要] 根据1月26日“新国八条”的最新要求，“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施”。京、津、沪、渝4个直辖市，大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，再加上27个省会城市，明确将要实行限购的城市就已经达到了36个。
随着1月26日“新国八条”的出台,原本就已经备受关注的商品房限购政策再次引发了市场的强烈反应。
早在去年4月，“国十条”就曾经提出过商品房限购的问题，当时只有北京响应；9月底，决策层再次强调部分房价上涨过快的城市要采取一定的限购措施，随后又有15个城市开始限购；今年1月以来，又有7个城市加入限购阵营。
根据1月26日“新国八条”的要求，“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施”。京、津、沪、渝4个直辖市，大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，再加上27个省会城市，明确将要实行限购的城市就已经达到了36个。
与此前提出的制定和执行限购政策的城市范围相比，此次要求制定和执行限购措施的城市基本上包括了房地产市场上所有的一、二线城市，部分三线、四线城市也被纳入到限购政策的行列当中。
根据北京中原三级市场研究部的估计，按照新的政策要求，从目前市场的情况来看，在范围内施行限购政策的城市很可能将达到60个。
面对如此直接的市场干预，不少业内人士认为，限购短时间给楼市降温具有立竿见影的效果，但也会有副作用。有专家表示，无论是中央还是地方，其实都清楚地知道限购政策这种直接干预市场的调控方式只能是一种中短期政策。何时退出，主要取决于调控的目标和效果是否能够达到预期。
业内人士谢逸枫认为，“限购令”很难拴住房价上涨的脚步，因为拴不住购房者购买的决心，尤其是在人民币及通货膨胀等流动性过强的情况下，购房投资保增值和防止手上资产贬值，依然会让市场具有强大的购买力。但是限购政策对成交量会有影响，尤其是二三线城市，靠外来购房者投资和购买的城市，只要一旦限购，销售成交肯定大量萎缩
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国务院办公厅1月27日发出通知，要求进一步做好房地产市场调控工作。通知提出，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。
此前，国内已有北京、上海、深圳等20余城市陆续出台限购措施。但除了深圳之外，多数城市的“限购令”都允许拥有当地户籍，或能提供一定时间缴税证明的外来人口家庭再新购一套住房。而1月26日晚，国务院常务会议提出的“国八条”则明确指出，各直辖市、单列市、省会和房价过热城市，都须限购，且2套以上停购。因此，目前已经出台“限购令”的城市，必须对住房限购细则进行修改，才能符合国务院“国八条”调控政策的要求。
对于为何要出台新一轮调控政策，住建部副部长齐骥解释称，2010年，房价上涨压力和房地产调控难度前所未有。国务院先后三次部署调控工作后，房地产市场出现积极变化，房价同比涨幅持续回落，环比涨幅回落后在低位波动。但部分城市房价仍在高位波动，部分未实施限购的区域中心城市住房成交出现量价齐升的势头，限购城市周边地区房价出现较快上涨，部分热点城市房价再现上涨苗头。这说明调控效果距离群众期待还有差距。因此，也有必要扩大楼市限购令的范围。
对此，中国房地产业协会副会长朱中一分析称：经过去年3次调控，一线城市房价涨幅得到初步遏制，销售面积同比下降，但是中西部一些中心城市出现量价齐升的势头，这说明一些投资投机目标从一线城市转到二、三线城市。此次加大限购力度，有利于遏制投资投机性需求。
除了强调限购之外，“国八条”中要求地方政府今年一季度公布本地区房价调控年度目标，齐骥表示，这将强化地方政府责任，有利于将行政问责和群众监督相结合。齐骥强调，这次“国八条”将强化楼市调控的问责机制。对于新建住房价格过快上涨、保障性安居工程建设进度缓慢、租售管理和后期使用监管不力的，有关部门要约谈省级及有关城市政府负责人。对于没有完成调控目标的省（区、市）政府，有关部门要视情况，根据有关规定对相关负责人进行问责
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