[摘要] 2010年，郑州楼市销售情况到底如何？郑州楼市哪些楼盘表现最为抢眼?日前，对各项目销售状况进行全面、系统、专业监测，经过科学汇总编排而成，并在此基础上对市场占有率较高的上榜项目进行了深入的分析和研究，具有很高的市场代表性和十分重要的参考价值。
2010年，郑州楼市销售情况到底如何？郑州楼市哪些楼盘表现最为抢眼?日前，对各项目销售状况进行全面、系统、专业监测，经过科学汇总编排而成，并在此基础上对市场占有率较高的上榜项目进行了深入的分析和研究，具有很高的市场代表性和十分重要的参考价值。
两房和三房需求量
从热销项目成交的产品结构看，总体上呈“二、三、一”特点，两房和三房需求量，两房成交套数占到37.2%，三房成交套数占到32.9%，一房占到25.6%，而四房及其他户型成交量仅占到4.3%。具体来看，一房成交主要集中在30~60㎡，占到一房成交套数的85.3%，其中以40~50㎡为最；两房成交过度集中于80~90㎡，占到两房成交套数的69.9%，其次是70~80㎡，占到12.6%；三房成交主要集中在110~150㎡之间，占到三房的75.7%，其中以130~140㎡为最，占到33.4%，小三房主要在80~100㎡，占到三房的16.6%；四房主要集中在140~170㎡之间。从成交面积段的总体分布来看，90㎡以下的中小户型成交量占到60.6%，与全市成交情况基本一致，首置刚性需求同样是热销项目的坚强主力。
成交价格段集中在5000元/㎡~8000元/㎡之间
从热销项目成交的单价段分布看，上榜项目的成交价格段主要集中在5000~8000元/㎡之间，占到上榜项目成交面积的82.5%，其中5500元~6000元/㎡的成交面积占到20.9%，其他各价格段分布较为均匀，基本上在14%~18%之间，8000元/㎡以上占到7.5%。
结合全市商品住宅（不含政策房）成交单价段结构看，5000元~8000元/㎡占到63%，8000元/㎡以上占到7.6%。另外联系政策从价格走势看，由于9·29新政对首置刚性需求提高了门槛，面向中等收入群体的中低价位的一般品质的楼盘项目销售受到一定制约，而品质性改善的高端收入群体以及实力投资客受政策影响较小，对优势地段、品质楼盘的需求依然保持旺盛，进而促使单价段上移，12月份，6000元以上单价段成交面积较9月份提高了14个百分点。相比较而言，上榜项目价格表现适中，基本走势与全市特点一致。
成交总价在50万元以下的
占到41.3%
从热销项目成交的总价段分布看，上榜项目成交总价在50万元以下的占到41.3%，相比于全市的21.3%高出近20个百分点，说明中低价位的首置型刚需是支撑项目热销的重要生力军。
但由于2010年商品住宅价格整体上涨幅度在20%以上，直接推动了住宅总价的上扬。上榜项目50万元以下成交量占比较去年上榜项目总价下降了近30个百分点，去年上榜项目中30万~50万元/套是主力总价，而今年成了40万~60万元/套为主力。结合全市商品住宅成交总价看，50万元以下成交套数占到51.3%，较2009年的75.3%骤降了24个百分点，而50万元以上的各总价段无一例外地都增加了，其主要原因归结于房价的普涨。
品牌化、规模化、集团化
将是房企发展的主要方向
通过上榜项目的综合分析可以看出，支持项目热销的主要原因可以归结为以下几方面：
在房地产市场竞争日益激烈的条件下，优胜劣汰、强者愈强成为一条基本规律；房地产企业要立于不败之地，品牌化、规模化、集团化是房地产企业发展的主要方向，从而提高企业的竞争力，提高市场占有率。
品牌化为房企插上了翅膀。企业通过过硬的建筑质量、完善的物业管理、良好的户型设计、的管理文化等建立起与消费者之间的信任，从而形成强大的品牌号召力，进而吸引消费者强烈的认可与忠诚支持。
规模化为房企倍增实力。随着土地供给和银行信贷门槛提高，一些中小企业被挤出房地产市场，迫使生存下来的企业向规模化发展，行业集中度不断提高，执市场之牛耳的“房地产航母”、“房地产大鳄”出现，有寡头垄断趋势。规模化有利于企业集约化发展，拓宽产业链条，有效降低成本和提高市场竞争力。
另外，同样重要的一点是，还要归结到产品本身，适销对路、性价比良好、富于创新和多元化的产品，是赢得消费者青睐的重要因素，也是项目热销的关键所在。
项目销售面积10
排名 项目 销售面积（万㎡）
1. 凤凰城 34.42
2. 中原新城 24.39
3. 蓝堡湾 24.15
4. 大观国际居住区 22.68
5. 美景鸿城 22.14
6. 正商·幸福港湾 21.55
7. 正商·新蓝钻 21.54
8. 橡树玫瑰城 18.57
9. 升龙国际中心 17.44
10. 锦艺·国际华都 16.15
项目销售金额10
排名 项目 销售金额（亿元）
1. 凤凰城 20.89
2. 蓝堡湾 18.28
3. 大观国际居住区 14.65
4. 中原新城 14.02
5. 正商·新蓝钻 13.84
6. 美景鸿城 12.93
7. 联盟新城 12.88
8. 正商.幸福港湾 11.96
9. 银基王朝 11.42
10. 升龙国际中心 10.65
【指标界定】
1.企业范畴：主营业务在中国内地的房地产开发企业。
2.项目属性：本榜单成交数据仅限商品住宅，不含定向开发、动迁配套住宅及经济适用房、廉租房等保障性住房，也不包含商业(社区商业)、办公及其他属性成交数据。同时，不考虑项目权益划分问题。
3.统计标准：涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案数据。
4.城市范围：郑州市六大行政区(金水区、郑东新区、中原区、二七区、管城区、惠济区)。
5.时间跨度：此次榜单各项数据若不作特殊说明，其统计时间段均为2010年1月至2010年12月。
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