2010年全球发达国家地产市场报告出炉 澳大利亚房价涨幅第一

大河报  2011-01-19 08:54

[摘要] 综合外国媒体消息，北美最大金融机构之一的加拿大丰业银行日前发布了2010年度《全球房地产市场趋势报告》。报告共分析了近10个主要发达国家的房地产市场并对2011年的趋势做了简要的预测，报告显示，澳大利亚的房价涨幅居全球之首。

核心

提示

综合外国媒体消息，北美金融机构之一的加拿大丰业银行日前发布了2010年度《全球房地产市场趋势报告》。报告共分析了近10个主要发达国家的房地产市场并对2011年的趋势做了简要的预测，报告显示，澳大利亚的房价涨幅居全球之首。

A

【数据】 涨多跌少

根据丰业银行公布的这份报告，澳大利亚房价以平均涨幅9.4%成为2010年房价最“凶猛”的国家。接下来是法国，房价上涨了6.8%；瑞典第三，上涨了5.6%。

同样，西班牙以其5.2%的跌幅成为“世界跌”，有分析称，在过去的十年间，西班牙的房地产市场相当火爆，房价上涨了数倍，但随着欧洲经济环境的波动，西班牙2010年的失业率突增到20%，而大量的失业导致西班牙经济快速下行，房地产也因为积聚了大量的泡沫而大幅下跌。5.2%的跌幅是平均值，而在部分地区，房价被“腰斩”后都无人问津的情况也很常见。

同样是房地产泡沫的破灭，日本房价的下跌似乎也“理直气壮”，日本房价近20年来“跌跌不休”，2010年依然如故，跌幅为2.8%。而2010年出现过经济危机的爱尔兰以及意大利等国的房价也出现下跌。

B

【分析】 华人在澳置业使然？

澳大利亚的房价涨幅为何能成？分析称，和欧美国家不同，澳大利亚和亚洲经济体有着非常紧密的联系，并且，澳大利亚还有着丰富的矿产资源，房地产市场大环境有利于上涨。而另一方面，中国人在澳置业也是房价上涨的原因之一。在悉尼，每套公寓楼的售价约40万澳元（约人民币240万），甚至不少中国留学生都在此买房，出手之阔绰让澳大利亚政府出台政策，限制华人买房。

而同样是移民国家，加拿大的房价也出现了上涨。但美国房价却保持了稳定状态，2010年仅下跌0.4%。但是根据标准普尔公司发布的美国20个主要城市住房价格指数，10月份的指数要比9月下跌1.3%，跌幅大于 9月份的0.7%。虽然下跌幅度企稳，但前景不容乐观。

在报告提到的国家中，没有悬念的是德国房地产，在德国，房价10多年来保持稳定，2010年也是一样，10多年如一日保持一样的价格。

C

【预测】 澳房价或继续上行

在欧美各国中，指标意义的是美国房地产价格的波动，但是经济学家普遍认为，2011年美国房地产市场前景并不乐观。此前，美国做了一项面向十多位经济学家的调查，他们认为，随着美国购房税收优惠政策的终结，房价面临较大的调整空间。据经济学家的预计，美国2011年的经济仍然将缓慢增长，而国内失业率还将居高不下。这也压制了房地产市场的投资和改善型买家的需求。

而在华人置业的热点国家——澳大利亚，报告则认为，房价上涨趋势2011年还将继续。报告认为，澳大利亚的国内市场2011年依然活跃。值得担心的，是贷款利率上调对房地产市场产生的波动性影响。 《海峡都市报》

新闻链接

德国房价

为何十多年

如一日

2010年度《全球房地产市场趋势报告》称，德国房价2010年依然保持稳定，这看似“神话”的背后，有德国社会和政策双方面的原因。

和中国“丈母娘推高房价”不一样，德国的丈母娘或许自己还更乐意租房。在德国，有一半的人口都住在租来的房子里。首先是低收入者，德国政策规定，政府将向他们免费提供住房，而且条件良好，如一个家庭的成年人口有3个，那就要提供至少3房的房子。因此，福利制度让很多人没必要买房。

而另外一方面，很多人即便不在低收入范围，但仍乐意租房。因为在德国，房地产投资价值很低，由于市场交易非常不活跃，所以靠买房卖房来挣钱，在德国根本不可行。另外一方面，德国政府也有意引导这样的生活理念，所以交易一套房子，很有可能是要赔钱的。所以，对于其他原因需要换房的市民而言，租房反而要比买房划算很多。

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