[摘要] 郑州市住房保障和房地产管理局规划发展处处长冯荣智说，规划充分考虑了各收入层次居民的安居需求，与“十一五”期间相比，今后5年里，郑州市商品住房供应量和保障住房供应量分别增加了34%和260%，为广大市民实现住有所居提供了重要保障。
●半数符合条件者住上廉租房
●十一万户能住上公共租赁房
●供房量增加近五成
●经适房能按需分配
房子的事儿，老百姓都非常关心。郑州楼市今后5年如何发展，您要是有好建议，可以向政府说说。
昨天上午，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻通气会，公布了《郑州市“十二五”房地产业发展规划 （征求意见稿）》和《郑州市“十二五”住房保障规划（征求意见稿）》，公开征求社会各界的意见和建议。
郑州市住房保障和房地产管理局规划发展处处长冯荣智说，规划充分考虑了各收入层次居民的安居需求，与“十一五”期间相比，今后5年里，郑州市商品住房供应量和保障住房供应量分别增加了34%和260%，为广大市民实现住有所居提供了重要保障。
【总体目标】
●每月约1.4万套房入市
住房也是一种商品，价格之所以一直攀升，主要原因还是供求不平衡造成的。
目前市场上中低价位的普通商品住房和保障性住房的供应量，不能满足居民的购房需求。
“这次的规划充分考虑了居民对住房的实际需求，确保在数量上满足。”冯荣智介绍，“十二五”期间，郑州市将以住房有效需求为依据，结合城中村改造、棚户区改造和城市基础设施建设的实际，结合国家房地产调控政策、经济发展和住房建设周期，切实加大中小户型、中低价位普通商品住房和保障性住房的供应。
根据规划，今后5年间，郑州市将加大普通商品住房和保障性住房的供应力度，规划建设的商品住房、保障性住房和政策性拆迁安居住房，共计1.160507亿平方米。其中,郑州市区达 8500万平方米，2011年至2015年的年度住房建设总量分别为：1438万平方米、1567万平方米、1740万平方米、1840万平方米、1915万平方米。
这是一个什么概念呢？以每套住房100平方米计算，郑州市区5年内要建设85万套住房，平均每年向市场供应17万套，相当于每月约1.4万套入市，而目前郑州每月的住房销量还在1万套左右，足够满足市民的购房需求。
●经适房能按需分配
“保障性住房的建设，是一项重要的民生问题。”冯荣智说，根据郑州市区内廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房的需求情况，结合目前的保障情况，规划对“十二五”期间的保障性住房建设量进行了综合确定。各类住房今后5年内的建设目标如下：
廉租住房：市区建设38万平方米。到“十二五”末，市区共建成廉租住房56.54万平方米，基本实现了50%以上的实物配租，即一半以上符合廉租住房保障条件的家庭能够入住廉租住房。
经济适用住房：市区建设1000万平方米。到“十二五”末，基本实现按需分配。
公共租赁住房：鉴于公共租赁住房正处于启动和不断加大阶段，结合郑州市新近就业职工和来郑务工人员的住房困难状况，“十二五”期间，计划建设公共租赁住房604.8万平方米，可以建设约11万套公共租赁住房，使符合保障条件的中等偏下收入家庭以及新就业职工、来郑务工人员的住房问题逐步得到解决。
棚户区改造：2012年基本完成棚户区改造任务。根据项目调查摸排情况，确定了2011年完成58.7万平方米，2012年完成22.1万平方米。
政策性拆迁安居住房：考虑到城中村改造、城市基础设施建设力度不断加大的实际，特意增加了政策性拆迁安居住房这一种类，主要包括城中村改造安置住房、省市重点工程拆迁安置住房。其中，“十二五”期间，建设城中村改造安置住房1573.7万平方米，省市重点工程拆迁安置住房589万平方米。
困难企业集资建房：为了多渠道解决群众住房困难，在“十二五”期间，规划通过国有困难企业利用自有土地集资建房和危旧房改造方式，建设210万平方米保障性住房，解决群众的住房困难。
城中村改造：“十二五”期间，通过城中村改造配套开发建设商品住房2224.9万平方米，建设其他商品住房2178.8万平方米，共计建设商品住房4403.7万平方米。
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【政府期待】
●欢迎市民参与提意见
如果您有好的意见和建议，可于2011年1月9日前，以电话或电子邮件的形式反馈，以利于对规划进行补充修改。
联 系 电 话 ：
0371-67889926、67889916;电子邮箱：fgj67889926@126.com。
【住房调查】
根据对市内五区1万户城镇居民住房状况的调查，目前，郑州市城镇居民住户户均住房建筑面积为86.04平方米，人均住房建筑面积为26.08平方米，6.2%的居民在本市拥有2套以上住房。
其中，郑州市住房建筑面积主要集中在60平方米至90平方米，所占比例为36.3%,建筑面积在144平方米以上的占5.2%。从户型来看，两室一厅占39.7%、三室一厅占19.8%，两者合计占到近六成，拥有其他户型的占四成多。以下是部分调查结果：
六成居民对现有住房满意
六成居民对现有住房表示满意，其中很满意的仅为15.9%，不满意的占近四成。
六成居民未来五年要买房
未来5年内，郑州市有住房需求意向的城镇居民所占比重超过六成。其中，有9.6%的人意向在一年内购房，29.8%的人意向在1～3年内购房，3～5年内购房的比例为26.3%，5年以上的比例为34.3%。
近四成市民购房金水区
金水区是购房者期望的热点区域，近四成市民购房金水区。其他依次为中原区、二七区、管城区、郑东新区、惠济区、高新技术开发区、经济技术开发区等。
三室
从户型来看，三室一厅和三室两厅购房者欢迎，多层（4～6层）和小高层（7～12层）青睐。
总价50万元是道分水岭
93.6%的购房需求者接受购买总价款在50万元以下的房屋，仅有6.4%的购房需求者接受购买总价款在50万元以上的房屋。
多数人希望房价不高于3000元/m2
从单价看，60%的购房需求者选择3000元/m2以下的住房。银行按揭是筹集购房款的主要途径。在调查中，受访对象能够接受的月供集中在1500元以下。
月薪不足5000元者九成没打算买房
从收入来划分，月人均收入在5000元以上的家庭近期购房意愿较明显，其在1年内有购房打算的比例达20.1%，而月人均收入在5000元以下的家庭1年内打算购房的平均比例只有10.1%。
愿意租房的很少
仅有5.8%的居民有租房需求，这说明目前市民对租房的意愿很低，更多人还是希望能拥有属于自己的住房。
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