[摘要] 岁末之际，展望2011年楼市，郑州搜房网推出“给力2011楼市”系列访谈，业内知名专家学者共议楼市“给力”话题。本期搜房网特别邀请了银基王朝营销总监齐华伟，为您解读岁末郑州楼市。
编者按：2010年即将过去，回顾这一年，谁也不曾预料到，2010年整个房地产市场会以这样一种不平常的方式演绎和回归。用“给力”用来形容2010年的楼市调控着实恰当，国十条、二套房、房产税、二次调控、限购令这些词给人们留下难以磨灭的回忆，同时楼市调控效果也值得深思。
然而不管怎么说，在摔打与沉淀中，这一年风华正茂的中国楼市与购房者共同经历一场理性成长。岁末之际，展望2011年楼市，郑州搜房网推出“给力2011楼市”系列访谈，业内知名专家学者共议楼市“给力”话题。本期搜房网特别邀请了银基王朝营销总监齐华伟，为您解读岁末郑州楼市。
图为银基王朝营销总监齐华伟
【搜房网】回顾2010年，从4月份的国十条开始起，楼市调控政策接二连三，各地的楼市组合拳也频频打出，您觉得这一年来的楼市调控“有力”吗？
【齐华伟】我觉得今年的楼市调控很“给力”，从4月份调控开始，坊间边开始流传“史上最严厉的调控”出炉，可以毫不夸张的说，楼市接连调控足见政府在一定程度上抑制房价过快上涨的决心，但是调控效果很不“给力”，这一点从任志强和牛刀对赌房价，任志强赌涨获胜可以看出。
【搜房网】政府为了让楼市调控更“给力”，近日传上海年前要征收房产税了，你觉得征税能否抑制房价快速上涨吗？您觉得征收房产税然后加大百姓负担，您是怎么看呢？
【齐华伟】总体来说，我认为房产税并不能平抑房价。一是房产税相当于二次征税，这些负担势必会转嫁给普通购房者。二是即使再征房产税，房价也打压不下来，这点从征收燃油税的例子可以看出，征税并不能解决问题。三是从长期的效果来看，征收房产税的可能性不大。
【搜房网】现在微博都在竞猜房价，之前人大报告明年降20%，今天有机构发布新数据称明年或将上涨20%，在一些学者和专家竞猜房价的同事，越来越多的购房者感到迷茫，不知何去何从，您是怎么看待竞猜房价这一现象的？
【齐华伟】我本人并不喜欢预测房价涨幅或者跌幅，但是郑州房价下跌的理由并不充分。很多购房者买不起房子并不是因为房价太高买不起。郑州处在城市化加快进程中，地价上涨等原因也会推动房价上涨。
【搜房网】在最近一次的搜房看房团中，不少“北漂”网友打算回郑州或者老家置业，您怎么看待这种现象 ？
【齐华伟】在我看来，岁末购房者打算回家置业存在两种形式，一是受传统文化的影响，总结一年的成果回馈自己和家人，这是受到传统精神的影响；二是一些刚需投资的存在因素。
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