[摘要] 国家发改委最近公布7月份36个大中城市的房价监测情况，7月份新建商品房价环比上涨了1.61%。尤其是二、三线城市房价出现了较快的上涨。但前几日郑州公布的数据表明：郑州楼市“量涨价落”。
国家发改委最近公布7月份36个大中城市的房价监测情况，7月份新建商品房价环比上涨了1.61%。尤其是二、三线城市房价出现了较快的上涨。但前几日郑州公布的数据表明：郑州楼市“量涨价落”。
国家发改委建言，各地城市需继续做好房地产调控和稳定房价的工作。而有消息称，北京可能要出台更进一步的地产调控政策，这是否意味着第二轮楼市调控隐现？
业内人士预测，郑州目前楼市较健康，近期郑州不会出台大的楼市新政。
数据不一
国家监测7月房价小涨，
郑州为何小降
近日，国家发改委公布的7月份36个大中城市房价监测情况显示，7月份新建商品房成交均价为8680元/平方米，环比6月份还上涨了1.61%。
国家发改委在相关的监测分析中表示，随着房地产调控持续，多数城市房价出现回落，房地产市场平稳，但是少数城市房价上涨幅度仍然较大，尤其是二、三线城市房价出现了较快的上涨。
但根据郑州市房管部门8月13日公布的数据，郑州的商住房环比降价了。
7月份，郑州商品房销售均价为6025元/平方米，较6月下降了346元。商品住宅销售均价为5318元，较6月下降了101元/平方米。非住宅销售价格为9234元/平方米，较6月也略有下降。
这与国家检测的正好相反。
郑州市房管部门的有关工作人员解释说，郑州房管部门的统计是从实际交易中取样的。比如上个月备案了200套房子，那房价就是从这200套房子统计出来的。而其他部门的统计则更多的是范围取样。
“主要是取样不同，所以统计的结果不一样。”有关工作人员说，郑州的房价统计包括经适房、普通商品房等所有类型的房屋，所以数据上会有不一致的地方。
市民感觉
郑州房价没降，反而小幅上涨
国家说二、三线城市的房价“较快上涨”，而郑州市的数据表明房价正在下降，郑州房价到底如何？
因为最近一直在看房，郑州市民小梦就没碰到过降价的房子。
小梦说，郑州市区的房子，位置稍好点，比如在金水路和郑东新区交界处的高层，基本都在每平方米1万多元。
他看的有个楼盘均价每平方米13000元，每平方米15000元。而那里期房子开盘的时候才卖到每平方米5000多元。再比如，农业路和东风路交叉口附近的房子，一年前开盘5000元/平方米，现在房均价7600元/平方米。未来路和玉凤路交叉口附近的某楼盘，从去年就宣传“即将开盘”，当时喊价每平方米7000多元，今年7月底开盘的时候，均价每平方米1万多元。
“郑州的房价目前没有下降。”昨日，郑州一家房屋中介的店长也告诉记者，根据他们7月份店里的销售情况来看，郑州的房子还在小幅上涨。
比如，郑州市区位置好的两套同样户型的房子，相差半年交易，后者比前者多卖了2万元。而且，郑东新区的房子涨价的较多。某开发商开发的楼盘，如今已经开发到了第七期，期是均价每平方米4000元，现在第七期均价已达到每平方米1万多元。
“郑州房价没降，反而感觉有小幅上涨。”一位市民说。
各地政府
第二轮楼市调控隐现？
国家发改委监测出7月份房价环比增高后建议：各地城市需继续做好房地产调控和稳定房价的工作。
巧合的是，有消息说，北京市要出台《房屋预售资金监管办法》。据知情人士称，新的监管办法出台后，购房者所付的楼盘预售资金，不再存在开发商处，而是存在银行指定账户接受监管。
有业内人士认为，如果该项政策出台，将对开发商的资金链带来很大压力。在楼盘清盘之前，开发商不得私自挪用预售资金作为拿地等其他用途，这将使本已紧张的公司资金链又多了一具枷锁。
而有消息称，随着各省出台“国十条”实施细则之后，各城市也在筹划出台“国十条”实施细则。比如说，济南新近出台的房地产土地监管政策要求，供应土地3年内必须竣工，开发商拿地款需在半年内缴清；而囤地、囤房和故意涨价的开发商将被纳入诚信记录管理，一经发现，禁止其再在当地拿地。
有专家表示，中央和地方政府最近纷纷出言加大房地产调控力度，或表明新一轮楼市调控阶段的到来。
业内分析
郑州近期不出大的调控政策
对于郑州来说，是否也会迎来第二轮的调控呢？
昨日，郑州市房管部门的有关工作人员说，郑州目前并没有单独出调控政策的打算，“出不出楼市新政，是跟着国家的步调走的。”
这位工作人员说，北京出台的《房屋预售资金监管办法》，郑州去年年底就开始执行了。开发商在取得预售证后就可以要求购买者交钱。但购房者在交钱后离拿到新房钥匙还有一段时间，如果开发商在此挪用了购房者的钱，将对购房者带来很大损失。采用预售资金监管后，开发商想用钱，得过监理机构、银行、监管部门三道关。
“这其实是防止开发商挪用资金他用，造成‘烂尾楼’的一个举措。”一位业内人士说，这跟房地产调控没有太大关系。
郑州一家地产开发企业负责人分析，郑州目前楼市较稳定，房价上涨的速度较慢，国家上一轮的调控是针对房价上涨过快城市的。“我认为近期郑州还不会出什么新的调控政策。”
河南地产专家、企划董事长上官同君说，楼市出第二轮调控政策这是典型的“谣言”策动楼市，也不排除是某些别有用心的利益集团在推动楼市调控的风向。
“至少可以肯定中央不出台政策，郑州没有理由出台任何政策调控楼市。”上官同君说，目前郑州市楼市处在一个较健康、稳定、持续发展的阶段，没有房价暴涨暴跌的市场基础，也是正在促开工、调结构的关键时期，所以近期不会出大的楼市调控政策。
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