[摘要] 孟子曾经曰过：上下交争利，则国危矣。乃何与民争利？富庶的社会，无不藏富于民。渔利百姓，则乃社会之凶兆。藏富于民难，而渔利百姓易。
孟子曾经曰过：上下交争利，则国危矣。乃何与民争利？富庶的社会，无不藏富于民。渔利百姓，则乃社会之凶兆。藏富于民难，而渔利百姓易。
北京广渠门“40亿地王事件”成为地产圈内最热门的话题，我认为09年地王最本质问题是“国与民争利”。
一，09年为什么是国企当道，透过现象看本质
这就让我们注意到这些疯狂的地王中大部分都是央企制造。北京一月内频频出现的中化集团、中国电子、远洋地产、保利地产的下属公司都一跃成为地王，杭州的“地王”就不用说了。相关渠道的数据显示，2009年1-6月份约7亿元的新增贷款中有40%未能进入实体经济，主要流入了股市、楼市等资产市场。据数据统计，2009年夏天，前后总计有1000亿元央企资金进入北京的土地市场。就在广渠路15号地拍卖现场，地产商都拥有巨额的银行授信，SOHU中国拥有200亿元，中信地产拥有280亿元，方兴地产拥有200亿元、远洋地产拥有200亿元。其中方兴地产的融资能力更是让同行望尘莫及，4、5月份分别获得中行200亿元、工行总额达45亿元的授信额度，一举成为年内目前银行授信额度的商业地产公司。
杭州。“地王”黑的够可以，。刚8个月的杭州上城区属国有独资企业“上投公司”以4.6万/平方米楼面地价创下新地王记录。无独有偶的是，杭州市各区县政府新成立的国有独资的城市投资开发企业成了新的土地庄家。2009年年一季度，杭州市共出让的15个地块中绝大部分被各区县的国企拿走。
很多人还关注到一点，“中”字头和“国”字头的企业在土地市场中兴风作浪。尤其扎眼的是，近期中国电子产业集团旗下的成都中泽置业，中化集团下属的中化方兴，在北京两个地王大战中胜出。而近几年一直跑在和行业前列的保利、绿地、中海、中粮地产、招商地产等国企，去年以来拿地速度加快，扩张步伐明显超过万科、金地、富力等非国资企业。这与2007年外资、民资大闹地市的情况有些不同。
二，地王是谁的“摇钱树”？谁的“滑铁卢”？
以天价拿下北京双料地王的中化方兴为例，数据显示，截至2008年底，方兴地产手持现金63亿元。今年2月初，通过大股东配股融资27亿元后，接下来的3月配股16.3亿元。此外，该公司今年以来已经获得银行提供授信总金额高达245亿元，资金的充足以及利好政策的影响，方兴地产成为了房地产的“阔佬”。与之相比，万科作为国内的专业住宅开发企业，辛苦经营25载，今年一季度现金流达到水平时也不过269亿元。
由此可以看出，宽松的货币政策对地价、房价的推动作用显著。金融危机后，为了保增长，促就业，扩内需，国内商业银行对央企、大型国企、大型民营房地产企业的贷款加大力度。巨量资金流入土地房产市场，再一次形成了土地价格泡沫。
对于开发商来讲，“地王”是一棵新的摇钱树；对于购房者而言，“地王”最终还是由他们来买单。但若市场出现交易“真空”，将不会有赢家。
三，是“国进民退”，还是要“还利于民”
近日，中国房地产评测中心和克而瑞(中国)信息技术有限公司发布的“2009年上半年中国房地产企业销售排行榜”显示，销售金额前20名企业中有40%以上属于国有企业。房地产业的“国进民退”初露端倪。1998年后，掀起“国退民进”的浪潮，国资渐渐退出了许多领域，近两年国资委要对七大行业保持控制力，而房地产行业并不在列。
在很多优质房企不敢冒然抢地的情况，国资地产商这么热衷于当地王、恐非好事。国资可以在保障性住房建设发挥重要作用，在市场的商品住宅领域，经验、能力、效率等皆非一流。背靠央企的大树，受惠于信贷倾斜，但也不能置市场风险于不顾，玩这种带有一定赌市场持续向上的地王游戏。最坏的结果是，现在助长房价泡沫，套牢部分高位入市的民众，将来项目亏钱，烧掉部分纳税人的钱。
老子云“天之道，损有余而补不足”，此话虽有伤及富人的意味，但总好过“劫贫济富”。一个社会，如果漠视了弱势群体的利益，那的确是这个社会的悲哀。
与民争利，由来已久，说来话长。早在春秋时代，亚圣孟子在《孟子·梁惠王》中讲了两个园子的故事，得出 “与民同之”的名言。其具体含意是，一些有关民生的自然资源，君主们要与人民共同拥有，共同享用。要施仁政以爱民，行德政以生民、保民、养民、富民，而不要与民争利，甚至残民以逞。汉朝大儒董仲舒在经济政策上，一直主张不要与民争利，他说：“（官家）因乘富贵之资力，以与民争利于下，民安能如之哉？”董仲舒因此建议：官家“食俸禄而已，不与民争业，然后利可均布而民可家足。”没有真正自由公平竞争的市场机制，在一个政府及其部门和官员与民争利的环境里，不可能有真正的良性市场。不要与民争利。主要由市场配置资源的市场经济体制；必须还利于民，让利于民！
四，国企当地王的恶果
1,在一个不公平的竞争环境中，直接打击民企的投资积极性，市场环境不断恶化。
2,房价在地王的催化下，虚高，市场出现假象繁荣，大量土地囤积在少数大开发商手中，随着话语权的集中，局部市场甚至会出现垄断的的不良结果，对老百姓对市场都不是一个好消息。
3,国企“不务正业”，追逐短期利益，势必会扰乱国民经济。
4, 地王虚火过多，一旦市场转向，国企可以甩手不管，就会出现众多不良资产，银行坏账呆账又会增加。
5,众多的’地王事件；本身也会加速楼市拐点的出现，对房地产市场的健康发展极其不利。
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