[摘要] 北京、上海、广州、深圳及天津五大城市二手住宅价格自今年3月起全面加速回升，至5月分别累计上涨5.3%、8.2%、11%、18.4%和3.2%。
广州住宅存量仅余1.2万多套 创近年来水平 广州日报 蒋悦飞
经过几个月的火爆成交，各地住宅存量大幅下降，上海、广州等地住宅存量已接近近年来水平。昨日，中原地产发布月报显示，和季度不同，第二季度房地产市场从积压的自住需求为主向改善型和投资性需求转变，需求结构的转变直接导致了高端项目的热销。在自用需求和投资需求的共同作用下，预计今年全年房地产市场销售面积将有望超过2007年水平。
月报显示，5月八大城市（北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州）新建住宅总成交量环比小幅增加3%。5月，万科等十大房企销量达329万平方米，创去年6月以来的销量新高。和2008 年底相比，5月各城市的住宅可售面积下降接近20%。
5月未售3.2万多套
仅为平时一半左右
在广州，来自阳光家缘的数据显示，5月批准预售住宅8953套、98.38万平方米，成交为77.43万平方米。同时可售数量仅余1.2万多套，未售数量也只有3.2万多套，仅为平时的一半左右，创下近年来新低。如果按5月网上成交的1.3万多套来看，2~3个月就可以售完。
不过对此知名地产专家韩世同却表示，阳光家缘统计的可售和未售的数量其实并不真实。这个1.2万套可售数和3.2万套未售数其实仅仅是中心六区的货量，并不包括番禺、花都、萝岗、南沙、增城和从化的货量。如果包括的话，未售数从原先3.1万套变为现在的6.8万套，翻了一番有多；可售数则由1.1万套变为3.45万套，翻了两番。
根据中原地产的月报，北京、上海、广州、深圳及天津五大城市二手住宅价格自今年3月起全面加速回升，至5月分别累计上涨5.3%、8.2%、11%、18.4%和3.2%。上海、广州及深圳5月价格环比增长超过4%，已接近2007年市场繁荣期的月度5%~8%的增长速度。
2009年的楼市率先在普通住宅市场率先回暖，高档住宅市场（广州按11000元/平方米以上计算）相对滞后，其价格在4月开始普遍上涨。据统计，与今年前3 个月月均成交量相比，高档住宅4、5 月的月均成交量增加一倍。分城市看，北京、上海和深圳三城市高档住宅成交量增幅较大，广州和天津增幅相对稍弱
编者按：关于存量房，前段时间的说法是消化殆尽，上海房地产或出现“楼荒”；但随着舆论发展，话语权突然转变，认为库存两年都卖不完，前者完全是无稽之谈，其中真相如何令人费解，而面对数据之争，统计机构的集体失语，也同样令人费解。且看搜房网今日话题为你道来。
关于存量房 是无房可卖还是无稽之谈
前者：部分区域新房只够卖4个月？每日经济新闻
不少购房者表示现在买房依然困难，常常要通过“摇号”等方式才能买到房。佑威楼市通系统数据显示，上海一些区域的楼盘供应量已出现偏紧趋势。以目前成交最活跃的中外环区域为例，按目前每周新增供应和销售势头，现有的新房库存仅够维持4.29个月。另一成交活跃地区——内中环地区的商品住宅供应量，也仅够维持5.11个月。同策房产的资深分析师倪晓玲则称，那些未来一两年内都有轨道开通或延伸，但附近新盘寥寥的板块都会出现新房供应荒。>>>全文
后者：“断供”纯属无稽 清空上海新房库存至少两年房地产时报、
今年以来，上海一手房消化速度惊人，楼市后续供应是否可持续引起很大争论。有人认为，按照目前每个月消化100多万平方米的购买力，库存新房将在4个月后被全部卖光。上海楼市供应危机真的来了吗？
业内人士给出了否定的答案。他认为，想要全部清空目前市场上的库存，至少要两年。上海不到5个月就消化了180多万平方米的存量，相当于月均30多万平方米。但以目前661万平方米的存量除以月均消耗，需要接近两年的时间才能消化掉。因此，楼市将“断供”的预言是不负责任的，也是毫无科学依据的。>>>全文
观点：存量房应该如何看待
存量房是开发商控制楼市的武器润物搜房博客
由于国家权威统计机构的自我沦丧，市场咨询机构成为金钱的奴隶，民间大批专家的心有余而力不足。对于楼市的存量房到底有多少，市场上有无数个数据，每一个数据都叫卖权威，但真正反映市场的有多少呢？而在目前来看，由于无法真正计算出反应楼市动态的存量房数据，存量房无法影响楼市，它只是开发商控制楼市的武器，为自己造舆论、真正达到使之顺利为自己服务，为真正控制市场服务。>>>全文
存量房之争 双方都错了牛刀搜房博客
很多专家预测，现在新房存量上海5个月就可以消化完，著名博客陈真诚说，二三线城市新房存量要五年才能消化，这些判断的立足点都有一个错误，那就是建立在不再开发新盘的基础上，而不再开发新盘是永远不可能的事，只是一个数量的问题。因此，判断新房存量什么时候消化完没有什么意义，有意义的是新房存量达到什么局面对房价走势构成影响。>>>全文 延伸：透过存量房 看楼市话语权与谁掌握 “官学商”联合垄断房地产业话语权 “在房地产市场当中，普通购房者几乎丧失了话语权。”中南财经政法大学法学教授乔新生在接受中国经济时报记者采访时表示，政府部门、地产商、专家三方结成利益同盟，从而形成了房地产市场的话语霸权，而普通购房者则因此被剥夺了话语权，集体失语。 “控制社会的三种权力——政治权力、经济权力、话语权一经结合，就会形成的强势，谁也无法与之抗衡。”中国社会科学院社会学教授唐钧对本报记者表示，房地产业的这种强势让天然弱势的普通购房者更加弱势。>>>全文
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