郑州最新房产政策出炉！了解“保住房”配售细则

摘要：

【郑州最新房产政策出炉！了解“保住房”配售细则】为解决住房困难家庭的紧迫需求，郑州市出台了《郑州市配售型保障性住房管理办法》。新政以政府为主导，推出市场化配售“保住房”，限定房型面积和价格，并实行封闭管理。同时，明确了申购、配售、回购以及相关税费优惠政策，确保房源公平配售，切实提升民生福祉。

正文：

郑州市近日发布了《郑州市配售型保障性住房管理办法》，这一政策的出台是为了更好地解决本市市区户籍工薪收入群体及引进人才的住房问题。“保住房”限定了房型和面积，新建项目单套住房控制在70到120平方米，三居室套型比例在50%到60%左右，而对于收购的存量项目则有更多的弹性。新政还强调了“保住房”项目的配套设施和公共服务设施必须同步规划、建设和交付。

要申请“保住房”，家庭成员需符合一定条件，如在本市市区没有自有住房或人均住房面积不足20平方米。而特殊人群，如高层次人才和重点产业急需紧缺人才，将享有户籍时限之外的优待。配售原则上家庭为单位，每个家庭仅能申购一套。在价格制定上，配售价将包含土地价格、建安成本以及少量利润等，而相关税费优惠将按国家、省、市相关规定执行。

购房者在签定合同后，该住房将标注为不可上市交易的“保住房”，确保其政策性质不被改变。若出现特定情形，如购房者户籍迁移、长期欠缴贷款等，运营公司将回购住房。此外，政策还提到了维护、抵押、转移等相关管理规定，以及对违规行为的处理措施。“保住房”政策预计从2024年5月1日起正式施行。

小编点评：

郑州市的“保住房”政策体现了政府在住房保障方面的积极作为和对市民住房需求的重视。该政策不仅限定了房屋的套型和面积，保证了住房建设的质量和居住的舒适度，还通过封闭管理，防止了保障房流向市场变相变更性质。这对于稳定房地产市场，确保房屋的保障性质极为关键。此外，明确的申购条件和优先配售政策，使得真正有需要的家庭能够得到帮助，增强了政策的公平性和针对性。

特别值得一提的是，政策中对于购房者的税费优惠以及购房贷款优惠，这些措施减轻了市民的经济负担，让保障房成为真正意义上的“保障”。不过，政策实施的细节和效果还需要市场和时间的检验，如何确保政策落到实处，防止政策被滥用，如何更有效地监督和执行，都是政府需要进一步考虑和完善的方向。